天津井冈山、团泊西两大新盘规划公示 将打造洋房和叠拼别墅

　　5月17日，从天津市规划和自然资源局官网获悉，关于河东井冈山城市更新01号地块、静海团泊西三角湖南侧地块规划方案正式发布。

　　河东区井冈山城市更新01号地块(一期)项目

　　去年12月6日，编号为津东井(挂)2023-034号地块以底价成功出让，竞得方为天津轨交集团天津前程城市更新产业运营有限公司，成交总金额为3.31亿元，成交楼面价约为4201元/㎡。根据土地公告显示，该地块地上建面为7.9万方，容积率2.01。

　　这次公示的是项目的配建规划，其中住宅地块只提供了产品配置信息，暂时没有发布详细的技术指标。

　　规划显示，该项目共包括15栋住宅，其中包括9栋17-18层的小高层和6栋7-10层的洋房，部分设计了架空层和下沉庭院。

　　井冈山城市项目的整体更新范围占地70万平方米，除了住宅区外，还计划建设2.2万平方米的教育设施，2.9万平方米的特色商业街区，以及2.8万平方米的生态公园。该项目于去年12月底启动。

　　静海团泊西三角湖南侧地块

　　去年11月27日，编号为津静(挂)2023-06号地块以底价33540万元成功出让，由荣泰摘牌，折合楼面价为3686元/㎡。据土地公告显示，该地块地上建面为9.1万方，容积率1.4。

　　根据规划，该项目总共包括31栋住宅。其中，有17栋是6至10层高的洋房，每栋洋房的一楼都带有小院。另外还计划建设14栋叠拼住宅，采用了退台设计。在阳台部分，采用了最新的建筑规范，封闭阳台的总面积为1098.6平方米。

　　此外，还规划了500平方米的首层多功能区域，用作社区居委会，不计入容积率。在小区的北侧还规划了约8000平方米的架空层，包括一部分停车位、物业用房、以及警务室等配套设施。

　　该项目的地上住宅建筑面积为73200平方米，规划了420户，每户的平均面积约为174平方米。此外，还规划了8099平方米的架空平台，提供了130个停车位。除此之外，还有771个地下停车位和199个地上停车位，总共提供了901个机动车位，车位与户数的比例为1：2.15。