惠州市江北东区部分地块调规 打造生态商住综合发展片区

　　原标题：惠州打造江北CBD综合发展片区

　　记者日前从惠州市自然资源局获悉，经过前期的法定化流程，该局近期正式对外发布《惠州市惠城区江北东区（金龙大道东南片区）部分地块控制性详细规划（调整）法定文件》（以下简称“法定规划”），明确区域作为江北核心区的重要组成部分的地位，拟通过优化片区土地使用和空间布局，将区域打造成为集生态休闲、居住生活、魅力乡村、物流商贸于一体的综合发展片区。

　　研究面积465.32公顷，构建“一心一带四组团”功能结构

　　路通则财通。江北东区以往一直备受掣肘的交通问题，随着金龙大道快速路改造落成通车、金石二路、金石四路等道路拉通，区域与江北CBD实现无缝连接，区域逐渐成为江北核心城区扩容提质发展的重点版块。

　　记者注意到，不同于三环北路以南区域作为江北CBD核心区广为人知，江北东区在地理区位上仍然稍显陌生，《法定规划》也首先对区域的四至范围进行了框定，指出研究范围西至金龙大道、北至金石四路、东至惠民大道，南至三环北路，总用地面积约465.32公顷，其中规划调整范围约260.22公顷。

　　在功能定位上，该区域将通过不断加强道路交通和公共服务设施体系研究和优化金龙大道东南片区土地使用和空间布局，加快打造集生态休闲、居住生活、魅力乡村、物流商贸于一体的综合发展片区。与此同时，该规划也再次明确了区域作为江北核心区重要组成部分的定位。

　　在空间格局构建上，根据法定规划，江北东区未来将规划形成“一心一带四组团”的功能结构。“一心”是依托望江沥公园打造的城市公共休闲中心；“一带”是指沿望江沥形成的滨水景观带；“四组团”是根据城市功能划分的北侧的城市综合服务组团、西侧的物流商贸组团、南侧的城市居住组团以及东侧的魅力乡村组团。

　　在用地规模设定方面，《法定规划》涉及原片区规划调整土地面积共计260.22公顷，其中：耕地+园地+林地46.35公顷，居住用地93.46公顷，公共管理与公共服务用地26.35公顷，商业服务业用地5.43公顷，交通运输用地51.21公顷，公用设施用地3.4公顷，绿地与开敞空间用地24.09公顷，陆地水域9.93公顷。区域原有的耕地、园地，以及山水现状基本得到保留，也有效反映了区域生态休闲、魅力乡村和居住组团的综合定位。

　　按6.3万人配置配套设施，规划建设11所学校5处卫生服务站

　　梳理该区域各类型用地规模可以发现，占比最大的用地类型为居住用地，达到93.46公顷，为总调整土地面积的三分之一。对此，区域的预计人口总规模也明显增加，《法定规划》明确，研究范围内规划配套设施总人口约6.3万人。其中：规划调整范围内人口3.9万人（含城镇人口3.6万人，村庄人口0.3万人）；调整范围外现状及已批规划人口约2.4万人。

　　结合近年来该区域的发展现状也可以看出片区对配套设施建设的迫切。今年10月20日，惠州城投在区域摘得的金龙大道东南片区JBD41-04地块目前已完成备案即将建设；中交地产、方直集团和碧桂园地产等企业开发的现代社区则已陆续进入交付入住阶段，学校、医疗设施，以及道路路网建设均成为区域业主的关注焦点。

　　随着《法定规划》文本的施行，片区规划的配套设施的规模和地块布局也得到了有序明确。

　　在区域路网构建方面，规划明确区域未来将构建起由快速路、主干路、次干路和支路组成的道路系统，其中，快速路为三环北路和金龙大道，道路红线宽度分别为60米和50米；主干路包括惠民大道、金石四路、金石二路和金鹤大道，道路红线宽度分别为60米、60米、50米和50米；次干路则包括金石一路、金石三路、金玉一路、金枝北二路和金枝南二路等红线宽度为26～36米的道路，以及15－24米的各地块通行与出入的支路体系。

　　在最受市民关注的教育设施方面，该区域未来将规划设置幼儿园6所，均附设3班托儿所。其中规划9班幼儿园2所，分别位于JBD62-03、JBD62-11地块；规划12班幼儿园3所，分别位于JBD63-03、JBD54-04-02、JBD55-07地块；规划15班幼儿园1所，位于地块JBD57-09地块。规划24班小学2所，分别位于JBD62-06和JBD54-04-01地块，用地面积分别为2.09公顷和2.32公顷。规划九年一贯制学校3所，办学规模分别是36班、48班和54班，分别位于JBD57-04、JBD55-06、JBD62-08地块，用地面积分别为3.96公顷、5.31公顷、5.28公顷。

　　此外，在医疗卫生设施建设环节，新区则将规划社区卫生服务站5处，分别附设于JBD63-05、JBD62-07、JBD57-08、JBD55-03、JBD54-06地块。与此同时，区域规划的文化体育、社会福利，以及商业和社区服务设施也全部落地到明确的地块，充分满足区域社会经济和居民生活的实际需求。