佛山陈村拟挂牌出让1宗望江宅地 起始价格170550万元

　　原标题：9000元/㎡起拍！陈村重磅靓地17亿挂牌！头排南向望江！学校地铁全齐

　　豪宅靓地马不停蹄，陈村顺势推出重磅一线望江宅地！

　　近日，佛山豪宅地块拍出新行情，在华侨城斩获奇槎新地王后，厦门建发连夺大沥南海之眼两宗望江靓地，一举刷新佛山楼面地价，以24350元/㎡跻身佛山新地王。这三宗地块有一个明显共同卖点——一线望江，妥妥的豪宅定制地！

　　为什么豪宅靓地如何受热捧？那还是归根于近年来佛山豪宅市场的火热。据克而瑞数据统计，2023年上半年佛山千万级豪宅成交再创历史新高，达到431套，同比涨了114%。成交均价也一路爬升，从1字头涨到4字头，今年上半年达到46270元/㎡。

　　顺应时势，顺德陈村也挂出一宗南向望江宅地，就在首都师范大学顺德适子未来学校南侧、保利阅江台东侧。

地块航拍图

　　近日，陈村挂牌了三龙湾学校南侧一宗占地逾7.6万㎡商住地块，起拍总价170550万元，折合起拍楼面价约9000元/㎡，拟将于8月14日10时进行网上竞拍。这是陈村时隔2年后推出的首宗地块，目前已整理完毕。回顾陈村上一次卖地还在2年前，由华润以22330元/㎡的楼面价刷新板块记录。事不宜迟，宗地素质如何，一起跟着乐居来了解一下。

　　地块亮点抢先看

　　1、离九年制公办学校不到300米

　　2、1公里到2号线花卉世界地铁站

　　3、头排一线南向无遮挡望江

　　4、100米即到潭洲水道滨江公园

地块航拍图

　　01地块要求

　　限高100米须配建12班幼儿园

　　宗地为佛山市顺德区陈村镇三龙湾（潭村）九年一贯制学校南侧C4地块，占地面积76563.26㎡，划分ABC三个区域。

　　A区：63166.68㎡，为二类居住用地兼容商业服务用地，容积率≤3.0，建筑密度低于28%，绿地率≥35%，限高100米。B区：12470.48㎡，为城市道路用地；C区：926.10㎡，为公园与绿地。其中，A区须配建不少于12个班的幼儿园，计容建面≥4003.2㎡，须独立占地。还须设置不少于4421.66㎡的开放绿地，并对公众开放，不得围蔽，不计入绿地率。此外，地块还需要配建配电房、物业管理用房、社区用房、体育健身场地等，均不计入容积率。

02周边配套

　　九年制公办在旁一线南向望江

　　作为陈村镇时隔2年推出的宅地，可谓诚意满满。

　　宗地周边交通、教育配套已在陆续兑现，周边商业、医疗配套可圈可点，同时有一定的景观、休闲资源，地块整体素质相当不错。

地块位置示意图

　　9月开学！顺德适子未来学校在旁

　　首先，地块就在今年9月开学的首都师范大学顺德适子未来学校南侧，直线距离不到300米，步行可达，再加上地块须配建的幼儿园，未来12年学校加持基本已经锁定。（当然，公办学位以当年招生方案为主）

顺德适子未来学校最新航拍图

　　根据介绍，首都师范大学顺德适子未来学校由陈村镇投入8.5亿元建设，是公办性质的小学、初中九年一贯制学校，可提供约3900个优质学位，实现小学、初中全寄宿。2023年9月，学校将先开办小学部，招收小学一年级新生。其招生70%学位用于招收潭洲村委会户籍适龄儿童，包括了万科水晶城、时代星英御岛、星英半岛、保利阅江台、世茂国风滨江等楼盘。

　　据悉，该校由全国名校长杨立雄担任校长，并引入首师大优质管理团队。在师资方面，每个学科至少配一名以特级教师为主的北京名师、每个年级每个学科每个月不低于二次的核心课教研、每个年级每周都开设北京名师主讲的首师未来创新人才课程班。

　　头排南向望江景观资源丰富

　　目前，在东平河北岸的多个豪宅，包括保利秀台天珺、鹏瑞三龙湾1号、保利阅江台、保利三龙湾天珺等，无一不是因一线南向望江而备受追捧。

　　本宗地块是目前东平河北岸为数不多的南向望江地块，离江仅约100米，纵向江面宽至240米，横向拥有将近3000米的江岸线。

　　在东平河规划的十大滨江景观轴上，本宗地块正处于“佛山之心”片区。经过近两年的建设，地块南侧的东西向滨江大道预计今年9月竣工通车，通车后可通过华阳特大桥与佛山新城无缝对接；地块南侧的滨江湿地公园首期已建成开放，周边还有三字经文化公园、华阳桥底公园、潭州儿童公园环绕，景观资源极其丰富。

　　地处三龙湾腹地18分钟到广州南

　　地块所属顺德陈村板块，位于广佛融合发展引领区的核心腹地，是三龙湾规划的“生态绿芯”。

　　该片区南邻佛山新城，广佛江珠、佛陈路、华阳路等多条高快速路环绕，五分钟直达佛山中心城区，二十分钟可快速直达广州南站，区位优势突出。

　　地铁轨道方面，地块距离佛山地铁2号线花卉世界站直线距离约1.2公里，仅5站即可抵达广州南站，轻松换乘至少4条广州地铁线。

地铁2号线花卉世界站

　　03片区规划

　　规划佛山两馆一厅及多宗商服地

　　根据最新的规划可见，华阳南路西侧已无住宅规划，仅剩部分商服用地和两馆一厅的建设；而华阳南路东侧除了本次出让地块外，东平河沿江位置还有多宗宅地规划。

　　其中，《潭村工业区改造及征地实施方案》就曾于2021年4月以90.74%的同意率顺利通过潭洲村潭村股东表决，同年7月，潭村工业区破旧厂房清拆工作正式启动。未来将释放多宗宅地、商服地，一个文化气息浓厚、交通便利、环境宜人的城市客厅呼之欲出。

　　陈村最近一次卖地即为华润于2021年4月斩获的项目——华润置地顺德润府所在地块，该地块楼面价22330元/㎡，至今依然是顺德区的最高纪录保持者。

　　而紧邻该地块的保利阅江台于2020年拿地的时候，楼面价为13720元/㎡。目前，该项目主打97-270㎡江景洋房，均价约2.2-4万/㎡。

　　如此优质的一线望江靓地，会否再度掀起佛山土拍热潮，最终花落谁家？我们8月14日见分晓。