广州威尼国际大厦写字楼93套房源出租 月均价每平84.6元

　　原标题：2022年12月广州市东站商圈写字楼市场租赁情况

　　2022年12月广州东站商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第7名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第15名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格48343元/㎡，环比下跌0.7%。该商圈共有写字楼楼盘19个，热度较高的楼盘包含：威尼国际大厦、中泰国际广场、保利中汇广场写字楼、恒源大厦、天伦控股大厦、中泰北塔大厦、广贸中心、中泰国际广场北塔、东站大厦、天安人寿中心。

　　（一）威尼国际大厦写字楼房源挂牌量为132套，其中写字楼出租为93套，写字楼出租均价84.6元/㎡·月，环比上涨7.02%，写字楼出售均价20927元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为21年。地址为林和西路167号，楼盘的总层数为34层，建筑面积86000㎡，占地面积6000㎡，标准层面积1300㎡，开间面积56㎡，标准层高7m，开发商为广州天王房地产开发有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司广州分公司，物业费13元/平米·月，停车位地上80个、地下480个。

　　（二）中泰国际广场写字楼房源挂牌量为120套，其中写字楼出租为112套，写字楼出租均价88.05元/㎡·月，环比上涨13.64%，写字楼出售均价23959元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为23年。地址为林和西路161号，楼盘的总层数为44层，建筑面积200000㎡，占地面积14369㎡，标准层面积2900㎡，开间面积200㎡，标准层高3.85m，开发商为广州天启房地产有限公司，物业公司为广州高力国际物业服务有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上50个、地下500个。

　　（三）保利中汇广场写字楼写字楼房源挂牌量为94套，其中写字楼出租为85套，写字楼出租均价102.94元/㎡·月，环比上涨23.38%，写字楼出售均价31475元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为25年。地址为林和西路157号，楼盘的总层数为36层，建筑面积91900㎡，占地面积12280㎡，标准层面积1000㎡，开间面积50㎡，标准层高4.2m，开发商为保利房地产（集团）股份有限公司，物业公司为保利（广州）物业发展有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上50个、地下400个。

　　（四）恒源大厦写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价67.07元/㎡·月，环比上涨22.97%。地址为林和中路188号，楼盘的总层数为26层，开间面积140㎡，开发商为中国邮政，物业公司为广东信源物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地下250个。

　　（五）天伦控股大厦写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价91.9元/㎡·月，环比下跌10.66%。地址为林和东路281号。

　　（六）中泰北塔大厦写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价92元/㎡·月，环比上涨47.93%。地址为林和西路161-163号，建筑面积200000㎡，标准层高4.6m，开发商为广州大荣酒店有限公司，物业公司为广州高力国际物业服务有限公司。

　　（七）广贸中心写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价176元/㎡·月，环比上涨3.53%。地址为天河区林和东路285号，楼盘的总层数为42层，开发商为香港新鸿基地产，物业公司为康业物业管理（中山）有限公司广州分公司，物业费4.2元/平米·月。

　　（八）中泰国际广场北塔写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价79元/㎡·月，环比下跌42.36%，写字楼出售均价32776元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为35年。地址为天河区林和西路161-163号，楼盘的总层数为22层，建筑面积200000㎡，占地面积1270㎡，标准层面积2900㎡，开间面积212㎡，标准层高3.5m，物业公司为广州高力国际物业服务有限公司,广州中泰物业管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上35个、地下640个。

　　（九）东站大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价38元/㎡·月，环比下跌62.5%。地址为东站路1号东站综合楼(广州火车东站上面)，楼盘的总层数为15层，建筑面积6024㎡，开间面积270㎡，物业公司为广州点对点商务服务有限公司，停车位地下500个。

　　（十）天安人寿中心，写字楼出租均价140元/㎡·月，环比下跌9.09%。地址为林和东路285号，楼盘的总层数为42层，建筑面积33430㎡，占地面积1739㎡，标准层高4.1m，开发商为香港新鸿基地产，物业公司为康业物业管理（中山）有限公司广州分公司，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。