南京燕子矶高科江悦堂首开热销3.9亿！主推约215-320㎡低密平墅

　　6月初，南京燕子矶纯新盘【高科·江悦堂】首开热销3.9亿元，主推建面约215-320㎡低密平墅，本次销许均价为51000元/㎡，部分房源价格超过60000元/㎡，其中最贵的一套总价为2960万元，最便宜的一套总价为1053万元。

　　高科·江悦堂本次盛大开盘推出56套低密度平墅。这些平墅融合了城市、自然与建筑的精华，旨在打造跨越时间的恒久价值，吸引了众多金陵名人的关注。稀有的金陵文化地产项目，以其独特魅力，赢得了人们的青睐和共鸣。

　　江悦堂成功打破了燕子矶地区的房价上限！其低容积率仅为1.06，成为主城唯一背山面江的大型平层豪宅。这种稀缺产品的定价也确实具备了这样的资本。首次开盘就取得了3.9亿的出色成绩，这表明南京市场对这样的高品质产品依然保持着强劲的购买力。

　　金陵48景中，江悦堂独具6景，其中包括幕府登高、达摩古洞、永济江流、化龙丽地、嘉善闻经以及燕矶夕照。

　　燕子矶公园与项目只隔着一道墙，周边还有幕燕滨江风光带、幕府山公园、观音门公园等。这些山水资源成为了居民家门口的风景，选择居住在江悦堂，便能独享这样独特的美景。

　　江悦堂规划了4至5层的低密度平墅，建筑面积大约在215至320平方米之间，计划于明年6月交付使用。项目的外立面设计采用了天然石材、玻璃幕墙和深色铝板，展现出隽永典雅的氛围。

　　在装修标准方面，选择了大金、嘉格纳、利勃海尔、劳芬、当代、德立等国际一线品牌，彰显了豪华与品质。

　　建筑面积约为320平方米的户型被称为楼王户型。设计包括5间卧室、2个客厅和4间卫生间，南北两个阳台，其中北阳台的宽度高达约6米。其中有5个带卫生间的套房，配置齐全的“生活豪华座舱”。阳台呈跑道式设计，采用了整块超大面积的玻璃窗，以最大程度地欣赏窗外美景。

建面约320㎡样板间概念实景图

　　320平5房户型，是目前南京4F电梯洋房中最宽敞的。在高科江悦堂首次开盘的12号楼中，这种户型的最高单价达到了60800元/平方米，总价高达1955.15万。

　　高科江悦堂之所以敢于报出如此高的价格，是因为这个320平方米的5房户型可能是全市4F电梯洋房中最宽敞的一种。整个楼栋仅有8户，每层仅有两户，每户配备一部电梯，私密性极高。

　　建筑面积约215平方米的户型为4房2厅3卫，设计有两个套房，南北各有一个阳台，同时拥有中西式两个厨房。南向阳台的长度超过10米，呈现跑道式设计，而户型的最大深度约为11米，非常宽敞豪华！

建面约215㎡样板间概念实景图

　　江山底蕴独具特色，与无与伦比的人文景观相得益彰。高科置业充分挖掘江山的文脉，与当地环境融合，按照约1.05的容积率规划了22栋金陵文化地产。通过创新的手法重构自然秩序，在南京长达约280公里的长江岸线上，打造了极致的人居环境，造就了一座绝无仅有的稀缺之地。

　　通过引入山水意象，为江悦堂的居住体验增添了更多的情感寓意；同时，融合古代传统与现代元素，创造了超越时间的独特美学，使其成为一件永恒的传世之作。

　　为了与江山自然景色产生更深的共鸣，建筑立面采用了天然石材、玻璃幕墙和深色铝板的简朴组合，与远山树影、江水长天相互呼应。通过消隐、留白和融合的手法，实现了古典意境与现代形态的完美结合，展现出纯朴而广阔的东方气韵。

　　景观设计方面，以《燕矶晓望图》为灵感，融入“两轴四区十二景”，借助玲珑山和灰坑遗址公园的天然基础，描绘出美丽的山水画卷。怀溪若谷、冠云飞虹、枕水画峰、映泉石影等景致如诗如画，营造出一种悠然自得的生活境界，让人澄怀观道，且行且歌。

　　江悦堂是平层豪宅与地标网红商业的首次融合尝试。燕子矶G34地块不仅包含了三个住宅地块，还设有一处商业地块。目前规划中，该商业地块将打造成燕栖渡商业广场，据说这将是一个与太古里媲美的超级商业地标。而“滨江文史景观步行街”——南有老门东，北有燕栖渡，已经确定了整体格局。

　　南京楼市历史上从未出现过顶级豪宅与顶级奢侈品商业的结合，高科江悦堂可谓是首个尝试这种组合的项目。