上海浦东东方玉湾预计5月底认购 推售洋房和复式叠加等产品

　　上海浦东最受欢迎的房产价格区间可谓是以700万为界!但自从唐镇的红盘售罄后，浦东700万级的新盘似乎变得稀缺了起来。不过，令人振奋的消息是，在浦东的中外环之间，毗邻前滩，有一个名为【东方玉湾】的项目已经通过了五批次过会。预计5月底将开始认购，其中主打的百平方米三房，总价仅约为700万!

　　位于东方玉湾的位置非常理想，它坐落在正三林板块，这个区域的生活配套设施已经十分成熟。交通也非常便利，距离中环仅约1公里，而且只需坐地铁1站即可直达前滩。更令人振奋的是，项目中主打的百平方米三房，总价仅约700万级。在整个浦东以及上海中外环范围内，能找到这样的房产实在是非常难得。

　　东方玉湾本次将推售建面约100㎡精装修高层、建面约140-201㎡奢阔洋房、少量复式叠加产品。

　　根据东方玉湾一期公示的装修标准来看，可以发现与市面上同价位的新盘相比，其品质已经高出了一截。而据项目相关人员透露，在二期加推时，装修标准将再次升级，预计会超出大家的预期。

　　全屋来看，高层单位采用了日立系列的中央空调和地暖系统，而洋房则配置了三菱电机品牌的中央空调，并且两种类型的房型都配备了格兰斯柯新风系统。

　　在厨房配置方面，将会提供西门子品牌的灶具、吸油烟机和洗碗机三件套，以及弗兰卡品牌的洗涤水槽和旋转抽拉龙头。这种德系精工与世界水槽引领者的组合，展现了强强联合的决心和诚意。

　　在卫浴配置上，提供科勒高端系列的台盆和五金件，搭配上大理石台面，彰显出极致的品质感。主卫更是采用科勒高端系列的智能马桶，使用起来更加方便。

　　此外，东方玉湾还达到了国家绿建三星标准，并采用了超低能耗的建筑设计，堪称国内绿色建筑的典范。在健康环保的基础上，它还具有降噪、减少灰尘等方面的防护效果，细节之处的考究确保了品质的保障

　　项目主打的高层户型都是建面约100平方米的三房两厅两卫户型，室内布局大致相似，兼具功能性和舒适的尺度感，因此在前期销售中备受欢迎。

　　该户型设计采用了三开间朝南布局，同时实现了动静分区，室内还设有三个飘窗和一个阳台，以及两个独立的卫生间。这样的设计无论是在采光、视野、通风、私密性还是实用性方面都表现出色。而主卧套房的设计更是独具匠心，主卧区域拥有衣帽间、卫生间和一个飘窗，兼顾了舒适度和私密性。

　　该项目的洋房主打户型包括约140平方米的3房3厅2卫，约201平方米的4房2厅3卫，还有一些约151平方米和177平方米的4房户型，以及约241平方米的5+1房户型，提供了更多的面积选择。

　　东方玉湾的高端洋房产品在设计上有所差异，相比其他产品，这些洋房更为宽敞，楼层更少，楼间距更宽，并且在设计上减少了前后的遮挡，因此采光效果更佳。另外，这些洋房的住户密度更低，住户数量较少，使得居住环境更为舒适。与此同时，采用了类1梯1户的设计，几乎消除了长时间等待电梯的烦恼。

　　此外，洋房的首层还提供了少量复式叠加产品，面积大约在134到223平方米之间，同时还附赠约56到113平方米的地下空间，可谓是一种一举两得的改良选择。

　　东方玉湾的产品不仅拥有多样化的产品系列，而且在实用性方面设计了许多创新之处。举例来说，项目的高层层高约为3米，而洋房的层高约为3.1米，相较市面上常见的户型，建筑层高提高了约10至20厘米，即使安装了中央空调和地暖，也不会感到拥挤压抑。

　　另外一个亮点是不封阳台，很多新楼盘的阳台都采用了全封闭式设计，这意味着购房者用真金白银购买的整个阳台面积都被封闭了起来。然而，如果不封闭阳台，实际面积只算一半。一般来说，阳台的建筑面积约为7至8平方米，按照项目的均价约为8.2万元/平方米计算，这相当于为购房者节省了超过30万元的费用。

　　东方玉湾，一个超过30万平方米规模的河滨大城，旨在成为三林的新地标。该项目的容积率仅为2.0，属于上海中外环地区极为稀有的双面滨河低密社区之一。规划包括16至19层的高层建筑以及6层电梯洋房。

　　在东方玉湾居住，可以以更低的生活成本享受到更高的舒适度。首先，社区的天然环境给予了它独特的天赋。项目位于双面环水的地段，北侧和东侧都紧邻着自然河道，整体居住环境宁静恬淡。

　　其次，项目靠近永泰路南侧，设计了两栋社区配套建筑，将用作社区食堂、恒温泳池、健身房等设施，为社区居民提供服务的同时也有效地减少了道路噪音的影响。

　　整个社区无论是从地块的天赋和美观程度，还是拥有自带恒温泳池，再到低密度宜居的居住条件，都可以说是非常出色的。

　　东方玉湾坐落于三林板块的核心地带，距离11号线三林站直线仅约350米，步行即可抵达。从这里乘坐地铁，仅需一站便可抵达前滩，两站即可到达徐汇滨江。

　　此外，项目周围还有中环、南北高架、外环、杨高南路等主要道路，方便居民自驾前往浦西市区、陆家嘴、张江等地。这样便捷的交通条件，是如今绝大多数售价700万以上的新房所不具备的。

　　东方玉湾所处的三林社区，是该地区现有居住氛围最为成熟的区域之一，周边的城市资源已经非常充分丰富。

　　更为珍贵的是，该项目是一个超过30万平方米的河滨大城，周围都是规划用于住宅的土地。待整体建成后，将显著改善周边的城市面貌。

　　项目周边拥有多所成熟的学校和商业配套设施，例如中房金谊广场、新达汇·三林、以及上海三林中学和上海市育人中学等。

　　这些成熟的学校和商业配套设施为周边项目增添了不少便利和吸引力。有了这样的配套，居民可以更方便地满足日常生活和教育需求，而商业设施也能够提供各种购物、餐饮和娱乐选择，为居民提供更加丰富的生活体验。这些因素也有助于提升周边项目的吸引力和房地产价值。

　　追求更高端的配套设施，可以选择乘坐地铁前往前滩核心地区，只需一站即可到达。在那里，可以找到前滩太古里、前滩31、浦发银行东方体育中心、前滩休闲公园、前滩体育公园以及前滩友城公园等各种设施和场所。