南昌市4宗住宅用地成功出让 成交总金额超26.5亿元

　　原标题：保利、红城投、中京、圣王置业拿地！南昌6宗地4宗拍出 2宗流拍！

　　昨日，南昌市6宗地正式开拍，这6宗地合计517.942亩，涉及青山湖、青云谱（2宗）、九龙湖、高新区、湾里，起拍总价约32.86亿元。

　　南昌红鼎文化产业运营有限公司（红谷滩城投）竞得九龙湖DAEJ2023022地块（约258.521亩），成交楼面价4002元/㎡，溢价率0%。

　　中京伟唐集团有限公司2（中京）竞得青山湖DADJ2023028地块（约66亩），成交楼面价5633.39元/㎡，溢价率3.36%。

　　南昌保云置业有限公司（保利）竞得青云谱DACJ2023026地块（约74.5亩），成交楼面价3688元/㎡，溢价率0%。

　　江西圣王置业有限公司竞得青云谱DACJ2023027地块（约35.6亩），成交楼面价5420.51元/㎡，溢价率2.85%。

　　湾里DAIJ2023025地块（约37.8121亩）无人竞价，流拍。

　　高新DAFJ2023024地块（约45.393亩）无人竞价，流拍。

　　地块一

　　红谷滩城投底价竞得九龙湖258.521亩地

　　楼面价4002元/㎡

　　南昌红鼎文化产业运营有限公司（红谷滩城投）竞得九龙湖DAEJ2023022地块（约258.521亩），成交楼面价4002元/㎡，溢价率0%。

　　九龙湖DAEJ2023022地块

　　用地性质：①JLH1204-D01地块:二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地

　　②JLH1204-D03-01地块：二类城镇住宅用地

　　③JLH1204-D03-02地块:二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地

　　④JLH1204-D04地块：二类城镇住宅用地

　　出让面积：258.521亩（其中D01地块65.703亩，D03-01地块40.057亩，D03-02地块74.628亩，D04地块78.133亩）

　　主要规划指标：1.0<容积率≤2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%

　　出让起始价：单位地价587万元/亩（楼面地价4002元/平方米）

　　土地竞价上限：单位地价675万元/亩（楼面地价4602元/平方米）

　　土地出让条件：

　　1、宗地采取“网上拍卖 线下摇号”交易模式

　　2、宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站、文化活动站、社区卫生服务站、老年人日间照料中心、幼儿园、托儿所等配套设施建成后应无偿移交给红谷滩区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

　　3、宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。

　　地块二

　　无人竞价！湾里37.8121亩地流拍

　　湾里DAIJ2023025地块（约37.8121亩）无人竞价，流拍。

　　湾里DAIJ2023025地块

　　用地性质：二类城镇住宅用地；城镇社区服务设施用地

　　出让面积：37.812亩（合25208.26㎡）

　　主要规划指标：①1.0<容积率≤1.5；②建筑密度≤35％；③绿地率≥35％；④建筑限高36米。

　　出让起始价：332万元/亩（合楼面地价3320元/㎡）

　　土地竞价上限：381万元/亩（合楼面地价3810元/㎡）

　　土地出让条件：

　　1、宗地采取“网上拍卖 线下摇号”交易模式

　　2、宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站、社区养老服务站等配套设施建成后应按要求无偿移交给南昌市湾里管理局指定主管部门，并将产权登记至其名下。

　　3、本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。

　　地块三

　　无人竞价！高新45.393亩地流拍

　　高新DAFJ2023024地块（约45.393亩）无人竞价，流拍。

　　高新DAFJ2023024地块

　　用地性质：二类城镇住宅用地

　　出让面积：45.393亩（合30262平方米）

　　主要规划指标：

　　①容积率：1.0＜综合容积率≤2.2；其中：1.0＜YH105-A07≤2.2，1.0＜YH105-A09≤2.2；

　　②建筑密度：YH105-A07≤22％，YH105-A09≤22％；

　　③绿地率：YH105-A07≥35%，YH105-A09≥35%；

　　出让起始价：1174万元/亩（合楼面地价8005元/平方米)

　　土地竞价上限：1350万元/亩（合楼面地价9204元/平方米)

　　土地出让条件：

　　1、宗地采取“网上拍卖 线下摇号”交易模式

　　2、宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中配建社区管理服务设施建成后应无偿移交给高新区管委会指定主管部门，并将产权登记至其名下；配建社区居家养老服务设施竣工验收后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下。

　　3、宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。

　　地块四

　　青云谱DACJ2023026地块

　　南昌保云置业有限公司（保利）竞得青云谱DACJ2023026地块（约74.5亩），成交楼面价3688.67元/㎡，溢价率0%。

　　青云谱DACJ2023026地块

　　用地性质：二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地

　　出让面积：74.598亩（合49731.63㎡）

　　主要规划指标：①1.0＜容积率≤2.2；②建筑密度≤22%；③绿地率≥35%

　　出让起始价：541万元/亩（合楼面地价3689元/㎡）

　　土地竞价上限：622万元/亩（合楼面地价4241元/㎡）

　　土地出让条件：

　　1、宗地采取“网上拍卖 线下摇号”交易模式

　　2、宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站、社区养老服务站、幼儿园和托儿所等配套设施建成后应无偿移交给青云谱区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

　　3、本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。

　　地块五

　　青云谱DACJ2023027地块

　　江西圣王置业有限公司竞得青云谱DACJ2023027地块（约35.6亩），成交楼面价5420.51元/㎡，溢价率2.85%。

　　青云谱DACJ2023027地块

　　用地性质：二类城镇住宅用地

　　出让面积：35.684亩（合23789.02㎡）

　　主要规划指标：①1.0＜容积率≤2.2；②建筑密度≤22%；③绿地率≥35%

　　出让起始价：773万元/亩（合楼面地价5270元/㎡）

　　土地竞价上限：888万元/亩（合楼面地价6055元/㎡）

　　土地出让条件：

　　1、宗地采取“网上拍卖 线下摇号”交易模式

　　2、宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站、社区养老服务站等配套设施建成后应无偿移交给青云谱区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

　　3、本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。

　　地块六

　　青山湖DADJ2023028地块

　　中京伟唐集团有限公司2（中京）竞得青山湖DADJ2023028地块（约66亩），成交楼面价5633.39元/㎡，溢价率3.36%。

　　青山湖DADJ2023028地块

　　用地性质：二类城镇住宅用地

　　出让面积：65.934亩（合43955.89㎡）

　　主要规划指标：①1.0＜容积率≤1.8；②建筑密度≤25%；③绿地率≥30%

　　出让起始价：654万元/亩（合楼面地价5450元/㎡）

　　土地竞价上限：752万元/亩（合楼面地价6267元/㎡）

　　土地出让条件：

　　1、宗地采取“网上拍卖 线下摇号”交易模式

　　2、宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站、老年人日间照料中心等配套设施建成后应无偿移交给青山湖区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

　　3、本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。