东莞环球经贸中心写字楼挂牌18套房源 平均售价每平10486元

　　原标题：2022年12月东莞市火炼树商圈写字楼市场租赁情况

　　2022年12月东莞火炼树商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第4名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格42736元/㎡，环比下跌4.14%。该商圈共有写字楼楼盘5个，热度较高的楼盘包含：民盈山国贸中心、环球经贸中心、嘉宏振兴中心。

　　（一）民盈山国贸中心写字楼房源挂牌量为42套，其中写字楼出租为35套，写字楼出租均价66.48元/㎡·月，环比上涨27.97%。地址为鸿福东路1号，建筑面积1035000㎡，占地面积104000㎡，开发商为东莞市民盈房地产开发有限公司，物业公司为东莞市民盈物业管理有限公司，物业费12元/㎡·月。

　　（二）环球经贸中心写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价49元/㎡·月，环比上涨2.23%，写字楼出售均价10486元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为18年。地址为火炼树社区东莞大道11号，楼盘的总层数为72层，建筑面积281644㎡，占地面积26674㎡，标准层面积2284㎡，标准层高4m，开发商为东莞金茂建造开发有限公司，物业公司为第一太平戴維斯（中国）有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地下1375个。

　　（三）嘉宏振兴中心写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价67元/㎡·月，环比上涨7.29%，写字楼出售均价19032元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为24年。地址为东莞大道·地铁鸿福路站C4出口，楼盘的总层数为49层，建筑面积160000㎡，占地面积22000㎡，开发商为东莞市嘉宏置业投资有限公司，物业公司为世邦魏理仕顾问物业管理公司，物业费12元/㎡·月。