远洋集团疑退出武汉东方境世界观二期开发 项目案名更为中国电建地产·汉阳公馆

　　武汉新房不少，改名的项目更是不少。

　　至于改名的原因，也可以分成几种：

　　1、项目推出来的时间、地块不一样，为了区分，改名；

　　2、单纯重新包装入市；

　　3、项目发生变动，比如更换开发商之类。

　　相比较而言，第三类改名是最复杂的，多数是因为出现了开发商的变更，比如此前的蓝光雍锦香榭等，涉及到原开发商暴雷，中途两次更换开发商以及案名，但最终还是无人问津了。

　　但也有一些开发商更换是好事，比如一江源，再比如今天我们要谈的中国电建地产·汉阳公馆，也就是原来的东方境世界观2期，今天就跟大家来一起看看它。

　　最新动态：中国电建地产·汉阳公馆（汉阳-钟家村），1#建面约121、142㎡三房、142㎡四房在售，带装修交付，备案均价约25500元/㎡，含装修3500元/㎡装修，折后均价约22000元/㎡左右。

　　具体在建实景，点击下图航拍查看

　　楼盘聚焦：

　　1、案名变更，开发商股权构成大变

　　东方境世界观2期，其实大家很自然的联想到远洋东方境世界观，前期也的确如此，远洋是东方境世界观2期的开发商之一，另外一大股东则是中国电建。

　　这一点在他们的拿地海报里也能体现出来。

　　拿地开发商名称是武汉远悦置业有限公司。

　　经天眼查显示，武汉远悦置业有限公司由电建集团占股49%，骏盟创建有限公司占股30%，北京远东新地占股21%，其中，北京远东新地的大股东就是远洋集团。

　　就在今年的4月1日，远洋集团官方号还转发了东方境世界观2期的商稿。

　　但就在近日，东方境世界观2期对外展示的案名正式变更为中国电建地产·汉阳公馆。

　　根据天眼查显示，这块地的拿地房企——武汉远悦置业有限公司股权构成也发生了变化，属于远洋集团的北京远东新地消失了，只剩下了电建集团和骏盟创建，而且电建集团的占股份额也有之前的49%提升到了90+%，占据了绝对主导。

　　换句话说，远洋基本退出了这个项目的开发，变成电建集团绝对主导了。

　　这也是为什么之前的案名（东方境世界观2期）没有加开发商，但新案名（中国电建地产·汉阳公馆）加了开发商的直接原因。

　　远洋从2023年下半年开始，还是有一些负面消息的，也会一定程度上影响购房者的信心。现在项目变成电建地产主导，纯央企项目，反而是好消息，安全性大大提高。

　　说个题外话，东方境世界观2期此前跟远洋东方境世界观共用一个售楼部，但五一期间，项目售楼部已搬迁到电建地产泷悦长安项目中，也间接证实了远洋彻底退出的消息。

　　2、自带小学，引入钟小系

　　根据拿地要求，汉阳公馆项目规划配建一所建筑面积不少于1.9万方的小学，根据项目规划显示，小学为36班制。

　　在2023年10月底项目宣布即将入市时，就已对外宣称签约了钟家村一小。

　　2024年3月，项目配建小学举行奠基仪式。

　　钟家村第一小学（原钟家村寄宿学校），2022年从公参民学校正式改成公办学校，针对全区招生，不过是采取摇号的方式，每年的名额也不多。

　　2023年改名为钟家村第一小学。

　　因为各种原因，学校需要搬迁。

　　目前的现状是1-3年纪在钟家村小学三里坡西校区办学，4-6年级在墨水湖中学办学。

　　根据留言板显示，该学校是要搬回钟家村的。

　　就在近期，中海寰宇天下正式官宣了钟寄的消息，将于今年9月开学，而且是在原校舍升级，基本可以确定钟家村第一小学是要搬回钟家村的（短期几年问题不大，后续中海5年过渡期满之后可能会有新变化，比如新校建成之后）。

　　至于汉阳公馆签约的钟家村第一小学到底是原学校，还是分校，目前尚不能完全确定，但钟家村寄宿小学的实力还是很不错的，汉阳公馆至少在学校品牌这一块走在了前面，对比区域其他项目有一定优势。不过光小学强还不够，初中也同样重要。如果单看社区归属的话，可能是对口汉阳普高率64%的翠微中学，具体还得看交付后划片情况。

　　3、首推1号楼，带装修备案均价2.55万，折后均价约2.2万

　　汉阳公馆于3月取证，首推1号楼。带装修备案均价约25500元/平，这个价格其实基本与前面的远洋东方境世界观持平，但对于现在的汉阳来说，价格还是算比较高的。

　　打折之后2.2万左右的均价，最小户型121平，总价折后266万左右。

　　这个门槛在汉阳其实不算低。对比同区域新房中海寰宇天下8号地块2#建面约127㎡带装修三房，均价约26000元/㎡；

　　另有9号地块1#在售建面约115㎡三房、160㎡四房，带装修现房均价约30500元/㎡；

　　7号地块1#准现房建面约98、108、125、139㎡带装修三房，均价约25000元/㎡，清栋特惠单价19XXX起，低楼层19500-21000。

　　除了在售组团都是都只有一两栋、容积率偏高外，地段和学校更好。天创坦达月湖云庄带装修20000元/㎡，特价18000元/㎡起，起步户型要小点，有108、112平。

　　对比区域二手房周边基本上都是十年以上二手房，不少还是老破小，价格参考意义不大。

　　间隔一站地铁就是房龄短一点的东方境世界观一期和万科金域国际：

　　万科金域国际二手房交付品质还可以，成交价大概在2.2万左右，部分楼栋距离铁路线会近一点；

　　东方境一期新房挂牌单价在2.4-2.7万之间，一期1号地近半年成交均价在20531元/平，加上税费和新房价格也差不多。买新房的话就需要等，次新房即买即住，但是前期容积率偏高，看是否介意。

　　单独看价格，汉阳公馆优势不大，主要还是看购房者对学校、低密是否买单。不过，从项目备案情况来看，取证之后仅完成了3套网签，销量不算乐观。

　　当然，这里面也有开发商变动、销售节点变更的原因在内。加上项目前期没有自己正式的售楼部，改名之前在东方境世界观的售楼部内，改名之后在电建地产泷悦长安售楼部内，对于销售也还是有影响的。

　　因此，大胆猜测，项目后期可能会重新包装出售，新的售楼部也在建设中了，价格体系做出调整也是很有可能的，一起期待一下吧。

　　4、纯改善定位，1号楼主推121-143平户型

　　首推1号楼为42层超高层，1个单元，三梯四户，主推建面约121-143平户型，预计2026年6月交付。

　　1号楼位于整个项目的中部，四周基本以低楼层建筑为主，仅南面有一栋高层，整体的采光、视野效果都是很不错的。与主干道有一定距离，不会太吵。

　　据了解，首开的1号楼是不封阳台的。主打户型分别是121平三房，142平3+1房，142平四房。

　　建面约121平户型1号楼中间户，三开间朝南，大面宽阳台+主卧大尺度飘窗，北向也是有一些可拓展面积，得房率还不错；布局很方正，也没什么明显的缺点，属于市面上比较典型的三房两卫布局，而且面积比较大，舒适度是比较高的。

　　建面约142平3+1房户型1号楼西边端户设计，整个户型布局跟上面的户型还是比较像的，但也有一些改变，比如进门处改成了卧室，可以把老人房放在这，增强主人房的隐私性；客厅尺度就非常大了，厨房、餐厅、客厅连成一个整体，空间感十足；并且客厅还预留了一个开放式书房的位置，这就是3+1房的来由，后期也可以选择自己隔起来成四房。

　　下面看看项目具体信息

　　一、基础信息

　　2021年12月8日，武汉远悦置业有限公司申报的新建住宅、商业服务业设施、社会福利、小学项目（冷冻机厂地块）（二期）规划方案进行了批前公示，即为我们今天的汉阳公馆。根据规划显示，该地块共分为A、B、C三个地块，分四期开发。

　　A地块分为二期和四期为住宅，B地块是三期，规划为商业配套、养老设施配套，C地块是一期，规划为小学。汉阳公馆包括76栋叠墅、1栋洋房、6栋高层超高层、6.4万方网红酒店、1.5万方公寓、近9千方艺术时尚长廊及一所优质学校。

　　从已报规的规划图来看，四期规划1栋45层超高层住宅、1栋高层住宅、1栋洋房和6栋叠墅。高低配设置，容积率大大降低，仅为2.31，舒适度不错。

　　二期由3栋住宅及1所幼儿园组成。根据规划，项目二期总占地面积约1.7万方，总建面约9.9万方，总计容建面约6.79万方，其中居住建面约6.9万方，容积率约4.15，共494户，停车位共796个，其中部分为四期车位，二期车位628个，除去幼儿园车位共608个，车位比约1：1.23，户均建筑面积约133平。

　　一期小学占地面积约2万方，总建面约3.8万方，容积率约0.929，绿地率约35%，共36个班。

　　　二、关于土拍

　　在2021年6月武汉首轮集中土拍中，远洋集团&电建地产联合拿下汉阳核心P（2021）051号地块，总建面约24万方，住宅约14万方，楼面价约11995元/平。

　　P（2021）051号地块位于汉阳大道以南、马沧湖路以东、杨泗港铁路专用线以西、动物园路以北的冷冻机厂地块，地上规划净用地面积82605平方米，地下商业规划净用地面积9900平方米；地上计容最大建筑面积24.01万平方米，其中居住建筑面积不超过14.1万方、商业服务业设施建筑面积不超过6.52万方、社会福利设施（养老）建筑面积不少于1.49万方、学校建筑面积不少于1.9万方；地下计容最大建筑面积为0.99万平方米。

　　该地块网上挂牌，竞买保证金57600万元，起拍总价288000万元，起拍楼面价约11995元/平。最终该地块被武汉远悦置业有限公司（远洋集团+电建地产）底价拿下，成交总价约288000万元，楼面价约11995元/平。

　　地块主要要求：1、竞买人须承诺若竞得地块后，引入不少于1家世界500强企业（以2020年《财富》杂志排名为准）的国际医疗项目入驻，并在汉阳区依法注册和纳税；或者引入获得博鳌房地产论坛“中国年度影响力养老运营商TOP10”奖项的企业经营项目内的社会福利养老设施。2、C地块内控制一处用地面积不小于2.03公顷，建筑面积不少于1.9万平方米的小学。

　　经天眼查了解到，武汉远悦置业有限公司由电建集团占股49%，骏盟创建有限公司占股30%，北京远东新地占股21%，其中，北京远东新地的大股东是远洋集团。

　　三、项目区位

　　汉阳公馆位于汉阳区的汉阳核心板块，位于武汉二环与内环之间，距离二环约560米，距离内环约1.5公里，有着比较优越的环线位置。

　　小区位来看，项目A地块二期东侧是规划小学，西侧是美好范米粒、湖畔嘉苑；北面是A地块四期住宅、4号线汉阳火车站站；南面是五里汉城、新长江香榭琴台东区。

　　区位点评：一期是在正钟家村，靠近内环，2期位于内环与二环中间，更靠近二环，属于钟家村板块辐射范围内，周边是老旧小区与次新小区为主，地段还可以。

　　四、交通、生活配套

　　1）公共交通：汉阳公馆周边有汉阳大道、琴台大道、江城大道、鹦鹉大道、二环线等多条主干道，尤其几乎是出门即汉阳大道，可以上月湖桥过汉口或者鹦鹉洲长江大桥过武昌。不过，月湖桥早晚高峰期会有些拥堵，如果去汉口上班自驾的话需要早点出门。

　　地铁方面，项目大地块是地铁4号线汉阳火车站正地铁口，过个马路即到。项目规划公示的二期A地块距地铁4号线汉阳火车站直线距离约300米左右，A四期叠墅区距离地铁站更近，地块沿五龙路步行过个马路即达，搭乘地铁出行非常便利。

　　地铁4号线连接汉阳、武昌核心板块，并且在钟家村站可与地铁6号线换乘，能便捷的直达武汉三镇。

　　交通点评：因为在正地铁口，项目地块靠近主干道汉阳大道，到二环线也很方便，交通四通八达。2）生活配套

　　商业方面，汉阳公馆属于钟家村商圈，目前钟家村主要商业只有人信汉商银座和钟家村地铁商业，比较一般。目前五里墩的万科未来中心商业相对不错，与项目直线距离约800米。再就是远洋一期规划的17万开放式购物街区远洋里CITYLANE，与项目直线距离约900米，还得看最终兑现的怎么样。

　　教育方面，项目规划自带1所幼儿园和1所小学，宣传已签约钟家村一小。项目周边还有车站小学、钟家村小学本部、钟家村二小、武汉三初、翠微中学等。

　　根据周边社区以往划片来看，初中有可能是对口翠微中学。翠微中学在汉阳属于还不错的学校，属于第二梯队，潜力还是有的。翠微中学2023年普高率64%，其中国际班参考109人，600分以上45人，示范线（540）107人，总体均分592。

　　医疗方面，项目直线约250米就是汉阳医院，直线约1.9公里就是五医院，周边看病就医也比较方便；而且项目近内环，能快速直达汉口同济、协和医院。

　　其它配套：生态资源不占优势，毕竟距离长江、汉江和墨水湖都有一定距离。相对近一点的就是归元禅寺了。

　　生活配套点评：周边发展比较成熟，除了项目自带学校还没开工外，生活配套基本上都是现成的，大型商业都在一站地铁范围，而且体量都还不小；未来如果学校兑现了，还是比较不错的。

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