12月广州天河北商圈耀中广场写字楼挂牌181套出租房源147套

2022-12-19 10:24 来源：3房网

　　原标题：2022年12月广州市天河北商圈写字楼市场租赁情况

　　2022年12月广州天河北商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第6名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格71972元/㎡，环比上涨3.21%。该商圈共有写字楼楼盘27个，热度较高的楼盘包含：耀中广场、中信广场写字楼、大都会广场写字楼、广州国际贸易中心写字楼、海航大厦写字楼、寰城海航广场、尚层国际、尚层国际大厦、中旅商务大厦、市长大厦。

　　（一）耀中广场写字楼房源挂牌量为181套，其中写字楼出租为147套，写字楼出租均价114.23元/㎡·月，环比下跌14.87%，写字楼出售均价29430元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为21年。地址为林和西路9号，楼盘的总层数为47层，建筑面积134614㎡，占地面积6278㎡，标准层面积3200㎡，开间面积1000㎡，标准层高3.5m，开发商为广州耀中房地产发展有限公司，物业公司为广州仲量联行物业服务有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上50个、地下297个。

　　（二）中信广场写字楼写字楼房源挂牌量为146套，其中写字楼出租为116套，写字楼出租均价112.13元/㎡·月，环比下跌34.49%，写字楼出售均价28742元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为21年。地址为天河北路233号，楼盘的总层数为82层，建筑面积101651㎡，占地面积23239㎡，标准层面积2500㎡，开间面积112㎡，标准层高5m，开发商为熊谷蚬壳发展（广州）公司，物业公司为上海保利物业酒店管理有限公司广州分公司，物业费29元/平米·月，停车位地上1个、地下900个。

　　（三）大都会广场写字楼写字楼房源挂牌量为117套，其中写字楼出租为100套，写字楼出租均价92.98元/㎡·月，环比下跌27.73%，写字楼出售均价24387元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为22年。地址为天河北路183-187号，楼盘的总层数为48层，建筑面积74357㎡，占地面积7085㎡，标准层面积1400㎡，开间面积140㎡，标准层高3.5m，开发商为广州卓越城市房产有限公司，物业公司为广州大都会广场物业管理有限公司，物业费27元/平米·月，停车位地上220个、地下530个。

　　（四）广州国际贸易中心写字楼写字楼房源挂牌量为35套，其中写字楼出租为31套，写字楼出租均价79.73元/㎡·月，环比下跌25.4%，写字楼出售均价18966元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为20年。地址为林和西路1号，楼盘的总层数为48层，建筑面积70000㎡，占地面积6032㎡，标准层面积1500㎡，开间面积110㎡，标准层高2.5m，开发商为广州侨新房地产开发有限公司，物业公司为广州侨鑫物业有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上80个、地下280个。

　　（五）海航大厦写字楼写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价104.09元/㎡·月，环比下跌30.45%，写字楼出售均价28972元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为23年。地址为林和中路6号，开发商为广州市天誉房地产开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司，停车位地上320个、地下400个。

　　（六）寰城海航广场写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价124.12元/㎡·月，环比下跌7.42%，写字楼出售均价79751元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为54年。地址为天河北路365号，楼盘的总层数为50层，建筑面积112489㎡，占地面积7212㎡，标准层高5m，开发商为广州寰城实业发展有限公司，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司广州分公司，物业费20元/㎡·月。

　　（七）尚层国际写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价60.5元/㎡·月，环比下跌23.89%，写字楼出售均价16443元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为23年。地址为天河北路179号，楼盘的总层数为27层，建筑面积30000㎡，占地面积10000㎡，标准层面积1000㎡，开间面积340㎡，标准层高7m，开发商为广州晖祥房地产开发有限公司，物业公司为广州义华物业管理有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地上30个、地下100个。

　　（八）尚层国际大厦写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价68.87元/㎡·月，环比下跌34.09%，写字楼出售均价15907元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为19年。地址为179号，建筑面积30000㎡，标准层高4.8m，开发商为广州晖祥房地产开发有限公司，物业公司为广州义华物业管理有限公司。

　　（九）中旅商务大厦写字楼房源挂牌量为14套，写字楼出售均价19700元/㎡，环比上涨2%。地址为侨林街39~49号，楼盘的总层数为30层，建筑面积68000㎡，占地面积7352㎡，标准层面积150㎡，开间面积183㎡，标准层高3m，开发商为广东银华房地产有限公司，物业公司为广州市黄河房地产代理有限公司，物业费8元/平米·月，停车位地上79个、地下150个。