云南中豪置业成功转让128亩住宅用地 由汇奥房产接盘

　　原标题：俊发出让一块项目用地 若成交能净赚5个亿

　　官渡区自然资源局近日发布了一则《国有建设用地使用权转让公示》（以下简称“公示”）。

　　其中显示，俊发集团旗下的云南中豪置业有限责任公司将128亩住宅用地转让至云南汇奥房地产开发有限公司名下，转让价格约为19.79亿元。

　　该地块2019年成交价为14.78亿元

　　公示显示，该地块位于官渡区矣六街道，不动产权证证号为“云(2020)官渡区不动产权第0583531号”，使用权类型为出让，终止日期为2089年7月28日。经查询，该地块为彩云城A12地块，目前尚未开发。

　　2019年，中豪置业以92亿元底价揽获官渡区新螺蛳湾片区11宗地，包含616亩住宅用地和173亩商业用地。该价格刷新了昆明土地拍卖成交总价纪录，成为当年新的全国总价“地王”。彩云城A12地块是其中的一宗土地，该地块2019年的成交价为14.78亿元。

　　此次转让，较此前成交价溢价超过5亿元。这意味着，如果地块转让顺利，俊发将回笼一大笔资金。

　　2022年5月，中豪置业还曾转让过彩云城A10和A14两宗住宅用地，转让价合计26.65亿元，接盘公司分别为云南元澈房地产有限公司、云南玺佳房地产有限公司。

　　A12地块受让企业7月份刚成立

　　企查查平台查询显示，接手A12地块的云南汇奥房地产开发有限公司成立于2023年7月7日，注册资本100万元，法定代表人为刘安，由云南汇注地产和云南汇广地产共同持有，持股比例分别为51%及49%，根据股权穿透信息，这两家企业的最终实控人为曹旭和刘安。

云南汇奥房地产开发有限公司股权图

　　接手彩云城A10地块的云南元澈房地产有限公司，成立于2022年4月27日，注册资本为100万元，背后股东为云南源鉴房地产有限公司。

云南元澈房地产有限公司

　　接手彩云城A14地块的云南玺佳房地产有限公司，也是2022年4月27日成立，注册资本为100万元，背后股东同样为云南源鉴房地产有限公司。

云南玺佳房地产有限公司

　　由上述信息不难发现，从俊发手中接下这些地块的企业有一个共同点：都是刚成立的小公司。值得关注的是，虽然此前已发布了土地转让公示，但此前彩云城A14地块进行投资备案证变更时，申报单位仍然为俊发旗下的中豪置业。这表明，该地块或许并未转让成功。

　　此次A12地块是否能成功出让，都市时报·大象房鉴所将持续关注。

　　俊发仍需通过卖地缓解财务紧张

　　俊发与官渡区新螺蛳湾片区的渊源始于2017年。当时，云南中豪集团正处于资金链断裂的险境，当年亏损近110亿元，总负债达418亿元，濒临破产。

　　俊发集团携手奥斯迪实业，共同成立昆明俊奥商业有限公司，开启了中豪置业的重组工作，承债式收购云南中豪集团。由此，中豪旗下的螺蛳湾国际商贸城就变成了现在的新螺蛳湾国际商贸城，之后，由俊发控制的中豪置业又在螺蛳湾片区花92亿元拿下11宗地。

　　但是，俊发集团在新螺蛳湾片区的“大手笔”却为日后埋下了隐患。公开资料显示，截至2021年末，俊发的有息负债达369亿元，其中新螺蛳湾占138亿元，俊发还累计向该项目投入了171亿元的自有资金。曾有俊发前员工透露“新螺蛳湾拖垮了俊发的现金流，每年光还款都要几十亿元。”

　　此前，李俊曾表示，螺蛳湾还有330万物业没有销售，年租金一年大概16亿元，“它是有资产的，也是一个长期经营的项目”。但短期看，俊发确实需要通过出让储备的土地来化解财务危机。