龙光地产5.1亿出售西贡超级豪宅AIR HOUSE 外望滘西洲海景

　　香港楼市撤辣后，超级豪宅买卖个案明显增加，更吸引内地豪客入市。 市场消息指出，由龙光集团或相关公司及人士持有的西贡清水湾道超级豪宅AIR HOUSE，新近以5.138亿元（港元，下同）沽出予内地客，成交呎价约55,642元，呎价逼近西区内贡住宅高位纪录。

　　上述成交的超级豪宅为西贡清水湾道232号AIR HOUSE，为一幢于1961年入伙的独立豪宅洋房，实用面积9,234平方呎。 该豪宅占地约36,500平方呎，同时设私人花园及20米长泳池，已批则建筑面积约16,745平方呎。 该超级豪宅拥有独立地段、私家路及私家入口，据了解，连同政府短期租约地皮约40,472平方呎，洋房总占地近8万平方呎。

　　洋房实用面积9234呎 呎价5.56万

　　据了解，该超级洋房在2022年全面翻新及进行加固工程，主楼楼高两层，而副楼则设有保安室及职员宿舍。 室内则设有中西式厨房、正厅、偏厅。 洋房可望白沙湾至滘西洲高尔夫球场。

　　据过往西贡区内豪宅成交，过往区内呎价最贵为香港兴业（00480）旗下西贡甲边朗洋房，面积3,731平方呎，属4套房设计，另有约1.43万平方呎户外花园及面积3,500平方呎天台。 该洋房于2018年以2.1亿元沽出，成交呎价逾5.6万元。

　　2001年买入价9000万 升值4.238亿

　　翻查过往资料，上述超级豪宅业主为UNION BROTHERS LTD.，为一家英属维京群岛（BVI）公司，于2001年以9,000万元买入，以此计算，物业在过去23年账面升值约4.7倍或4.238亿元。

　　三年前抵押货款、借款人为龙光集团

　　另有资料显示，UNION BROTHERS LTD.为龙光集团（3380）旗下附属公司。 而上述超级豪宅在2021年12月曾向东亚银行抵押贷款，贷款文件显示借款人为龙光集团有限公司（LOGAN GROUP COMPANY LIMITED）。 意味上述超级豪宅洋房业主为龙光集团或相关公司及人士。

　　至于洋房新买家为保发国际有限公司MOST RICH INTERNATIONAL LIMITED，其公司董事姓贺，英文名字为国语拼音，料为内地客。