上海全新盘汤臣君品拟规划800套房源 涵盖独栋别墅和合院等

　　原标题：碧云新增800套新房：汤臣君品

　　浦东碧云板块一直都备受关注，不仅仅是因为地处浦东腹地的优越位置，更是因为碧云是大名鼎鼎的国际社区。但这里绝大多数别墅都有主人，前几年的全新盘碧云尊邸全城关注的状态记忆犹新。

　　板块内还有一个低调的全新项目——汤臣君品，项目共有6期，约800套新房。

　　包括独栋、合院、洋房，目前一期43套独栋已经是现房，二期180-260㎡的四层洋房产品如火如荼施工中。

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　　一期独栋已实景呈现

　　项目位于浦东内中环，南面与东郊宾馆一河之隔，西南侧是汤臣高尔夫别墅，西面则是云间·绿大地和一些老牌东郊别墅。

　　汤臣君品一期43栋别墅目前实景呈现，社区内绿化也已颇具形态，等待入市。

　　每一栋别墅的外立面均采用天然石材，纯正法式风格，独栋单套产证面积350㎡-550㎡，附赠面积高达1:1，包括花园、地下室、顶层等。

　　汤臣继一品之后，君品看来要再次发力。

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　　地段+产品决定价值

　　从浦东官网上发现，现在的汤臣君品原来十多年前就已经有了批复，只是那时候案名还没有定，批复文件上显示为汤臣金桥花园。

　　整个汤臣君品（汤臣金桥花园）的体量非常大，包含了北至锦绣东路，东至云山路、南至张家浜河、西至金科路的围合范围的大部分。

　　项目总用地面积约33万㎡，总建筑面积约43万㎡，整个项目的容积率仅有0.7，可售面积约23万㎡。其余大多为套内附赠面积、地下车库、东西两个业主俱乐部。

　　除了本身的低密之外，项目中央还围合了约600亩市政绿地公园，与项目内部景观交相辉映。

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　　豪门自住也看价格

　　有些项目看地段定义价值，有些项目看产品定义价值，有些项目看圈层定义价值，汤臣君品从当前的规划设计，和已经呈现的一期全貌实景及样板房来看，几乎做到了既要、也要、又要。

　　汤臣君品将来上市价格会是如何呢？是否也有所谓的倒挂？笔者调研了西侧马路对面的云间绿大地，中介说目前挂牌价最有诚意的一套325㎡的独栋，售价为7999万（还能谈一点），折合均价22.7万/㎡。

　　据查，云间绿大地房龄20年左右，小区里有独栋、联排、叠加，今年2月和3月分别成交过一套300多㎡的独栋别墅，单价分别是25万/㎡和27万/㎡（不含税费）。

来源：链家‍‍

　　同比角度而言，汤臣君品未来假设能批复十几万，就有着新房的价格优势，并且还拥有超高配送面积，对豪门自住客户的吸引力极大。

　　写在最后：汤臣是谁，想必不用多讲，集团成立于 二十世纪九十年代初，是改革开放后最早投资上海浦东的外资企业之一，可以说也是和浦东新区同频共振的企业之一。

　　和当下市场中绝大部分的房地产企业不同，汤臣向来不追求高周转，快速卖房回笼资金，这是一家房企现金流的底气，也是一家房企执着打造精品的决心；恰是这种底气和决心，能让汤臣君品这样的优质土地留存至今，上下求索后而即将盛放。

　　汤臣君品的问世，将成为新时代背景板下，观察高质量住宅的一扇窗。