西安新盘绿城月映海棠首批备案4栋楼 共推出203套房源

　　原标题：绿城高新“首章”价格公示，2.44万/㎡小高和保利如何选？

　　当丝路软件城内的“第四代住宅”纯新盘保利云谷天汇前两天刚刚登记首秀结束、今天首开时，同样位于丝路软件城内的另一个备受购房者关注的新盘[绿城海棠三章]首章·月映海棠在昨天也正式迎来了备案价的公示。

　　此时，面对同一板块内的相同产品前后脚入市，保利和绿城该如何选？也必然会成为许多购房者所纠结的。

　　而除了绿城高新新项目价格公示外，一并公示的还有位于高铁新城的纯新盘白桦林悦，以及加推的上实启元、陕建雁南朗境项目。

　　首付90万起

　　高新绿城海棠三章项目率先推出的首个地块月映海棠是绿城“三章”中体量最小的一宗，由25/26F高层+17F小高的6栋楼所组合。

　　此次首批公示了1＃、2＃、3＃、5＃这四栋，共计203套房源。

　　其中1＃、2＃均为2T2户的17F小高产品，也是月映海棠地块上唯一的两栋小高层，户型只有130㎡一款。

　　从备案价来看，这两栋毛坯小高的均价分别在2.44万/㎡、2.47万/㎡，总价方面除了一层的个别户型在300万以下，其它楼层总价区间在300万—337万之间，也就是说，首付最低在90万元左右。

　　3＃、5＃均为2T2户的26F高层产品，户型则全部为143㎡，这两栋毛坯高层的均价分别在2.51万/㎡、2.47万/㎡，总价则在305万—370万之间。

　　为什么小高产品比高层还要便宜？

　　这是因为月映海棠地块上规划的唯一两栋高层全部临街排布，虽然可能会有车流噪音的影响，但是这样排布可以让小高和高层产品的采光都更好的得到满足，总之有利有弊吧，没有噪音影响就会牺牲采光。

绿城月映海棠实体样板间

　　另外，如果是购买二套的购房者，可以确定的是，月映海棠二套首付门槛已经可以按照四成来执行，利率为4.8。

　　如何选？

　　虽然当下的丝路软件城内有多盘扎堆在售，但保利云谷天汇和绿城·月映海棠则是真正正面PK的竞品项目。

　　除了“千万级”的高新云天外，这两个项目是目前丝路软件城已入市项目中唯二打造“空中庭院”型产品的，并且主力户型的面积段也有高度重叠，且都是由央企背景的房企所开发，

　　因此，如何选肯定也会让许多购房者比较纠结？

　　首先产品上的对比，户型设计上，说实话相同的面积段所设计出来的“第四代住宅”差异都不会太大，无非就是阳台究竟是和哪间卧室相连的区别。

　　而保利云谷天汇的优势是社区体量最够大，占地上百亩，后期居住氛围会更浓厚。

　　绿城首推的地块只有34.817亩，虽然南侧还有两个单独的大地块，但毕竟被马路所隔开了，所以绿城首开的地块在居住氛围上更适合喜欢静谧氛围的人。

保利云谷天汇鸟瞰图

　　地块足够大也意味着有更多的空间去打造会所园林等附加配套，保利云谷天汇就配套有下沉式的庭院会所，里面配置有泳池、健身房等。

　　从旁边已兑现的保利天汇的下沉式会所来看，品质还是非常不错的；绿城首开的小地块则没有会所配套。

保利天汇下沉式会所实景图

　　其次就是配套上的对比，教育资源上一路之隔都有小学和初中，商业配套目前周边都比较匮乏，不过保利云谷天汇一路之隔的中建TOD项目后期会有商业配套。

　　另外在地铁上虽然目前这两个项目周边都没有地铁配套，但地铁四期中希望最大的地铁3号线二期和地铁12号线的走向都途经保利云谷天汇旁边，所以如果审批通过，意味着未来在保利云谷天汇门口就将会拥有双地铁资源。

　　绿城小高价格更划算

　　当然最重要的就是价格的对比，从备案价来看，绿城的小高产品临街均价最低的一栋在2.44万/㎡，而保利云谷天汇首推的小高产品临街最便宜的一栋均价都在2.53万/㎡，最贵的一栋小高更是将近2.69万/㎡。

　　高层产品上，保利云谷天汇首开推出的最便宜一栋13＃均价在2.44万/㎡，因为这栋楼东南向都临街，而绿城高层价格最低的一栋在2.47万/㎡，这栋楼只有西侧临街。

　　当然，这两盘在首开时也都有一定的优惠，保利是99折，绿城是98折。

绿城·月映海棠效果图

绿城·月映海棠实景示范区

　　也就是说，从首开的备案价来看，绿城·月映海棠的小高要比保利云谷天汇的价格相对更低，而保利云谷天汇的高层产品则要比绿城·月映海棠的更便宜一些。

　　另外截止到发稿前，从今天保利云谷天汇首开现场的一些信息来看，去化率也非常不错，大概仅剩少量的143㎡产品。