即将入市！上海泰禾海上院子将推售99-125㎡联排院墅 得房率超150%

　　6月5日消息，上海市宝藏低密纯墅新盘——泰禾海上院子，即将入市，主推建面约99-125㎡联排院墅，总价450万起，得房率超150%！

　　在上海已停止出让容积率低于1的土地背景下，泰禾海上院子的0.5容积率显得尤为珍贵。该社区实现了全人车分流，车位配比高达2.5，并配有约1800平方米的泳池会所。项目的核心优势在于"高附赠、高得房率"，让购房者以较少的支出享受宽敞的居住空间。

　　项目采用院厅融合设计，将下沉式院落改造为地上庭院，扩大了院子面积，为客厅的延伸和连接提供了更多的可能性。

　　独门独院的设计让生活更加自由。在土地政策日益收紧的背景下，这类独门独户的住宅产品在市场上显得尤为抢手。而独立空间和生活品质的提升，其价值更是难以用价格来衡量。

　　社区内设有约3500㎡的中央景观区，融合了山池、六角亭、戏台和石舫，营造出一步一景的诗意庭院氛围。整个社区实现了全人车分流设计，车位配比高达2.5。

　　此外，项目配备了约1800㎡的私享全龄书院会所，内设城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等高端生活设施，并增设了轻餐区、水吧区、儿童活动区等多功能空间。

　　回到产品本身，购买别墅究竟在追求什么？我认为有两点至关重要。

　　首先，与大平层的固定空间和有限的套内使用面积不同，别墅的购买在于其高附赠空间所提供的广阔实际使用面积。

　　项目即将推出约95㎡和约125㎡的户型，其中约95㎡的合院产品设计为地上两层，地下室挑高达5.5米。

　　此外，该项目最引人注目的亮点在于其极高的附赠空间！95㎡这个户型可以扩展出178㎡的面积，使实际使用面积最多可达277㎡！这种超乎想象的附赠面积是项目实现高得房率的关键。

　　建面约125㎡的明星户型采用了地下一层、地上三层的设计，共有5间卧房，极大地扩展了空间尺度。更为难得的是，这个户型可以扩展出185㎡的面积，实际使用面积最多可达311㎡，附赠率高达147%！

　　“3+2”楼层布局分明，设计了三个不同规模的花园，完美诠释了人们心中的“庭院梦想”。

　　另外，对于约125㎡的院墅，特别预留了电梯空间，方便业主轻松自如地上下。业主可以根据需求选择安装电梯，实现多重空间的一键切换，生活场景变换无缝。

　　整体而言，一个别墅项目不仅可以拥有超高的赠送空间比例，还提供私享泳池会所，并且可根据个人需求自行添加电梯… 在上海的别墅项目中，这绝对是独具特色的一个！

　　在当下的新房市场中，能够找到别墅产品的项目本来就非常罕见。大多数所谓的别墅产品，实际上只是形式稍好的改进型住宅而已。而纯粹的别墅项目？那更是稀有之物！

　　众所周知，要建立一个纯别墅区，容积率至少也需要达到1.0左右。然而，在当前的限制令下，如今能够见到纯别墅区诞生的概率几乎为零。独栋、双拼、纯别墅区早已成为稀有之物。

　　根据统计数据显示，自2023年以来，上海土地拍卖市场共推出了89幅地块，其最低容积率为1.2，基本上从土地供应的角度上减少了联排别墅的可能性。而容积率在1.5及以下的地块仅有10幅，约占全部地块的11%。由此可见，0.5容积率以下的纯别墅项目极为稀缺。

　　说得简单明了些，购买别墅实际上是在购买珍稀之物，稀缺就是贵重，别墅区的价值是无法复制的。在市场上，稍晚一步就可能少了一处别墅。

　　此外，在上海，社区的居住舒适度和价值被普遍认为有一个梯度：纯别墅社区＞低密度洋房和联排社区＞洋房和高层混合社区＞纯高层社区。

　　毫无疑问，纯别墅社区无疑是居住价值更高的存在：它保证了圈层的统一性，也提供了更多的私密性保障；极低的容积率使得社区景观的处理更加广泛；宽敞的楼间距确保了视野的无遮挡，同时也增加了采光的优势，使居住舒适度大幅提升。

　　那么，低容积率对于居民生活究竟意味着什么呢？每减少0.1的容积率，可能带来的变化包括：增加绿地面积，减少建筑数量，拉长楼间距，增加日照时间。项目0.5容积率意味着社区将享有更低的人口密度、更稀疏的建筑布局、更丰富的绿化景观以及更大的人均占有空间。