2024年苏州城投地产独立操盘新房项目达7个 “熙和系”霸屏苏州楼市

　　目前苏州的房地产市场中，苏州城投地产可谓是当之无愧的焦点。与过去悄悄地拿地后与实力房企合作的模式不同，苏州城投地产开始独自承担多个项目的开发，逐渐将自己的身影从幕后推向了舞台前方。

　　据我们的统计，在2024年待售及在售的新房项目中，苏州城投地产独立操盘的数量已经达到了7个，可以说是迎来了一次全面的爆发。

　　苏州城投地产成立已有26年的历史，作为苏州本土的城市投资类国有企业，其母公司为苏州城市建设投资发展(集团)有限公司。长久以来，苏州城投地产一直承担着政府基础设施建设的任务，在保障性住房项目方面，其规模已超过一百万平方米。

　　同时，苏州城投地产还积极参与城市商业综合体的开发与运营，为苏州城市面貌的更新与发展贡献力量。其中，平江新城地标的苏州城市生活广场以及锦邻商务广场等项目，成为了该公司的杰出典范。

　　当这样一家具备财力和实力的企业亲自投入产品制造领域时，其所展现出的成果可谓不言而喻，将会给市场带来彻底的惊喜。

　　举平江新城熙和平江雅园为例，这两个项目一上市便引起了巨大轰动，首次开盘就以高达156套的成绩大卖，直接夺得了姑苏区2024年第一季度成交套数、成交面积和成交总额的三项冠军，同时连续荣获了1至3月姑苏区每月销售冠军的头衔。

　　眼下，苏州城投地产已经在多个核心区域留下了浓墨重彩的印记，其强势的姿态吸引了众多苏州购房者的关注。可以预见，这些项目很可能会持续在热销榜上占据主导地位，成为广大购房者心目中的首选之地。

　　熙和湾华庭

　　熙和湾华庭坐落于苏州湾核心地带，毗邻4号线顾家荡站，周边商业、生态环境以及全龄教育资源等优质资源密集分布。这一区域被广泛认可为吴江地区的高品质改善区域。

　　在产品方面，城投地产与朗诗携手打造了一种非常罕见的科技住宅，包括了8至17层的洋房和小高层产品。目前，该小区已经开始交付现房，其优质品质一目了然。该项目共有5种主力户型，建筑面积约为105至151平方米，都是市场上备受欢迎的优质改善户型。

　　熙和平江雅园

　　熙和平江雅园坐落在姑苏区苏锦街道广济路西侧，日益路南侧，与云起平江雅园相隔一条街。整体规划包括13栋楼，高度从8层到26层不等，主要户型面积在105/115/143/169平方米左右。

　　熙和平江雅园作为平江新城备受瞩目的热门项目，二期房源已经推出。整体备案价格为每平方米33061元，目前销售火爆，有兴趣的人可前往现场参观。

　　平江新城55号地块

　　苏州城投地产平江新城的55号地块位于苏城大道南侧，江宇路西侧，以及梅花二村的北侧。在去年10月18日，该地块以苏州城投的保障房底价成交，成交的楼面价格为每平方米10506元。

　　根据土地拍卖的规定，该项目中有约15340平方米的建筑面积被指定为定销房(整个项目的建筑面积约为五万多平方米)，其余部分将作为商品房销售，价格不低于每平方米2000元。

　　项目规划已经公布，总共包括8栋住宅和一栋商业建筑。在住宅部分的规划中，计划建造8栋10至17层的洋房和小高层住宅产品，容积率为1.8。建筑的外立面设计考虑到每个转角都采用了弧形设计，使其外观十分吸引人。

　　熙和云汀雅园

　　熙和云汀雅园的前身是苏地2022-WG-20号地块，该地块位于吴中区郭巷街道东方大道的西侧，汤堡港的东侧。在此之前，这片区域原本是南环桥批发市场的所在地。

　　在2022年6月23日的一场土地拍卖活动中，该地块由城投地产拿下，成交总价为28.7亿元，成交楼面价15800元/㎡，溢价率0%。

　　根据规划公示，项目计划建造20栋高达17至26层的住宅楼，容积率为2.3。户型种类多样，总共有六种主要户型，面积范围从105平方米到170平方米不等，涵盖了从初次改造到高端改造的各种需求。

　　为了确保部分户型能够享受到湖景，特别设计了转角观景阳台，高楼层的住户有望拥有更好的湖景视野。所有产品都将以精装交付，配置东芝中央空调、威能新风系统和威能地暖系统这三大主要设备，卫浴方面则选用了伊乃、美的、老板等知名品牌。

　　最新消息，熙和云汀雅园预计5月下旬取证并首开，目前项目示范区及样板间已经对外开放。

　　熙和风雅阁

　　熙和风雅阁的前身是苏地2022-WG-58号地块，坐落于相城主城板块。周围环绕着三条轨道交通线路，南边靠近正在销售的华侨城龙湖启元和龙湖相城天街，享受便利的核心繁华配套。

　　在2022年10月31日的一场土拍活动中，该地块由和恒置地成功斩获，成交总价约为13.79亿元，成交楼面价16000元/㎡，溢价率0%。

　　该项目计划建造13栋住宅楼，楼高从7层到26层不等，包括8栋7至10层的洋房、4栋17层的小高层和1栋26层的高层。容积率为2.0。建筑的外立面主要采用了时下流行的大面积玻璃幕墙，窗墙比例令人惊叹。房型的建筑面积从约113平方米开始，最大可达183平方米，并将以精装交付。

　　最新消息，熙和风雅阁预计5月底取证开盘，首开将推1-7#栋、12#栋。

　　熙和云起雅园

　　熙和云起雅园的前身是苏地2022-WG-49号地块。周围环境优美，生态资源丰富，教育资源优越。西侧靠近叶圣陶小学南校区，与甪直高级中学隔河相望。

　　2023年10月底土地拍卖中，该地块由苏州创元竞得，成交总金额为8.22亿元，成交楼面价10000元/㎡，溢价率0%。

　　该项目的容积率为1.8，计划建设11栋住宅楼。其中包括4栋8层的洋房和7栋16至17层的小高层，共有591户住宅单位。

　　目前公示的标准层户型有5种，均为3/4房2卫，具体面积尚未公布。

　　其中，1号楼为8层洋房，每层1梯2户，每户均为3房2卫;房间布局为3个开间朝南，包括入户玄关和宽敞的客厅;整个房屋都配有4个飘窗，主卧室还设计了套房。

　　7号楼为17层小高层，户型为4房2卫，每层有2部电梯服务2户。整个房屋共有6个飘窗，主卧室设计了套房，主卫朝南。客厅和餐厅配有"L"型观景阳台，预计西侧的观景视野非常广阔。

　　城投93号地块

　　城投93号地块，也就是苏地2023-WG-93号地块，位于相城区黄桥街道春申湖快速路的南侧，永方路的西侧。周围环境生活气息浓厚，距离黄桥实验小学仅一路之隔，临近黄桥中心幼儿园和黄桥中学。此外，附近还有虎丘湿地公园，自然生态环境优美。

　　去年12月土地拍卖活动中，该地块由城投以底价竞得，成交总金额约4亿元，成交楼面价10506元/㎡。

　　这个地块是商住混合用地，容积率为1.6。规划了8栋住宅楼，其中包括6栋6至7层的洋房和2栋17层的小高层。整体居住环境密度适中，空间通透。

　　洋房和小高层两种主要户型同时发布。

　　其中，小高层户型为4房2卫，面积段适中，设计非常紧凑实用。入户处设置了玄关，南向的四个开间中有三个朝南;客厅和餐厅分区明确，配备双联阳台，整体空间布局合理，采光和通风效果出色。

　　洋房和小高层的布局相似，主要区别在于小高层少了一个朝南的房间，但有着宽敞的大横厅，让空间感觉更加宽敞豪华;而洋房的得房率也相对较高。

　　此外，这两种户型都配置了全屋的飘窗，赠送的面积也相对较多，整体设计既实用又舒适，值得称赞。

　　该项目拥有自带商业、洋房以及低地价等三大优势，将来投入市场时将具备一定的竞争力。

　　今年可以被称为苏州城投地产的大爆发年，总共有7个项目处于在售或待售状态，这些项目分布在姑苏、吴中、吴江和相城四个区域。

　　随着7个“熙和系”项目逐步进入市场，我们也领略到了这家苏州本土企业的务实精神和对产品力的独特见解。未来，苏州城投地产将成为苏州地产行业不可忽视的一支新力量，赢得市场，赢得购房者的信任，并不断迈向更广阔的前程。