深圳湾超级总部基地城市综合体即将投入运营 累计投资798亿元

　　原标题：“魅力超总”势起深圳湾

　　深圳湾，有着深圳作为滨海城市最为典型与独特的城市空间印象，自然生态与城市景观交相辉映，既有滨海休闲的生态与浪漫，又有城市最美天际线的都市质感。在深圳湾湾心，117公顷的深圳湾超级总部基地(以下简称深超总)正在崛起。从顶层设计规划到如火如荼大规模建设，4年来，深超总高标准高质量高效率推进建设项目加快进度，建设场面日新月异……

　　据了解，今年底，依托湾心公园和商街、以SIC超级总部中心为核心的街区系列活动将先期启动，明年深超总首开示范区亦将投入使用。此外，伴随着明年滨海大道下穿工程的通车，深圳湾超级总部基地将与深圳湾滨海公园联为一体，释放出1.2公里亲海界面，成为深圳重要的“海上城市客厅”，未来将承担大型城市庆典、世界级文化活动、市民运动休闲等功能。

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　　首个TOD超级城市综合体即将投入运营

　　作为深圳市重点开发片区之一，一直以来，深超总以打造彰显中国气派的全球标杆城区为目标，按照“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”要求，全面加快项目建设，推动美好蓝图转化为生动现实。据了解，截至目前，深超总片区累计完成固定资产投资约798亿元。SIC超级总部中心、神州数码集团总部主体结构已封顶，天音大厦核心筒已封顶，中国电子总部基地、中兴通讯总部大厦、招商银行总部大厦、中信金融中心、欧加深圳超级总部等项目已进入主体施工阶段……

　　明年，SIC超级总部中心等3个项目将作为首开示范区投入运营或竣工。作为深超总首个TOD超级综合体，SIC超级总部中心连通三条地铁线，将打造成集多业态、全生活场景为一体的城市综合体标杆项目，实现站、城、人有机融合。项目国内首创350米悬挑室外露台，超高层露台作为“城市会客厅”观景点纳入深圳市首批城市第六立面提升试点。建成开放后，市民可在屋顶观光层环游，360°观赏深圳湾景观，让生态融于城市，让自然流入楼宇。为使优质资源进一步实现公共化，营造具有艺术魅力的顶部空间，SIC城市会客厅将面向社会公开征名。这是城市第六立面提升工作的有效探索和实施，将为后续全市城市第六立面提升工作提供可参考借鉴的经验范式。

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　　探索高密度城区“近零碳”建设路径

　　“十字生境”是深超总城市设计理念的浓缩，包含了对未来城市两个维度的思考——基于基础设施的高效率和城市、人与自然平衡的高品质。这一理念也在深超总的建设过程中被赋予了更多的现实意义。在规划设计阶段，已融入低碳设计理念，其中不乏先进技术应用，如城市设计中的生态廊道，能源利用方面的集中供冷技术，建筑方面大规模运用绿色建筑技术并结合地域因素突出岭南建筑特色，交通方面采取高公交分担率、漫行系统等策略。片区16个建筑项目，15个已明确或已认证绿色建筑标识，13个项目达到国标二星级绿色建筑以上(占比87%)，12个项目已形成绿色建筑专篇，涉及建筑适变性、照明节能、再生建材、用水计量等30余项节能降碳技术。

　　2022年片区专门开展了碳达峰碳中和专项规划，从交通、建筑、能源等多维度建立区域内绿色低碳循环发展规划机制。如在城市设计和生态方面，低碳策略涉及海绵韧性、植被设计、立体绿化等；考虑到占地面积和出行便捷的需求，交通以“公交优先、品质驱动、低碳发展”为规划理念，打造以轨道公交为主导的立体交通系统。为使片区更全面、更长效地践行可循环的绿色发展，深超总办公室联合入驻企业协同推进近零碳排放试点，市生态环境局南山管理局与片区15个项目16家施工单位，成立了低碳环保先锋工地联盟，为绿色低碳施工和低碳建造管理打下良好基础。与此同时，深超总还致力于探索化解生态保护与城市景观照明建设之间矛盾的方法。通过整体调降照明亮度，避免使用可能对候鸟迁徙产生负面影响的照明方式，促成候鸟友好夜景的实现。

　　未来，深超总将从自然、城市、物、人四个层面，实施“深湾生境、绿建筑城、创新实践、智慧治理”四大策略，通过碳汇能力建设、全面高星级绿色建筑、低碳建造、虚拟电厂示范与推广、无废社区试点、公众低碳引导等，将深超总打造成为高密度城区碳达峰碳中和先行示范样板。

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　　打造未来智慧城区的示范和标杆

　　现实城市日新月异，数字城市同步生长。规划建设之初，深超总就把数字化、智能化、智慧化理念，贯穿基础设施建设、城市运行管理等方面。目前，已入驻的16家总部企业，建设项目均在不同程度上采用BIM技术。去年完成了“云超总”平台一期建设，主要面向“规划设计、开发建设、报批报建、运营管理”四大统筹功能，具备可视化、多源数据的融合等基本功能。接下来，深超总将统筹策划智慧城区建设，推进顶层框架设计，通过各信息、各要素的海量数据叠加、集成、模拟、感知和预判等，建立深超总“孪生城市”，实现涵盖规划建设到运营一体化的全周期全过程精细化管理。

　　据了解，片区正规划“云超总”二期建设，以智慧化建设为推动方向，大力推广绿色建筑、智能建造等，力争将深超总打造成为智能建造与智慧运维为核心的未来智慧城区标杆。同时，积极探索自主产权BIM软件在政府投资项目的应用，推进设计、建设、施工、运营等数据从“云超总”平台融入全市CIM平台，实现数字化转型，构建数字化资产。

　　未来，在这里，每一栋建筑都是智慧的；交通是智慧的，能大幅提升出行者获得感、体验感和幸福感；物流是智慧的，无人车配送系统能提升物流配送效率；还有不为人所感知的地下空间体系、物联系统等等都是智慧的……

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　　多元场景打造高品质活力城区

　　在世界城市的竞争中，基于文化艺术的优势正在成为最难以替代和模仿的核心竞争力。为建立整体可持续发展、具有国际一流水准的文化设施及文化艺术活动空间，满足多元化的城市公共服务需求，深超总片区结合“总部+生态+文化”的整体规划，开创性地规划预留30万平方米文化设施空间，包括三块独立文化设施用地、滨海文化设施及开发地块内附建文化设施，占总开发量约6%。

　　通过系统组织，以三个独立文化设施场馆为核心动力，企业文化设施为构成骨架，空中连廊、活力街道、公园绿地、地下通廊等公共活力空间的艺术点位与文化活动为辐射，构建丰富多样、功能齐全的市民文化场馆与场所裙带，以更多元的场所创造更多文化生活的可能。如中央绿轴上设置了滑板公园、下沉剧场、庆典广场、滨海剧场等文化场所和休闲设施，可供老中青幼各年龄段人群活动，也可为大型文化活动或集市提供场地，成为城市的经济活力街区。据悉，依托湾心公园和商街，以SIC为核心的西南街区将于年底启动系列活动，露营、市集、滑板等潮流活动将激发社区活力，提前预见深超总24小时活力城区的未来。

　　深圳湾超级总部基地是未来城市践行新理念、吸纳新功能、形成新环境、促进新发展的关键地区和新增长极，正积极探索一条城市发展、生态保护、智慧治理与艺术人文互融共生的“超级样本”之路，以承载超级城市形象、超级经济引擎、超级城市功能的城市期许。

　　未来已来，可见可期!随着首开示范区的投入运营，美好想象也将先期兑现，新的城市景观、文化以及生活都将款款而来。