即将入市！上海12号线轨交盘保利西郊和煦主推墅境平层和联排别墅

　　一直以来，松江一直被视为徐家汇、漕河泾的后花园，大量城市资源一直沿着9号线源源不断地注入松江。然而，泗泾、九亭地区的开发相对较早，该区域内存在着密集的动迁房、缺乏吸引力的商业设施，以及寥寥可数的高品质办公空间，这些因素一直限制着该区域的发展。

　　9号线的拥挤程度在全市都是有口皆碑!毫无疑问，松江迫切需要配置第二条地铁线路。因此，12号线的西延伸项目应运而生。该项目于2022年6月获批，12月正式动工，仅用了半年时间，充分展现了政府发展洞泾的坚定决心和迫切愿望。

　　12号线(包括在建的延伸段)贯穿了莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩等地区，一直延伸至浦东金桥副中心的金色中环带。12号线在能级和覆盖范围上都与9号线不相上下，对于居民的出行便利程度有着重大的促进作用。

　　值得注意的是，保利西郊和煦坐落在洞泾核心地带，距离12号线西延伸的沪松公路站仅几步之遥，步行即可到达。从沪松公路站出发，乘坐地铁仅4站即可抵达莘庄，而在此区域，新房的起步价已达到800万元;乘坐地铁5站可达外环，抵达古美板块，这里的房价门槛更高，达到了900万元。

　　洞泾的全新发展是在前人基础上的超越，依托12号线西延伸(正在建设中)，该地区规划了三大TOD综合体：沪松公路站未来湾TOD(规划中)、刘五公路站生态科技城TOD(规划中)、科技园站科技园TOD。这三大TOD规划极具前景，将集地铁上盖商业、高品质科技办公、综合文化中心、高端教育配套以及古镇特色商业等多功能于一体，成为综合性的城市地标。

　　保利西郊和煦所在的区域是上海较为知名的低密度别墅区之一，周边环绕着长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园、合生国际、法兰西世家等高端别墅项目。整个区域的风貌高度统一，天际线低矮整洁，生态环境优美，是改善居住环境的绝佳选择。

　　保利西郊和煦的容积率仅为1.5，项目包含墅质平层和联排别墅，联动价格约为5.3万元/平方米，其独特魅力无法再现!这是一个隐秘奢华的度假风格低密度别墅区，即将推出的精装平层面积约为96-119平方米，联排别墅面积约为126-165平方米，让人引领入市的期待。

　　保利西郊和煦南侧拥有大约500米的原生水岸，沿岸约20米宽的生态河道，以及180°的河景，地理条件十分优越。项目因地制宜，充分利用了低密度滨水区的城市特色，打造了宁静、低密度的高品质联排别墅区，成为地区的藏品级精品。

　　联排别墅的精髓在于拥有大面积的庭前绿地，使居住者能够亲近自然。宽敞的居住空间为多种家庭结构提供了可能性，让人们能够真正享受到别墅生活的体验。

　　保利西郊和煦与传统的叠墅别墅不同，它采用了“立体纵享”的思维方式。该项目创造了“纵横超享，跨层联动”的真正别墅体验，实现了独门独户、天地宽广、空间丰富的特点，让人们享受到真正的超级生活体验!

　　联排别墅灵感源自建业里嘉佩乐酒店的奢华氛围，融合了庭院、小巷、坊巷和园林的传统海派设计元素，打造出精致的院落空间。从庭院、主巷、次巷到内院，每一层都设计精妙，营造出层层递进的感觉，让业主每次回家都充满仪式感和尊崇感。

　　该项目采用三段式法粹艺术立面设计，增加了窗墙比例，形成了一致的美学风格。社区内部设有“迎客厅”、“家庭厅”和“志趣厅”，设计精致考究，利用地下采光井、L型星空露台、花园等超级生活空间，实现了生活的跨层联动。

　　社区引入了森系度假生活方式，通过一园、五坊、五巷的设计理念，实现了五进空间和归家礼序，营造了轻松闲适的氛围和强烈的归属感。

　　项目通过约200米的中央景观绿轴，连接了5大会客空间和全龄森园节点，将轻松宁静的生活体验与高品质的追求融为一体。

　　在如此舒适的居住环境中，保利西郊和煦的业主能够轻松解放一天的疲劳。

　　该项目采用了独立梯厅设计，使平层产品类别在墅区中保持了仪式感。此外，项目还提供了建面约96-119㎡的墅境平层产品。

　　低密度平层住宅提供更舒适的居住体验，房屋利用率天生就比高层要高得多，所以性价比更高。在高楼林立的现今社会，这种低密度平层住宅显得非常稀缺。

　　96平方米3房2厅2卫户型设计非常实用!每个房间都朝向南方，其中两间卧室均配有飘窗，北面的露台带有270度L型飘窗，厨房也带有飘窗!这样的设计延伸了使用面积，室内采光和通风效果都非常出色。

　　主力总价约为400万元，价格亲民实惠，非常适合新婚夫妻或是三口之家享受舒适的居住环境。

　　119平方米4房2厅2卫是南北通透的飞机户型，其中3个卧室向南，1个卧室向北，使得采光和通风效果良好。房型设计注重舒适度和功能性，拥有南向双卧、主卧套房设计以及双卫生间设计，在保持功能性的同时，使得总价更加友好。

　　客厅与餐厅一体化设计，整个公共区域开阔且视野宽阔，足以展现业主的非凡气质。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和飘窗，私密性和舒适度兼具。

　　4房的功能性十分强大，不仅能够满足三代同堂的家庭需求，还适合三个孩子的家庭生活。