救市措施成效不一 保利置业5月销售额下滑18%

　　国有开发商保利地产 5 月份的销售额下降了近五分之一，这进一步表明官方为拯救危机中受创的房地产行业而采取的历史性措施迄今为止的效果喜忧参半。

　　总部位于上海的保利地产周四在提交给香港证券交易所的文件中表示，该公司的销售收入为 46 亿元，项目面积约为 21.8 万平方米，平均售价为每平方米 21,197 元。

　　与 4 月份的 56 亿元相比下降了约 18%，该项目面积为 20.6 万平方米，平均售价为每平方米 27,171 元。

　　今年前五个月，保利地产销售房产价值约 210 亿元，比 2023 年同期下降了 37%。

　　保利地产月度销售额的下降与两大房地产开发商万科和碧桂园营业额的改善形成鲜明对比。

　　受北京方面当月推出刺激计划的影响，两家公司 5 月份的房地产销售额较 4 月份增长了约 11%。这些措施包括 3000 亿元的再贷款安排和降低抵押贷款利率。

　　独立股票分析师谢明光表示：“救助计划的全面影响需要时间，在此期间出现一些小问题也是正常的。”

　　不过，谢明光指出，中国房地产行业还有其他积极发展。

　　一是，根据万科周三提交给香港交易所的文件，该公司已支付其子公司万科地产（香港）发行的 6 亿美元中期票据的未偿还本金和利息，该票据将于 6 月 7 日到期。

　　根据万科最新的财务报告，截至 3 月 31 日，万科的总负债为 1.1 万亿元人民币。其中包括 2480 亿元的银行贷款和借款以及 742 亿元的未偿还债券。这家开发商今年第一季度净亏损 3.62 亿元。

　　与此同时，香港高等法院下令将针对碧桂园的清算申请从 6 月 11 日进一步延期至 7 月 29 日，这为碧桂园带来了喘息之机。

　　这家曾经是中国最大住宅建筑商的开发商表示，它正寻求通过碧桂园创业投资公司出售其在芯片公司长鑫存储科技（CXMT）的未披露股份。

　　该风险投资部门持有长城地产 1.68% 的股份，长城地产在 3 月份的一轮融资中筹集了 108 亿元，估值接近 1400 亿元。

　　谢先生表示：“这对中国房地产行业来说是个好消息，表明中央政府决心提振房地产市场受损的信心。”

　　“万科筹集了足够的资金来偿还部分债务，而给予碧桂园更多时间可能意味着债务重组方面正在酝酿一些事情。”