“白名单”无效？5月份又有房企债务爆雷 雅居乐地产违约

　　开发商雅居乐集团5月14日宣布债务违约，5月份债务违约的中国房地产企业已经有两家，再加上房企今年一季度的融资等数据显示房地产企业的资金依然紧张，同时，推出的挽救房企的“白名单”政策因缺乏资金依然进展不大。

　　5月13日，一名持有雅居乐债券的债权人表示尚未收到应付的债券利息。该债券是一笔2025年到期，息率6.05%的美元债，持有者表示，在30天的宽限期即将结束时，他们尚未收到息款。该债券的发行通告规定，连续30天不支付利息即为“违约事件”。

　　5月14日，雅居乐发布公告说，由于面临流动性压力，公告日尚未支付2020年票据的有关利息，该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期，并预计将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。

　　中指研究院企业研究总监刘水5月14日对第一财经表示，房地产企业的到期债务无法偿还，或者需要对债务进行再次重组，原因在于其流动性没有得到明显改善，从房地产企业融资来看，房地产企业债券融资仍在显着下降，企业流动性越发紧张。

　　克而瑞数据显示，4月份，65家典型房企的融资总量为280.07亿元，环比减少29.5%，同比减少56.5%;今年前4个月的融资总量为1247亿元，同比降幅达58%;从2024年各月的融资表现来看，融资规模仍处于历年较低的水平。

　　除了债务违约，有的已经进行债务重组的公司正在寻求债务再次重组。

　　2023年9月，碧桂园完成了约147亿元的境内债务重组，9笔境内债到期时间整体展期3年。今年4月份，碧桂园其中的“21碧地01”“21碧地02”“21碧地04”进行了新一轮展期，将三只债券在9月前尚未支付的利息或者本金推迟至9月支付。

　　融创也在近期出现了相似的情况，拟对“PR融创01”、“H融创05”、“H融创07”、和“20融创02”等4只债券的兑付安排进行调整，计划将原有整体展期方案中于今年6月和9月兑付的本息延期至12月兑付。

　　对此，融创方面表示，当前其现金流持续承压的时间和程度均远超2022年底信用债券整体展期通过时的预期。

　　对房企违约以及对债务进行二次展期都凸显出房企当前的资金压力。

　　因为中国的房地产商均实行预售制，而开发商拿到客户的房款后挪作它用，在中国房地产下行的大环境下，房企销售额大幅下滑，资金压力很大。

　　以雅居乐为例，截至4月30日的今年四个月内，雅居乐的预售总值为65.5亿元，较2023及2022年同比下降68.0%及73.9%。

　　雅居乐年报显示，2023年雅居乐营业额约433.1亿元，同比下降19.8%;经营亏损为95.5亿元，较2022年同期扩大46.7%。

　　房企资金短缺造成了大量烂尾楼，不得以推出了房地产“白名单”政策挽救房地产业。截至3月底，共有“白名单”1979个项目获得了银行授信，总额达到4690.3亿元;但是获得贷款的只有其中的1247个项目，发放贷款总额1554.1亿元。

　　克而瑞认为，当前房企提交的房地产项目即使进入住建部门的“白名单”仍然需要面对银行的评估与筛选，政策后续落地效果仍有待观察。

　　国际评级机构惠誉也表示，“白名单”项目的资格认定标准包括项目须正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障等，认定标准非常严格，这也意味着部分已入围的项目仍可能被银行拒绝。

　　有多位受访房企人士表示，公司的“白名单”项目融资进展并不理想。某出险房企内部人士透露，其所在公司共计28个入围项目中，目前有3个项目方案审批通过，仅2个项目实现了放款。