上海豪宅青溪名邸预计六批次入市 将推170-690㎡洋房和别墅

　　5月16日消息，位于上海长宁西郊 的【青溪名邸】预计第六批次入市，将推售洋房平层和别墅产品，建筑面积约为170-690平方米，联动价16.3万元/平方米。

　　2022年7月25日上海二批次土地拍卖活动中，上海市长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块由上海城投旗下城投控股全资子公司城投置地斩获，成交总价约为27.62亿元。

　　位于上海市长宁区新泾镇板块的新泾镇232街坊17/1丘77-01地块地处西郊的高端住宅区。东至夏都花园，西至剑河路，南至夏都花园，北至青溪路。该地块的土地出让面积为23047.8平方米，计容面积为27657.36平方米，容积率为1.2。该宗地用途为居住用地。

　　该地块位于上海市低密度住宅核心区，周围住宅地块的出让和供应都非常稀缺。此外，该区域交通便利，居住环境成熟，生活配套设施完善，被视为西郊地区的核心优质资源。

　　该项目主要提供洋房和别墅两种类型的房产，总计有68套可供出售的房源。

　　1好楼提供的是保障性住房，而2、3、4、8号楼则是洋房，为平层结构;5、6、7、9、10号楼则为别墅。洋房的建筑面积大约在170至340平方米之间，而别墅的建筑面积约为430至690平方米。

　　建筑面积约为170平方米是三房两厅三卫户型。从平面布局图上可以看出，这种建筑面积为170平方米的户型并不常见，通常位于外围或转角位置。根据情况推断，这种户型的总价范围应该不低于2500万元。

　　建筑面积约为340平方米的户型是四房两厅五卫。该户型设有保姆房和家政空间，并分别设置了两个入户门，增加了整体的仪式感。其中三间卧室均采用了套房设计，而书房都配备了独立的卫生间和储物空间。这种户型的房源相对较多，且预计总价应该在5000万元及以上。

　　该项目的主打产品是别墅，而且都是拼接型别墅，设计为地上三层、地下一层，共有三种面积选择：从430平方米到560平方米再到690平方米。这些别墅均采用四房四厅五卫的设计。

　　不同的是各个层次的附赠空间，从公开的立面效果图上也可以观察到，采用全石材打造的立面，显得厚重而质感十足。但别墅产品的价格就很难预测了，预计8000万元应该是其主要的总价区间。

　　交通方面，项目周边有三条轨交线路，距离轨道交通地铁10号线上海动物园站大约750米，距离轨道交通地铁2号线北新泾站大约2.3公里，距离轨道交通地铁15号线红宝石路站大约2.5公里。此外，项目周边还有延安高架、外环高速、中环路和内环高架路等，自驾出行也十分方便。

　　周边商业配套齐全，福缘湾九华商业广场、嘉宏商业广场、古北1699商业广场以及古北花世界商业广场(红宝石路店)等购物中心近在咫尺，为周边居民提供了便利的日常生活和休闲购物场所。

　　教育配套完善，项目距离上海康文龙溪幼儿园直线约400米，周边还有包玉刚实验学校、上海市虹桥中学以及上海市延安中学等多元化的教育资源。

　　医疗资源齐备：项目距离上海申德医院直线约500米，距离上海市同仁医院直线约1.5公里，而民航上海医院(瑞金古北分院)距离约2.6公里，为周边居民提供了便捷的医疗服务。

　　生态环境方面，项目直线距离上海动物园约800米。