西安浐灞3宗住宅地块项目规划公示 总面积约合156亩

　　就在上周五，西安市自然资源和规划局公示了浐灞生态区3宗约156亩住宅地块规划，为不久的供地助力。

　　灞河沿线 占地超65亩

　　首个公示规划的住宅地块，地籍标号为CB-03-23，该地块位于灞河沿线，占地超过65亩+，是个不错的地块。

　　该地块具体位于欧亚四路以南、欧亚三路以北、广运潭大道以西，北辰大道以东。其中，CB2-3-582号宗地（CB-03-23-02）规划用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积4.3913公顷（约65.86亩），容积率≤2.8，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑高度80米。

　　该地块地上总建筑面积18.9920万㎡（住宅建筑面积12.2956万㎡）、商业服务业用地1.6741万㎡（商业服务业建筑面积6.6964万㎡）。

　　根据规划，该地块周边被公园绿地所包围，南侧紧邻的还有一宗商业地块，生态、商业配套均近距离围绕。

　　根据地块所处位置看，地块教育资源也比较丰富，东北角为浐灞第四学校（学校位于浐灞生态区广运潭大道和欧亚四路交界处东北角，占地约54亩，为九年一贯制学校），北侧约300米为西安市第十七中学，东侧约400米处为灞河沿线，东南约400米为浐灞滋水公园，周边还有包括西安华海酒店、锦江国际酒店等在内的星级酒店。总体来看，地块周边教育、生态资源优势突出。

　　当然，该宗地周边分布多个热门小区，东侧紧邻的是万科璞悦（今年千人摇项目）、万科悦湾、东北处不远为西安千万豪宅——招商西安序，南侧为远洋合能枫丹唐悦、碧桂园珑悦。

　　值得注意的是，万科璞悦、远洋合能枫丹唐悦拿地时间在两年前，楼面地价较低；招商西安序（容积率2.0）拿地时间为2021年3月，楼面地价达到了18853元/㎡，是截止目前浐灞楼面地价地价最高的地块。

　　拿地次年，招商蛇口在这块地上打造的豪宅项目招商西安序亮相，主力户型面积约301㎡、370㎡，单套总价全部在1000万元以上，是西安第一个住宅性质的千万级豪宅项目。凭借了一层一户、科技住宅、第四代住宅、高配会所等优势，创造了一下午卖出4套的惊人业绩，目前项目已接近清盘。

　　最近公示的该地块最终以怎样的地价示人，我们将持续关注。

　　长鸣路板块：2宗紧邻地块

　　剩余的2宗地位于浐灞的长鸣路板块，为紧邻的2宗住宅地块。

　　其中，CB6-5-12-1号宗地（CB-16-10-02-01）位于西安浐灞生态区内，月登阁路以南、田马路以东。

　　规划净用地面积4.4694公顷（约67.041亩），用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度80米。

　　地上总建筑面积125143.2㎡，规划住宅建筑面积117623.2㎡，公共建筑面积7620㎡。居住总人口1023户，总人数3274人，机动停车位1339个。规划建设15班制幼儿园（占地面积8100㎡）。地下建筑面积48816平米。

　　CB6-5-12-2号宗地（CB-16-10-02-02）位于月登阁路以南、田马路以东。规划净用地面积1.5396（约23.094亩）公顷，用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度80米。

　　地上建筑面积43106㎡，规划住宅建筑面积40456㎡，公共建筑面积2650㎡。规划352户，1127人，机动停车位463个 。

　　值得注意的是，CB6-5-12-1号宗地和CB6-5-12-2号宗地为紧邻的2宗住宅用地，其中CB6-5-12-1号为“L”分布，CB6-5-12-2号宗地西南两侧被CB6-5-12-1号紧紧包围。

　　从宗地所处位置上看，地块位于龙湖云璟以南，绿地国际生态城2期西区以西。

　　周边教育、生态、医疗等配套不错，南侧约200米为西安浐灞第十四小学、向西约500米为雁塔实验小学，东侧约300米为陕师大绿地浐灞小学，西南侧直线距离约700米处为在建的曲江新区医院，地块向东约500米为雁鸣湖公园，同时周边还有在建的地铁5号线东段。

　　周边诸如绿地国际生态城、海亮唐宁府、海伦湾等小区拿地较早，价格较低，最近的当属龙湖云璟地块。

　　龙湖云璟是龙湖在2021年10月（西安第二次集中供地）以20亿元竞得，面积共计147.208亩，含122.723亩居住用地，24.485亩商服用地。其中，居住地块容积率约2.8，亩单价1359万元/亩，商品住房毛坯高层最高限价19471元/㎡，规划的产品是高层+小高，产品建面约108-143㎡。