12月深圳宝安区前海卓越时代广场写字楼共计挂牌157套房源

　　原标题：2022年12月深圳市宝安中心区商圈写字楼市场租赁情况

　　2022年12月深圳宝安中心区商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第10名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第30名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格67110元/㎡，环比下跌0.08%。该商圈共有写字楼楼盘59个，热度较高的楼盘包含：前海卓越时代广场、易尚中心、龙光世纪大厦、金利通金融中心、壹方中心、前海HOP国际、滨海大厦、国际西岸商务大厦、宏发中心大厦、海府生态大厦。

　　（一）前海卓越时代广场写字楼房源挂牌量为157套，其中写字楼出租为142套，写字楼出租均价95.22元/㎡·月，环比下跌43.48%，写字楼出售均价56108元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为49年。地址为宝华路与海天路交汇处西南角(宝安区政府附近)，楼盘的总层数为35层，建筑面积180525㎡，占地面积22725㎡，标准层面积2050㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市卓越宝中房地产开发有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，物业费30元/㎡·月，停车位地下720个。

　　（二）易尚中心写字楼房源挂牌量为100套，其中写字楼出租为100套，写字楼出租均价78.7元/㎡·月，环比下跌21.78%，写字楼出售均价65811元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为70年。地址为甲岸南路与金科路交汇处，楼盘的总层数为23层，建筑面积55730㎡，占地面积6026㎡，开发商为深圳市易尚数字技术发展有限公司，物业公司为深圳市地勘物业管理有限公司，物业费20元/㎡·月，停车位地上1个、地下300个。

　　（三）龙光世纪大厦写字楼房源挂牌量为78套，其中写字楼出租为78套，写字楼出租均价93.02元/㎡·月，环比下跌35.53%，写字楼出售均价50926元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为46年。地址为海秀路21号，楼盘的总层数为20层，建筑面积80518㎡，占地面积17203㎡，标准层面积1560㎡，标准层高4m，开发商为深圳市龙光房地产有限公司，物业公司为深圳市龙光房地产有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上1个、地下498个。

　　（四）金利通金融中心写字楼房源挂牌量为74套，其中写字楼出租为71套，写字楼出租均价109.93元/㎡·月，环比下跌52.65%，写字楼出售均价50135元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为38年。地址为兴业路与裕安路交汇处东南角，楼盘的总层数为50层，建筑面积248724㎡，占地面积20723㎡，开发商为深圳金利通投资有限公司，物业公司为深圳吉胜物业管理有限公司金利通金融中心分公司，物业费18元/㎡·月。

　　（五）壹方中心写字楼房源挂牌量为64套，其中写字楼出租为64套，写字楼出租均价131.4元/㎡·月，环比下跌45.76%，写字楼出售均价83722元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为53年。地址为新湖路与兴华一路交汇处西南角，楼盘的总层数为49层，建筑面积115000㎡，占地面积99390㎡，开发商为西岸新天置业（深圳）有限公司，物业公司为深圳市鸿荣源物业管理有限公司，物业费7.3-7.38元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（六）前海HOP国际写字楼房源挂牌量为52套，其中写字楼出租为52套，写字楼出租均价105.18元/㎡·月，环比下跌28.48%，写字楼出售均价51951元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为41年。地址为深圳市宝安区兴华一路延伸路段19号，楼盘的总层数为44层，建筑面积160000㎡，占地面积58000㎡，标准层面积2656㎡，标准层高4.5m，开发商为深圳市中鹏物业集团，物业公司为深圳市中鹏物业发展有限公司，停车位地下989个。

　　（七）滨海大厦写字楼房源挂牌量为30套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价84.2元/㎡·月，环比下跌16.28%，写字楼出售均价47928元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为47年。地址为海秀路2021号，楼盘的总层数为21层，建筑面积34270㎡，占地面积12677㎡，标准层面积1450㎡，开间面积265㎡，标准层高4m，开发商为深圳市荣超房地产开发有限公司，物业公司为深圳市荣超物业管理有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上1个、地下232个。

　　（八）国际西岸商务大厦写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价79.8元/㎡·月，环比下跌50.18%。地址为海秀路19号，楼盘的总层数为26层，建筑面积57723㎡，占地面积8007㎡，标准层面积1446㎡，开发商为深圳鸿荣源房地产开发有限公司，物业公司为深圳市鸿荣源物业管理有限公司，物业费10元/平方米·月，停车位地上200个、地下364个。

　　（九）宏发中心大厦写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价82.25元/㎡·月，环比下跌26.83%，写字楼出售均价40878元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为41年。地址为新安街道海旺社区新湖路1004号，楼盘的总层数为8层，建筑面积168000㎡，占地面积36297㎡，开发商为深圳市宏发投资有限公司，物业公司为深圳市宏发物业服务有限公司，物业费3.5元/平方米·月，停车位地上300个、地下1000个。

　　（十）海府生态大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价124.48元/㎡·月，环比下跌32.31%，写字楼出售均价39543元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为26年。地址为海澜路与宝华路交汇处，楼盘的总层数为12层，建筑面积97560㎡，占地面积34471㎡，标准层面积1100㎡，标准层高4.3m，开发商为深圳华侨城滨海有限公司，物业公司为世邦魏理仕,北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司，物业费18元/㎡·月，停车位地上12个、地下588个。