1-5月西安15强房企销售榜单出炉 六大央企销售业绩位列前排

　　2024年1-5月西安房企销售业绩发布。

　　整体来讲，TOP15的名单没有变化，变化的是各家房企的销售额、部分房企的排名座次。

　　在这里，我们不妨先来个投票：西安TOP15房企，你买房会首选哪家开发商？

　　绿城、保利、中铁建位列TOP3

　　中指研究院发布的《2024年1-5月西安房地产企业销售业绩排行榜》显示，绿城、保利、中铁建位列今年前5个月西安房企销售额TOP3，销售额分别为90.1亿元、61.8亿元、53.5亿元。

　　很明显，绿城处于遥遥领先的地位，超过第2名28.3亿元。

　　绿城的销售额规模之所以比较高，主要是由于其今年在西安的代建项目比较多，在浐灞国际港、经开区、城北等区域都有代建项目在售，其直投项目目前重点在售的是海棠三章、绿城紫棠苑。

　　代建，实际上也是各大房企目前纷纷在争夺的领域。除了绿城在代建板块处于遥遥领先地位之外，龙湖、金地、旭辉等企业在西安也分别有多个代建项目在售。

　　保利，应该是今年西安市场上大家比较看好的一家房企。

　　从5月份开始，随着各大纯新盘亮相、入市，保利的业绩进入到了收获季节。除了保利未央璞悦在4月份首开之外，保利星河天汇今天也开始了首次意向登记，另外保利天瓒本周将迎来展厅开放。

　　如果从直投板块的销售规模来讲，保利应该是今年1-5月西安房企中销售额最高的。

　　中铁建，也是今年西安市场上势头比较猛的一家企业，前5个月已经收获了53.5亿元的销售额，稳居西安房企TOP3。

　　而就在前天晚上，中铁建刚刚举行了一场发布会，此次发布会上发布了四大纯新盘，分别是中国铁建语澜溪、西派天麓、西派天著、越秀铁建樽樾，这些项目接下来会陆续的入市销售的。

　　另据地产房剑统计，今年1-5月中铁建以36.532亿元的拿地金额位居西安房企NO.1，新增土储265亩，计容建面将近50万平方米，货值在百亿元以上。

　　新增的土储、在售的项目、与越秀合作的百亩新项目，这意味着即使在接下来一年时间中铁建在西安不拿地，目前的土储也完全可以支撑起起其销售业绩。

　　又一次，中铁建走在了行业的前列！》

　　招商蛇口、华润置地、大悦城控股，则分别以53.2亿元、41.5亿元、37亿元，位居2024年1-5月西安房企销售额第4名至第6名。

　　也就是说，今年1-5月西安房企销售额TOP6，全部被央企包揽！2024年西安卖房，还是得看央企。

　　龙湖依然是民企之光、民企的希望，以35.4亿元的销售额仅次于六大央企。

　　龙湖除了在售项目之外，今年两个新项目也已经亮相，其中龙湖君成序今天开始了首次意向登记，半天时间登记量已经飘红；位于航天基地的龙湖御湖境，也已开始前宣，是今年西安市场上关注度比较高的一个项目。

　　专注于高端产品、豪宅产品打造的中国金茂、星河湾，也位居1-5月西安房企销售额TOP10中。西安高端改善市场需求量的旺盛，对于这两家房企来讲是一个机会。同时，在新房一房难求的曲江新区，这两家房企均有项目开发。

　　曾经的“房企一哥”万科，在这一轮楼市调整周期中也受到了一定的影响。

　　在西安，万科前两年大举在主城外围拿地，而这些板块又是目前市场降温最大的区域，因此导致万科目前在西安主城区在售项目较少，仅有万科东望、万科雁鸣湖，今年前5个月以29.8亿元的销售额暂居西安TOP10中。

　　西安本土房企，依然只有天地源、高科地产上榜，这两家企业均属于高科集团旗下的地产开发平台，今年前5个月的销售额分别为16.6亿元、13.6亿元。今年4月份、5月份，这两家房企在高新区也有新增土地储备。

　　从5月份西安TOP15房企新增销售额来看，中铁建、保利、绿城单月销售额均超过了10亿元，相对来讲龙翔、高科地产在5月份的新增销售额比较少，不足1亿元。

　　TOP10房企销售额同比增长11.86%

　　2023年1-5月，西安TOP10房企的销售额合计为409.1亿元。

　　2024年1-5月，西安TOP10房企的销售额合计为457.6亿元。

　　照此计算，今年1-5月西安TOP10房企销售额较去年同期增长11.86%，市场的集中度越来越高。

　　同时，去年1-5月销售额超50亿元的房企3家，而今年达到了4家；TOP10的门槛也从去年的24.7亿元提高到了今年的26.6亿元。

　　还有一个点值得关注，那就是TOP10房企与TOP11-15房企的差距已经拉开。位于第10名的星河湾26.6亿元，超过第11名天地源10亿元。

　　品牌房企中，目前暂时缺席TOP15的是中海地产，这主要是由于中海地产今年1-5月在西安在售项目比较少。5月份，中海未来之境刚刚迎来首开，开盘当天销售额3.6亿元；6月份，中海云水观园有望入市。

　　对于中海来讲，仅靠这两个项目可能还无法支撑起其销售额，还需要更多的项目，接下来中海是否会在西安其它板块拿地，大家可以关注一下。

　　而对于今年前5个月已经实现90.1亿元的绿城来讲，实现半年百亿销售额已经没有太大的悬念。

　　翻开2018年至2023年这6年上半年西安房企销售额，2019年上半年、2021年上半年万科、融创的销售额分别超过百亿，如今我们再次有望看到半年百亿房企，这一次是绿城。

　　最后，我们想说的是：各大房企在追求销售额业绩的同时，在项目品质的把控上也应该重视，近期西安出现了多家品牌房企维权的现象，维权的主要问题就是降标。

　　也许，缩减成本可以确保利润，但毁掉的是购房者的信任。当购房者对于一家房企的信任失去的时候，这是花多少钱砸广告都买不回来的，届时即使你的项目售价低于周边项目数千元，也很难卖，西安市场上有太多这样活生生的例子。

　　卖房子，能兑现的东西卖房子的时候可以讲；兑现不了、兑现具有不确定性的东西，最好还是不要吹那些牛逼。避免用夸大的宣传拔高购房者的预期，结果兑现与预期太大导致维权。

　　希望西安市场上的各大房企，都能取得好业绩的同时，盖出好房子！在楼市已经进入买方市场的背景之下，购房者会用实际购买行动为他所认为的好房子、他所信任的房企投票！