深圳宝中地块今日正式开拍 已有21家房企报价达到上限价

　　定于8月2日出让的宝中A001-0212宗地已有21家房企参与竞拍报价！

　　8月2日深圳将出让3宗宅地。据深圳公共资源交易公共服务平台显示，截止到2023年8月1日上午9时，宝中A001-0212宗地已有21家房企报价，宝龙的G02309-0009、G02309-0009宗地显示暂无出价。

　　宝中A001-0212宗地甚至已有21家房企报价到封顶价！今天正式开拍或直接进入竞现房销售建筑面积，最高限制建筑面积为35520㎡。

　　目前，3宗地还处于自由报价中，或许还会有房企加入竞拍队伍，具体的竞拍房企数量需等8月2日下午3点开拍前确认。从目前看来，宝中地块热度非同一般，已吸引超20家房企报名。要知道，上一轮土拍中大热的深超总地块是6家房企竞拍。

　　下面来看看今天将出让的3宗宅地详情！

　　8月2日15时进行出让的3宗二类居住用地，其中，2宗位于龙岗，1宗位于宝安。

　　其中，龙岗宝龙2宗地为连片地，建普通商品住房，无配建保障性住房面积，采取“双限单竞+摇号”规则挂牌出让。

　　位于宝安新安的A001-0212地块，无无配件保障性住房面积，本地块首现竞“现房销售面积”，为深圳首宗竞现房销售面积地块。地块采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积，竞地价、竞现房销售建筑面积， 达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

　　宝安宝中A001-0212

　　首宗采用竞“现房销售面积”宅地

　　商品房限价88600元/平方米

　　本宗地块划重点：

　　1、普通商品房限价88600元/平方米，与去年周边新拍地块持平；

　　2、现房销售最高限制建筑面积35520平方米；

　　3、建筑高度或层数：≤135米。

　　该地块位于宝安宝中片区，金科路与罗田路交汇处西南侧。

　　A001-0212宗地的土地用途二类居住用地，土地面积15239.84平方米，建筑面积82300平方米，挂牌起始价296200万元，最高限制地价340600万元，现房销售最高限制建筑面积35520平，土地使用年限70年。

　　本公告出让宗地普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米（不含室内装修）。

　　地块规划设计要点：容积率≤5.4，规定建筑面积：82300㎡，其中住宅71050㎡、商业5500㎡，另外配建幼儿园、托幼机构等社区配套；

地块周边情况：

　　地块北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居，西面就是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。区位和配套都算不错，但离地铁站有点远，距离5号线宝安站，以及建设中的15号线步行都超过1公里。

　　价格方面，去年该宗地块毛坯限价8.86万/平，比鸿荣源宝中地块还要高3100元/平。

　　去年同批次出让的越秀瑞樾府，毛坯限价也是8.86万/平，网传今年三季度入市，户型为110-114㎡纯4房。

　　二手住宅方面，A001-0212宗地周边的深业新岸线、高发西岸花园等05/06年建成的小区房，指导价在8.84万/平，目前挂牌价11-12万/平左右。

　　龙岗宝龙G02309-0008、G02309-0009宗地

　　限售价37800元/平方米

　　龙岗宝龙G02309-0008、G02309-0009宗地宗地分别位于宝龙大道与宝龙二路、宝龙一路的交汇处。

　　龙岗 G02309-0008 、 G02309-0009两宗地的平均销售价格不高于37800元/平方米（不含室内装修价格）。

　　G02309-0008宗地土地面积12976.8㎡，建筑面积66184㎡，挂牌起始价89100万元，封顶价102400万元。

　　G02309-0009宗地土地面积12364.14㎡，规划建设面积57868㎡，挂牌起始价77900万元，封顶价89500万元。

　　宗 地 号 为 G02309-0008 ，本宗地规定容积率≤5.1，规定建筑面积 66184 平方米，包括：住宅 60950 ㎡、商业 1200 ㎡及相关社区配套。

　　宗 地 号 为 G02309-0009 规定容积率≤4.7 ，地规定建筑面积 57868 平方米，包括：住宅 53302 平方米、商业 1000 平方米及其他社区配套。

地块周边情况：

　　两宗地临近龙西生活区，周边多工业区及厂房，处于地铁14号线南约站和宝龙站之间，距离两个地铁口的直线距离约1公里左右。

　　宝龙片区目前在售有两个商品房项目，分别是南山悦时光里、中海寰宇珑宸，距离项目直线距离分别为3.5公里、2.5公里，目前在售均价约3.6万/㎡。