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香港楼市放开后房地产交易猛增买家信心普遍改善加快入市步伐

2024-03-04 09:27:53来源：新房网

房地产经纪人表示，随着当局齐心协力提振香港低迷的房地产市场，香港房地产市场立即庆祝了长达十年的限制措施的取消，交易量猛增。

香港长期以来一直是全球最昂贵的房地产市场之一，受疫情、北京实施国家安全法和加息引发的居民外流的影响，房价较 2021 年的峰值暴跌 20%。

上周三，香港取消了所有额外印花税，扭转了政府过去十年来为房价降温的努力，但没有成功。

周三，这座金融中心的新房市场成交量为 28 套，而前一天为 14 套，上周日均成交 4 至 5 套，而二级市场也较周二增长 50%。

据房地产经纪人称，房屋卖家也变得看涨，一些人将要价提高了 3-5%。

美联地产住宅首席执行官 Sammy Po 表示：“我们看到市场反应积极。”

“买家信心普遍改善，他们加快了进入市场的速度。”

房地产经纪人表示，最新的放宽政策还可能吸引更多的第二套房买家、外国人和投资者，因为他们不再需要支付高达 15% 的额外印花税。

与此同时，该市事实上的央行将购房者可用于大多数购买的贷款上限从之前的 50-60% 提高到 70%，并将投资者的贷款上限从 50% 提高到 60%。

上周三，米德兰的股价飙升了44.6%，许多房地产经纪人分支机构都张贴了新海报来庆祝这一“历史性”的日子。一位人士写道，“限制措施已成为历史；房地产市场的新时代”。

另一家大型地产经纪公司中原地产的网站在政府宣布后因访问量激增而暂时关闭。

中原地产亚太区副主席陈路易斯表示：“这是一个180度的转变。以前对房地产市场不感兴趣的人现在也感兴趣了。”他补充说，房主也热衷于检查自己房屋的估值。

代理商预计，最近的购买将集中在中小型公寓。

然而，一些年轻人表示，鉴于职业前景黯淡、工资增长缓慢以及许多潜在首次购房者仍无法承受的价格，他们将观望。

截至 2021 年的十年间，该市的房价飙升了 200%，使世界上最难以负担的市场之一雪上加霜，并助长了 2019 年大规模反政府抗议活动中爆发的社会异议。

随着越来越多的居民转向租赁市场，过去两年住房交易量骤降 30%，市场参与者表示，必须看到更多销售才能稳定价格。

美联集团预计 3 月份的成交量可能会飙升至 40%，而主要开发商恒基兆业地产则预计全年成交量可能会上涨 30%。

一些经纪人警告说，情况仍然充满挑战。

仲量联行驻香港主席曾钰成表示：“高利率、经济疲软等负面因素仍然存在，仅仅取消措施不足以扭转下行趋势。”

他补充说，价格触底反弹需要降息和经济改善。

“目前香港年轻人的就业机会不多，就业市场也非常有限，”25岁的博士生Kevin Chow说。

“再加上年轻人面临巨大的买房压力，许多人开始北上内地或海外，所以我认为香港的楼市不会再次上涨。”

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