互联网裁员潮“寒气”席卷写字楼行业 活跃度下滑引发市场阵痛

　　Meta CEO 马克·扎克伯格的声音彷佛还在耳边回荡。

　　作为美国社交网络巨头 Facebook的母公司 ，Meta于11月份开始削减13%的工作岗位，其中超过11000名员工被裁掉。据小编了解，这是 Meta成立18年以来的第一次超大规模裁员，也是本年度最大的一次裁员行动。

　　受到公众广泛关注的 Twitter，在被世界最富有的马斯克买走之后，马上就进行了大规模的裁员，7500人中将近半数都被裁掉。由于全球经济持续低迷，通货膨胀继续上涨，以及更严格的管制，许多美国科技公司为了降低成本，要么推迟雇用计划，要么选择进行裁员。

　　小编在关注全球裁员潮事件的同时，也开始考虑到这次互联网大裁员对写字楼市场带来的冲击。无论是2018年P2P网贷平台的“爆雷潮”，还是去年的“双减”政策下教育市场的大崩盘，都会让整个写字楼市场陷入一场“阵痛期”。

　　据不完全统计，2021年北京写字楼市场全年5000平方米以上大宗租赁成交行业中，互联网科技类企业占比约52%，大部分来自头部大厂的扩张。以字节、快手、腾讯为代表互联网大厂是2021年北京写字楼市场的重要力量，仅包含新租和扩租就已经达到45万平方米。而今，以互联网科技行业为代表的办公楼需求侧，正在经历深刻的变化。无论是写字楼市场还是产业园市场，目前都受到互联网头部企业大幅裁员、面积整合的影响。相关部分发布的第三季度北京写字楼市场报告中指出，北京写字楼市场活跃度持续下滑，租金小幅下降。

　　从经济周期的角度来说，目前正是经济处于低谷的一个状态，大家都是战略收缩。短期内，在市场租赁需求回落和大量新增供应的双重压力下，北京整体市场空置率将被推高的同时，市场租金水平将继续承受冲击。

　　从长期角度来看，国家正处于大力发展“碳达峰”和“碳中和”的目标过程中，能源行业迎来低碳转型期，新周期下的办公楼市场已经出现了新的产业变化。

　　三季度在北京写字楼市场租赁成交中，高科技、专业服务业和金融业继续位居成交前三甲，分别占所有行业总成交面积的约38.1%、23.0%和18.8%，能源行业成交占所有行业总成交面积的约5.3%，位居各行业第四位。

　　无独有偶，今年4月《北京市“十四五”时期城市管理发展规划》中，强调推动城市绿色低碳转型，实现城市可持续发展。紧接着9月，北京8大部门联合印发关于《建设绿色金融改革开放发展行动方案》，其中特别指出要强化对绿色建筑的金融支持。

　　截止到2022年三季度，北京全市写字楼市场绿色建筑体量约达700万平方米，其中，中央商务区绿色建筑楼宇占比最高达41.7%，伴随而来的是更大市场份额的企业绿色办公需求。

　　一家独占鳌头已经是过去式了，百花齐放才是写字楼市场的真正未来。四季度中国经济的回升势头已基本形成，中央银行积极表示支持扩大宏观杠杆，宽松信贷将会持续推动经济回暖，预计北京的办公写字楼新增供应量将会达到60万平方米左右。

　　小编在这里建议办公写字楼的相关从业人士，在观察市场行业动态的同时，除了要留意高科技、互联网企业外，还要留意正在迅速成长“腰部”企业，尤其是政府扶持的高端产业，比如新一代IT技术、医药健康、新能源等绿色低碳健康领域，这几个行业的蓬勃发展，必然会给写字楼市场增加更多的租赁需求。