购房资格多一个，“房票”的三种含义你都知道吗？

　　作者丨关楠楠

　　出品丨焦点财经

　　当前，在房地产行业，房票的说法比较混乱，梳理一下，一共有三种不同的含义。

　　排名前列种，房票是指购房资格。比如，5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（下称《方案》）。

　　《方案》明确，业主将已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。也就是说，长沙家庭将家中的一套房出租给试点企业，相当于多了一个购房资格，即一张“房票”。

　　第二种，房票是指政府开具的购房资格证明。比如，2021年7月28日，据武汉市房管局发布《关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》意见的公告。

　　该意见稿提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。

　　以往，购房者到处登记认购，造成楼市虚热。部分意向购房者没有购房资格，房地产从业人员建议交钱后，不仅无法交易，购房款也迟迟未退，扰乱房地产市场正常秩序。业界戏称，武汉率先进入“凭房票买房”的时代。

　　第三种，房票是指在拆迁安置中，拆迁征收人给予被拆迁征收人购买安置房屋的资金凭证。本质上是一种代金券，是可以用来买安置房的一笔巨款。今年多地突然爆发的拆迁安置房票，就是这种含义。

　　这里所说的“房票”，是在拆迁安置过程中，对现有住宅房屋征收货币补偿方式的一种补充。房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。也就是说，房票安置并非直接领取安置款，而是拿着房票买房，并抵扣房款。

　　拆迁安置房票，被视为第三种拆迁补偿方式。2015年，安徽省安庆市在全国排名前列个推行了“房票”政策。

　　一般来讲，房票的发放流程先是由政府对安置群众核发房票；接着与房地产开发企业达成协议，在土地出让时定向建设一定比例安置型商品房；安置群众凭借房票直接购买安置型商品房，房票“多退少补”；再由开发企业向政府提交兑付房票申请；政府则按票向开发企业兑资金。

　　仅从程序上看，房票制度存在众多好处：政府可以少支付一笔拆迁安置款、代为发放房票；而房地产开发企业额外多了固定的销售渠道，可以更快实现去化目的。

　　2022年6月20日，河南省郑州市人民政府办公厅于发布《关于印发郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）的通知》，其中提到，房票安置是征收人比照货币安置、产权调换的政策，将计划安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房（含住宅与非住宅）的一种房屋安置方式。

　　郑州的房票也属于第三种房票的概念。