深圳湾生态科技园写字楼挂牌407套房源 售价平均每平4万元

　　原标题：2022年12月深圳市科技园商圈写字楼市场租赁情况

　　2022年12月深圳科技园商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第7名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价102.9元/㎡·月，环比下跌20.88%，写字楼出售价格101104元/㎡，环比上涨0.48%，静态投资回报率约为82年。该商圈共有写字楼楼盘236个，热度较高的楼盘包含：深圳湾生态科技园、大冲商务中心、方大城、讯美科技广场、华润置地大厦、科兴科学园、方大城(办公)、深圳软件园、深圳市软件产业基地、汉京中心。

　　（一）深圳湾生态科技园写字楼房源挂牌量为407套，其中写字楼出租为384套，写字楼出租均价73.38元/㎡·月，环比下跌40.94%，写字楼出售均价40278元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为46年。地址为深圳市高新技术产业园南区(东临沙河西路)，建筑面积1200000㎡，占地面积203000㎡，标准层高3.5m，开发商为深圳市投资控股有限公司，物业费14元/平米·月。

　　（二）大冲商务中心写字楼房源挂牌量为359套，其中写字楼出租为357套，写字楼出租均价71.86元/㎡·月，环比下跌59.76%，写字楼出售均价65035元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为75年。地址为深南大道9678号(高新园地铁站B口步行50米)，楼盘的总层数为33层，建筑面积90509㎡，标准层面积1796㎡，标准层高3.8m，开发商为华润置地（深圳）有限公司，物业公司为深圳市保利物业管理有限公司，物业费12.5元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（三）方大城写字楼房源挂牌量为239套，其中写字楼出租为141套，写字楼出租均价66.94元/㎡·月，环比下跌50.24%，写字楼出售均价54172元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为67年。地址为龙珠四路2号，楼盘的总层数为43层，建筑面积330000㎡，占地面积44000㎡，标准层面积2282㎡，标准层高4.5m，开发商为深圳市方大置业发展有限公司，物业公司为深圳市方大置业发展有限公司，物业费18元/㎡·月，停车位地上88个、地下2088个。

　　（四）讯美科技广场写字楼房源挂牌量为212套，其中写字楼出租为212套，写字楼出租均价75.74元/㎡·月，环比下跌52.08%。地址为科华路3号，楼盘的总层数为26层，建筑面积230000㎡，占地面积37000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市中洲房地产有限公司，物业公司为讯美物业管理处，物业费13.6元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（五）华润置地大厦写字楼房源挂牌量为188套，其中写字楼出租为107套，写字楼出租均价82.54元/㎡·月，环比下跌59.31%，写字楼出售均价54663元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为55年。地址为大冲一路18号，楼盘的总层数为41层，建筑面积375000㎡，占地面积66798㎡，开发商为华润置地（深圳）有限公司，物业公司为深圳华润物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（六）科兴科学园写字楼房源挂牌量为158套，其中写字楼出租为156套，写字楼出租均价105.5元/㎡·月，环比下跌56.35%。地址为科苑路15号，楼盘的总层数为21层，建筑面积230000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.8m，开发商为正中投资集团有限公司，物业公司为深圳市正中物业管理有限公司，物业费12.5元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（七）方大城(办公)写字楼房源挂牌量为146套，其中写字楼出租为37套，写字楼出租均价78.95元/㎡·月，环比上涨26.99%，写字楼出售均价29363元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为31年。地址为龙珠四路2号，楼盘的总层数为43层，建筑面积330000㎡，开发商为深圳市方大置业发展有限公司，物业公司为深圳市方大物业管理有限公司。

　　（八）深圳软件园写字楼房源挂牌量为140套，其中写字楼出租为136套，写字楼出租均价53.07元/㎡·月，环比下跌34.8%，写字楼出售均价45082元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为71年。地址为粤海街道麻岭社区高新中二道2号，楼盘的总层数为7层，建筑面积270000㎡，标准层高3.5m，开发商为前海物业，物业公司为深圳市福田物业发展有限公司，物业费3元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（九）深圳市软件产业基地写字楼房源挂牌量为109套，其中写字楼出租为104套，写字楼出租均价63.44元/㎡·月，环比下跌32.3%，写字楼出售均价46682元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为61年。地址为海天一路17号，楼盘的总层数为28层，建筑面积617568㎡，占地面积123028㎡，标准层面积1900㎡，标准层高3.75m，开发商为深圳市投资控股有限公司，物业公司为深圳市投资控股有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上1个、地下3784个。

　　（十）汉京中心写字楼房源挂牌量为105套，其中写字楼出租为74套，写字楼出租均价115.53元/㎡·月，环比下跌34.01%，写字楼出售均价77292元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为56年。地址为深南大道9968号，楼盘的总层数为61层，建筑面积64120㎡，占地面积11017㎡，标准层高4.5m，开发商为深圳市罗兰斯宝物业发展有限公司，物业公司为深圳市汉京物业服务有限公司，物业费48元/㎡·月，停车位地下852个。