一季度北京甲级写字楼实现正吸纳量达1.2万平去化集中亚奥和中关村区域

2024-03-28 10:07:07来源：

3月28日消息，高力国际在北京发布了2024年第一季度北京写字楼市场报告，揭示了当前北京办公楼市场的趋势和特点。

市场趋势概览

数据显示，北京办公楼市场已连续两个季度实现整体市场去化。2024年一季度甲级写字楼实现正吸纳量达到1.2万平方米，主要集中在亚奥和中关村区域。

空置率方面，随着西城区重点改造项目北京金融科技中心入市，甲级写字楼市场空置率上升至20.1%。

而乙级市场和产业园市场在过去两年的整合后，空置率相对稳定，但市场需求仍未能扭转租金下行趋势。

租金趋势与市场挑战

租金方面，“以价换量”的现象日益凸显，导致市场整体租金持续下行。本季度甲级写字楼净有效租金环比下降2.9%，达到291.4元每月每平米。望京酒仙桥和中关村是租金降幅最大的区域，分别达到5.5%和3.9%。与此同时，CBD市场虽然空置率较低，但租金降幅也达到3.6%。

市场变化与应对策略

对于市场变化，高力国际北京公司董事总经理李娟提出了三点观点：

需求不足导致市场供给过剩，空置率持续上升，市场租金压力增大。

周边写字楼板块空置率上升，影响了CBD市场的稳定。

租金下降趋势对写字楼资产类别的调整产生了影响，优质客户资源成为竞争的核心。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明指出，北京办公楼市场仍面临有效需求不足的挑战，空置率将维持在20%以上的高位。对此，市场参与者需要“解放思想，实事求是”，并应对市场变化做出及时的调整和创新。

李娟认为，随着市场进入新常态，对于业主方来说，健康的出租率和稳定现金流是运营的核心目标。面对经济环境的不确定性，市场参与者需要不断学习和适应，保持敏锐的市场触觉，及时调整经营策略和业务模式，以确保市场竞争力和持续发展。

北京写字楼市场报告揭示了当前市场的挑战和机遇，市场参与者应根据报告提出的观点，灵活应对，不断提升自身竞争力，以适应市场变化的挑战。

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