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12月深圳市智慧广场写字楼出租141套房源 挂牌量共计173套

2022-12-20 17:11 来源:3房网

  原标题:2022年12月深圳市华侨城商圈写字楼市场租赁情况

  2022年12月深圳华侨城商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第12名,在写字楼出售商圈热度榜中位居第21名(排名取自3房网第2021年第44周的排行数据),写字楼出售价格92848元/㎡,环比下跌0.9%。该商圈共有写字楼楼盘31个,热度较高的楼盘包含:智慧广场、绿景美景广场、华侨城大厦、侨城一号、金迪世纪、OCT-LOFT华侨城创意文化园、侨城坊写字楼、花样年·香年广场、华侨城创意园、华侨城创意文化园。

  (一)智慧广场写字楼房源挂牌量为173套,其中写字楼出租为141套,写字楼出租均价73元/㎡·月,环比下跌46.58%,写字楼出售均价41707元/㎡,环比下跌2%,静态投资回报率约为48年。地址为侨香路4068号,楼盘的总层数为24层,建筑面积164875㎡,占地面积26811㎡,标准层面积2061㎡,开间面积700㎡,标准层高4.5m,开发商为深圳市中核兴业实业有限公司,物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司,物业费20元/平米·月,停车位地上30个、地下1063个。

  (二)绿景美景广场写字楼房源挂牌量为114套,其中写字楼出租为114套,写字楼出租均价52.15元/㎡·月,环比下跌57.19%。地址为沙河街道北环大道南面、侨香路东面,建筑面积97920㎡,占地面积10863㎡,开发商为深圳市绿景房地产开发有限公司,物业公司为深圳市绿景物业管理有限公司,物业费8.8元/㎡·月。

  (三)华侨城大厦写字楼房源挂牌量为85套,其中写字楼出租为83套,写字楼出租均价76.87元/㎡·月,环比下跌53.65%,写字楼出售均价33389元/㎡,环比下跌2%,静态投资回报率约为36年。地址为深南大道9018号,楼盘的总层数为64层,建筑面积189100㎡,占地面积14119㎡,标准层面积3100㎡,标准层高4.5m,开发商为深圳市华侨城房地产有限公司,物业公司为深圳市华侨城物业管理有限公司,物业费40元/平米·月,停车位地下892个。

  (四)侨城一号写字楼房源挂牌量为54套,其中写字楼出租为27套,写字楼出租均价77.31元/㎡·月,环比下跌43.66%,写字楼出售均价53521元/㎡,环比下跌3%,静态投资回报率约为58年。地址为侨香路与深云路交汇处东北侧,楼盘的总层数为57层,建筑面积151447㎡,占地面积13179㎡,开发商为深圳市燕翰实业有限公司,物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司南昌分公司,物业费12.8元/㎡·月,停车位地上700个、地下700个。

  (五)金迪世纪写字楼房源挂牌量为33套,其中写字楼出租为33套,写字楼出租均价64.26元/㎡·月,环比下跌45.17%。地址为侨香路与侨城东路交汇处,楼盘的总层数为29层,建筑面积80671㎡,占地面积20124㎡,开发商为深圳市新润园房地产开发有限公司,物业公司为深圳市新润园物业发展有限公司,物业费7元/㎡·月。

  (六)OCT-LOFT华侨城创意文化园写字楼房源挂牌量为31套,其中写字楼出租为31套,写字楼出租均价96.41元/㎡·月,环比上涨22.71%。地址为华侨城创意园区,建筑面积59000㎡,占地面积55465㎡,开发商为华侨城地产,物业公司为华侨城集团,物业费5元/平米·月。

  (七)侨城坊写字楼写字楼房源挂牌量为27套,其中写字楼出租为21套,写字楼出租均价98.15元/㎡·月,环比下跌51.55%。地址为南山区侨香路北、北环大道南,楼盘的总层数为38层,建筑面积350000㎡,占地面积48764㎡,标准层面积1500㎡,标准层高4.2m,开发商为运泰建业置业(深圳)有限公司,物业费20元/平米·月,停车位地下2500个。

  (八)花样年·香年广场写字楼房源挂牌量为12套,其中写字楼出租为5套,写字楼出租均价87元/㎡·月,环比下跌34.83%,写字楼出售均价30631元/㎡,环比下跌2%,静态投资回报率约为29年。地址为侨香路4060号,楼盘的总层数为20层,建筑面积74613㎡,占地面积15145㎡,标准层面积400㎡,标准层高4.8m,开发商为深圳市康年科技有限公司,物业公司为深圳市花样年物业管理有限公司,物业费7.68元/平方米·月,停车位地上1个、地下399个。

  (九)华侨城创意园写字楼房源挂牌量为12套,其中写字楼出租为12套,写字楼出租均价80.83元/㎡·月,环比上涨17.9%。地址为侨城东路99号深南电路大楼,建筑面积59000㎡,标准层高5m,开发商为华侨城地产。

  (十)华侨城创意文化园写字楼房源挂牌量为7套,其中写字楼出租为7套,写字楼出租均价92.5元/㎡·月,环比下跌2.59%。地址为锦绣北街2号。

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