8月西安土地市场成交23宗地块 共计收金100.8亿元

　　原标题：西安8月成交：100亿！

　　虽然8月即将过去，但按照西安土地出让时间，8月的25宗开发用地挂牌已经结束。

　　那么，8月的土地成交结果如何？又都是哪些房企参与拿地呢？

　　8月，西安土地用途主要分为商服、住宅、住宅兼容商服用地和娱乐康体等4种类型，供地总量超1000余亩，共25宗开发用地。

　　成交方面，共23宗用地约865.65亩，计容建面约196.66万㎡，土地出让金收入约100.8亿元，且全部为底价成交！

　　虽然成交量不多，但看点相对比较集中：

　　其一、供应土地中，城改地块最多，主要集中在长安区西崔家庄城改、丁白村城改、土门板块利君制药老厂区等区域。

　　典型如，长建地产摘得的长安区西崔家庄城改开发地块2宗共57.35亩；华发、利君、曲江金控摘得土门板块利君制药老厂区2宗共145.81亩地块；轩苑集团摘得丁白村城改地块82亩；西安信景合置业摘得长安区温国堡城改约51亩开发用地等。

　　其二、在土地成交量中，港务区位居8月土地成交之首，共成交7宗约228亩用地，成交楼面价区间在7100-7671元/㎡之间。

　　其三、8月比较热门的摘地，一个是8月16日龙翔摘地港务区两宗土地，合约77亩，位于陆港海心湾西侧，楼面地价约7708元/㎡。

　　另一个就是8月17日龙湖摘地高新未来之瞳，约106亩，成交楼面价10648元/㎡，也是8月住宅用地楼面价最高！

　　从8月土地成交的整体情况来看，并没有出现我们所期待的热度：

　　第一、参与拿地基本为国资背景和“微量”民企：这23宗拿地的企业，包括龙翔、龙湖、港实业、长建、中铁置业等。

　　第二、都以底价成交，仅有1宗万元地块、0宗溢价成交：8月土拍市场略显疲软，仅有1宗万元地块，属于高新未来之瞳板块，被龙湖摘得。

　　第三、港务依然是热土时代：土地供给的分布和数量，是城市发展的见证。

　　在8月西安土拍市场中，港务区成为成交绝对主力。无论从成交宗数、成交面积还是成交金额上都是佼佼者。

　　实际上，从7月至8月，一个明显的感觉就是土地市场的“缩量”，不仅是供应“缩量”，连成交也在“缩量”，而且如果经济环境不改，可能还要继续收缩！

　　但是！我们不唱衰西安的土地市场，也不要过于盲目乐观。

　　一方面，说明房地产开发企业看好西安的市场环境，愿意重仓西安，甚至调仓到西安来；另一方面，也说明房企当前还比较虚弱，需要一个自我修复的过程。

　　所以，正确和理性的看待当前的西安楼市和土地市场，是至关重要的。

　　客观评价的话，西安的市场比全国很多同一档城市都要表现的强一些，但是，土地市场的压力的确不小，楼市也有趋冷的迹象，这也是不争的事实。