南京开发商降价80万卖房！武夷七里湖山得房率82% 定位改善居住产品

　　618眼看着近了，又到捡漏的时候。

　　最近，好多开发商推出了特价房，有楼盘优惠直接省下一套房首付。

　　比如这家，99㎡户型，只要262万！要知道原价要卖到328万！现在直接省66万！还有118㎡户型，直接省了近80万！是不是一套房首付了。

　　不光价格优惠，这个盘还有超多亮点，比方：

　　总高只有18层，得房率达82%

　　拥有华为智能系统

　　户型超绝，99㎡三房两卫，还是全明户型

　　精装标准高，中央空调、新风、地暖、西门子洗碗机，汉斯格雅花洒龙头、三玻两腔系统窗，统统都有

　　周边地铁学校菜市场一应俱全，非常成熟

　　关键还是国企开发，非常安全

　　不卖关子，这家楼盘就是江宁东山改善盘，武夷七里湖山。

　　01.

　　南京18层小高层！82%得房率！

　　下面我们了解下武夷七里湖山详细情况。

　　七里湖山规划建9栋18层住宅，有建面约99、118、130、143㎡，涵盖各种家庭的购房需求。

　　我对楼盘印象最深刻的地方就是，户型很绝！

　　楼盘一共4个户型，即便最小的99㎡户型也做到了三房两卫，而且卫生间都带窗户，可以说是当下最牛户型，我们就以99㎡户型为例，来看一下。

　　99㎡户型是当下受欢迎的三房两卫，三开间朝南、南向双开间的阳台、南北通透，该有的优势全都有。再看细节部分。

　　首先是是外开入户门

　　我想应该是有人关注到的，现在很多楼盘是内开门，内开门就意味着至少占用了室内1㎡空间。

　　而外开门则避免空间浪费。虽然占用的面积不算多，但在南京1㎡也是花几万块钱的，所以空间利用率很重要。

　　再者是2个全明卫生间

　　要知道，南京很多140㎡户型，两个卫生间里都有一个是暗卫。而七里湖山建面约99㎡户型，两个卫生间都是明卫，这点非常难得！

　　约82%超高得房率

　　因为是18层的小高层，七里湖山得房率非常高，每个空间尺度都很大。

　　99㎡户型南向双开间阳台达到约6.5米，媲美很多120㎡以上户型。而且阳台采光面非常大，开发商交付还是三玻两腔的玻璃窗，无论是安全性、保温、降噪都很好。

　　99㎡做三房两卫，市面上大多数楼盘实际呈现的空间，是比较局促的，但是武夷七里湖山是小高层设计，楼盘得房率特别高，达到约82%。

　　要知道，同样100㎡的房子，武夷七里湖山套内面积有82㎡；而市面上普遍得房率在75%，套内面积只有75㎡，也就是说七里湖山要多出7个㎡，相当于多出一个小房间。

　　而且，这还是不加阳台、飘窗等赠送的面积，实际使用面积更大。

　　武夷七里湖山公开的是实体样板间， 不说主卧，南北两个次卧都比较大，都可以作为房间使用。

　　此外楼盘还有建面约118、130、148㎡户型，都是如此，细节设计很到位。

　　建面约118㎡的三房两卫，4.8米的开间尺度，LDKB一体化设计，打造家庭生活社交聚场，双开间阳台，主卧套房，非常适合对居住品质有要求的年轻夫妻。

　　建面约130㎡的四房两卫，目前区域少有的建面约130㎡户型产品，约4.9米的客厅开间，约8.1米的双阳台，尺度非常阔绰，主卧套房，独立卫浴，适合有一定资金实力的首改家庭。

　　建面约143㎡的四房两卫，一梯一户，大四房设计，功能与尺度兼顾，LDKB一体化设计，南向连通阳台，超大采光面，打造多元生活主场，让高改客户过上向往的生活。

　　02.

　　江宁首个华为智能系统！高品质精！

　　七里湖山五大优势

　　除了户型设计够好，得房率够高之外，七里湖山还是江宁首个华为智能系统楼盘、精装标准很高，同时周边配套非常齐全。

　　我总结的楼盘五大优势，供大家参考。

　　第一、七里湖山是区域唯一华为全屋智能系统

　　首先，武夷七里湖山精装配置很高，像室内的玄关柜、衣柜、阳台柜等都是交付标准，而且还有鞋柜精灵、美妆冰箱等细节，在江宁东山很少见。

　　基本配置上，配置中央空调、新风、地暖三大件，厨房上配置西门子的洗碗机、油烟机、灶具。卫生间精装采用汉斯格雅的花洒龙头、恩仕马桶台盆、玫瑰岛淋浴等，都是一线装修标准。

　　此外，楼盘还配置了华为全屋智能4.0的中枢系统，是江宁目前唯一一个拥有华为全屋智能4.0的项目。

　　比方，全屋智能4.0最核心的暖通网关可以实现空调，地暖，新风的智能控制，并且未来可以延申至照明、遮阳、影音等其他软装家居上，华为全屋智能4.0系统接入丰富可拓展的鸿蒙生态配套子系统产品，满足生活中的智能需求。

　　第二、七里湖山颜值很高

　　七里湖山外立面采用石材+大面积玻璃窗，搭配铝板线条，极简现代的现代主义，很有质感，未来在老东山也是一道风景线。

　　七里湖山景观打造也花费了很多心思。“一环两轴八重景”的景观设计，在生活上给足了业主仪式感，其中：

　　“一环”指：约400米的跑道贯穿小区整个景观中心轴线。

　　“两轴”指：小区中心位置，打造了垂直的两条中央景观轴，营造轴线对称的景观氛围。

　　“八重景”指：入口空间景观组团，镜面水景搭配艺术雕塑，让浮躁的心灵瞬间回归质朴；四点半学堂、长者空间、萌宠乐园、全龄儿童活动空间、青少年活动空间。小区中心的中央会客平台，打造了独具秦淮特色的中心会客厅。

　　在七里湖山，任何年龄段都能找到自己的娱乐方式。

　　第三、地铁、学校一应俱全

　　现在买房，我们更注重居住价值，而一个楼盘的居住价值，就在于楼盘旁边的配套，这直接关乎到入住后的幸福指数。

　　作为江宁重要居住区，七里湖山周边的交通、商业、教育、休闲设施，都极度完善。

　　交通：七里湖山直线距离地铁5号线东山站约1公里，目前已经通车。

　　开车的话，北侧文靖路纵横东西，连通南京南站及上坊，西侧天印大道贯穿南北，直达大校场及方山科学园，东侧长深高速快速连接主城。

　　商业：七里湖山西侧约200米左右是金宝城东农贸市场，极大满足日常生活购物，约1公里是万科生活绘商业（约2万方活力综合体）。

　　另外，约3公里到江宁万达、约4公里到龙湖天街、约6公里到百家湖景枫中心，平时逛街遛娃、请朋友吃饭很方便。

　　教育：江宁最好的学校——东山外国语学校，就在七里湖山旁边。（期房不划分学区）

　　东山外国语学校是江苏省重点、全国百强特色中学，初中部连续16年中考人均总分名列江宁区第一。高中部本科达线率一直名列江宁区第一，2021年高考本一达线率98.53%，南京第一，是江宁人心中最好的学校。

　　楼盘对面就是文靖东路小学，是江宁重点打造的学校，学校设施先进，现代化报告厅、图书馆、游泳馆、体育馆、脑科体验馆等设施齐全，学校规模很大，目前有学生3300多名。

　　医疗：项目西侧紧邻江宁中医院，是一所三级中医医院，各种医疗设备和种类也非常齐全。周边还有江宁医院、妇幼保健院、逸夫医院等。

　　第四、武夷万融物业

　　一个优质的企业，绝不是在买房阶段的包装，也关切业主居住后的体验。

　　所以在后期物业服务上，开发商也花了不少心思。武夷物业和万科物业达成战略合作，合资成立了武夷万融物业服务有限公司，让更多武夷业主体验优质的物业服务。

　　第五、未来发展空间大

　　最后就是江宁土山机场搬迁。

　　前段时间，土山机场迁建的消息不断被强调。加上江宁区土山机场片区开发建设管理办公室挂牌，让一大批人沸腾。

　　目前南京土山机场片区城市设计、控制性详细规划及交通市政专项规划土山机场片区城市设计、控制性详细规划及交通市政专项规划合同出炉，合同披露了土山机场片区的范围：共约14平方公里，不仅包含东山，还涵盖了青龙山片区的一部分，重点地区范围约7平方公里。

　　这也意味这整个片区即将迎来重要发展。江宁城市格局也将重塑

　　03.

　　七里湖山优惠力度很大

　　超高性价比，不要错过！

　　户型好、得房率高、精装标准高、配套齐全，未来发展潜力大……七里湖山销许均价3.5万/㎡，也是迫于市场压力，目前楼盘打出巨大优惠。

　　建面约99㎡户型260多万就能买到！算下来单价只有2.6万多/㎡，相当于降价8000多元/㎡。

　　建面约118㎡户型，目前320多万就能上车，三房两卫，完全可以满足改善家庭的需求。

　　建面130㎡户型四房，单价3万/㎡，满足周边业主三代同堂的需求。

　　值得一提的是是，七里湖山由中国武夷打造，这是一家深耕江宁的国企，未来还将持续深耕江宁，实力雄厚，品质、安全上都能放心。

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