套均2亿！上海西郊宁国府邸将推12栋合院别墅 建面约950-1700㎡

　　5月27日消息，上海长宁西郊别墅区【宁国府邸】将推出12栋合院别墅，户型建筑面积约为950-1700平方米，套均总价约2亿元。

　　项目位于上海西郊别墅区，自上世纪30年代起，这里就开始兴建顶级豪宅，成为上海高级别墅区的象征，诞生了众多经典建筑。众多海内外政商界名流选择西郊作为居住、度假和社交的后花园，众多私人别墅公馆在此落成，形成了独特的私密住区氛围，成为老上海人心中的传奇地标。

　　以上海最大的五星级花园别墅式国宾馆——西郊宾馆旁的檀宫为代表，这些低调奢华的大宅展示了真正的时代风采。檀宫、夏都花园、创世纪别墅、西郊299等豪宅别墅都集中在1公里范围内。

　　2008年8月，檀宫旁的一块招拍挂地块被深圳的百仕达控股以3.28亿竞得。该地块占地约13600平方米（约20亩），容积率为1.0。由于西郊宾馆的特殊位置，该地块限高仅为15米。从2010年初开始施工，至今已经超过13年，这个项目就是位于清溪路与可乐东路交叉口的「宁国府邸」，毗邻檀宫和西郊宾馆。

　　项目由12栋合院别墅组成，其中12号是楼王，13号作为物业管理用房。其余11栋可售房源的面积在1000至1500平方米之间，其中4栋为精装修交付，7栋为毛坯交付。

　　宁国府邸的整体占地面积虽不大，但豪宅自然少不了水系环绕。项目南面的野奴泾是苏州河的一条支流，这是一条天然的活水河。

　　社区内部贯穿一条街道，采用了中国传统街巷低退界的设计理念。步道与树木排列对称，互相呼应。中式园林设计的最高境界是不经意间以自然和谐的姿态展现在人们眼前。

　　项目的建筑设计获得了各种社会评价：有的称其为超现实主义风格，有的认为它带有提篮桥的风貌，还有人说它是碉堡合院风。设计师背景强大，是英国殿堂级建筑师大卫·奇普菲尔德（David Chipperfield）。他在中国的另一个近期作品是位于上海徐汇滨江的西岸美术馆。

　　在西郊的这个项目上，大卫·奇普菲尔德首次创新性地采用了中国传统的合院形式。

　　合院理念通过围墙确保外部私密性，同时在内部通过共享庭院营造开放的居住环境，这与传统的独栋别墅形成鲜明对比。这里没有豪宅常见的边界感，也不强调南向大面宽和南向采光等设计元素。

　　宁国府邸通过独特的艺术构思，赋予每一栋建筑独特的个性。这些作品借鉴了庭院式建筑的设计，创造了一系列错落有致的室内外空间布局，将户外空间与家庭内部的私密性相融合。12栋建筑整体融合成一个大院落。