中国两大老牌房企面临退市摘牌 “千亿房企”落幕

　　继去年12家房企退市之后，目前中国又有两家老牌房企面临摘牌。今年前四个月，中国房地产销售额同比再降46.8%。“千亿房企”的概念，现在已基本不被提及。

　　5月8日，江苏中南建设集团股份有限公司的股票“ST中南”再度跌停，且连续20个交易日股价低于1元(14美分)，面临摘牌。

　　与此同时，上海世茂股份有限公司的“ST世茂”也因为跌破1元面值后连续下跌，即使后续连续涨停，其股价也无法在限定时间内重返1元，因此提前锁定面值退市。

　　两家公司都是A股老牌上市公司。其中，中南建设从2000年3月上市，至今已24年。世茂股份则是1994年2月上市，至今已30年。

　　面对退市危机，两家公司都曾以公司高管增持股票、出让资产等方式全力保壳，但最终还是无力回天。

　　据中国房地产业协会统计，去年中国大陆和香港共有12家房企退市。其中，中国A股有8家企业因“连续20个交易日收盘价均低于1元”而退市;香港H股有4家房企因“主板公司的证券连续停牌18个月，未能按期完成复牌指引”而退市。

　　8家退市的A股房企分别为：ST阳光城、ST泰禾、*ST嘉凯、*ST宋都、ST粤泰、ST美置、*ST中天、*ST蓝光。4家退市的H股房企分别为：三盛控股、嘉年华国际、南海控股、新力控股。

　　值得注意的是，港股市场还有多家房企处于停牌状态。有十余家涉房企业因延迟刊发2023年业绩而在4月2日“集体停牌”。此前处于停牌状态的还有8家房企。如长期停牌有可能引发退市风险。

　　“千亿房企”的兴衰

　　中南建设与世茂股份，两家公司都曾是年销售额超过千亿元的“千亿房企”，但同时在2022年掉出千亿房企的行列，再经过不到两年时间同时面临退市。

　　上述退市的企业中，还有新力控股、蓝光发展、阳光城、泰禾集团等都曾跻身“千亿房企”行列，但随着房地产行业的整体下行，不得不面对退市的结局。

　　“千亿房企”这一概念，最初诞生于2010年，当时地产巨头深圳万科成为中国第一家千亿房企。

　　此后中国房地产行业经历了十多年的激进发展，千亿房企逐渐增多。至2020年，中国的千亿房企达到43家的历史峰值。2021年与上年持平。

　　然而2020年定调“房住不炒”，随后推出融资“三条红线”及按揭“两条红线”等政策，加之疫情的爆发，以及防疫的清零政策，中国房地产市场进入下行期。

　　仅2022年一年时间，千亿房企的数量一下跌去了23家，超过一半。剩下的20家，业绩也大幅缩水。根据中国房地产协会数据，2023年又跌去了四成，千亿房企仅剩12家。

　　今年还能剩下几家千亿房企现在还不好说。其实现在已经较少有人再提这个词了，相比之下，“活下去”成为中国房企的关键词。

　　千亿房企，走过一轮兴衰的轮回：从最初的销售业绩，演变成房企们竞相追逐的规模、进阶的关键指标;而现在，伴随着中国房地产时代的落幕，“千亿房企”这个词正在退出历史舞台。

　　今年的中国房地产市场形势仍然严峻，销售额大幅降低。根据克而瑞地产研究最新公布的报告，今年前四个月，中国房地产市场继续保持低位运行，百强房企实现销售操盘金额同比降低46.8%。

　　该报告还说，今年4月，各梯队的销售门槛都已降至近年最低水平。百强销售操盘金额门槛降低47.7%，至18.5亿元。十强房企销售操盘金额门槛降低57.3%，至258.8亿元。

　　仅剩六地部分限购

　　4月30日，提出“消化存量房产”的去库存政策，鼓励各地放松对买房的限制。

　　5月9日，两大省会城市浙江省杭州市与陕西省西安市均宣布，全面取消楼市限购措施。在这两个城市范围买房，均不再审核购房资格。而且自通知发布之日起立即施行。

　　杭州市的通知还包括，在杭州市取得合法产权住房的非杭州市户籍人员，可申请落户。

　　在此之前，多地都已全面取消限制政策，包括苏州、南京、合肥、济南、青岛、武汉、无锡、宁波、成都、长沙等热门城市。

　　房地产市场研究机构中指研究院的监测数据显示，全国范围内，截至目前仅剩六地仍有购房限制，其中包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市，还有天津市和海南省。

　　此六地中，也已部分取消限购：广州120平方米以上的住房已取消限购;上海也已放开外环外非本市户籍单身购房;天津市最新的政策是，户籍居民购买市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购。

　　就连管制最严格的首都北京，都放宽了限购。4月30日，北京市下发通知提出，允许在北京拥有两套住房的本地户籍家庭，还可以在五环外再新购一套。这是北京的住房限购政策13年来首次调整。