上海静安区2宗宅地规划方案公示 共计新增1452套住宅房源

　　原标题：最高指导价13.3万/㎡！静安内环4盘，至少2500+套住宅即将入市！

　　据统计，2022年上海土地市场上海市中心宅地供应有所增加。其中，静安全年共成交了4宗涉宅地块，总建面也超过了45万方，仅次于普陀区，是市中心宅地出让最多的区域之一。

　　近日，静安区2宗宅地规划设计方案公示了。

　　洪南山宅240街坊项目即静安区中兴社区C070202单元302a-02地块的规划设计方案：

　　2019年6月，静安区国有资产监督管理委员会正式批复了关于同意北方集团与市地产集团合作投资参与洪南山宅240街坊旧区改造项目，其中，由上海北方企业（集团）有限公司出资8.31亿，与上海城市更新建设发展有限公司合作成立上海市静安区城市更新投资发展有限公司，并占40%股权。

　　根据出让合同显示，规划用地面积31352.4㎡，地上计容面积为95624.82㎡，容积率为3.05，地块限高100米。该地块将新增926套住宅。

　　根据设计方案显示，该地块共规划了7幢15-30F高层、1幢养老设施用房及其他配套建筑，其中1号楼19，2号楼27层(局部24层)，3号楼15层，4号楼33层，5号楼17层，6号楼为30层(局部20层)，7号楼30层。

　　北侧靠近南山路一侧规划一幢最高6层的养老设施用房。在小区南北两侧的中华新路和南山路分别设有机动车出入口。

　　华发静安项目即静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块规划公示：

　　今年9月，上海第三批次土拍中，华发以总价约803730万元，竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，即如今的华发静安项目。

　　地块出让面积59804.8㎡，容积率分别为322-09地块3.0、321-01地块2.5，溢价率0%，成交楼板价48128元/㎡，房地联动价119000/㎡。目前，华发项目321-01地块规划设计方案已经公示。

　　该地块拟建设6幢15-17F高层住宅、1幢18F保障房、4幢2F低层住宅及文物保护点，老年活动室等配套建筑。据悉，地块总建筑面积96768.62㎡，容积率2.5，中小套型住宅建筑面积不得低于80%，预计将增加约526套。

　　此外，中兴路社区还有2宗宅地目前暂未公示规划。

　　北万置业静安项目

　　2022年9月23日，上海北万置业有限公司以1205984万元竞得静安区中兴社区C070202单元304-03地块，成交楼板价47840元/㎡，溢价率0%，房地联动价133000元/㎡。

　　不过，拿地仅仅17天，上海北万置业有限公司70%股权又在联交所上市，寻找新的合作方。

　　项目建筑面积合计约16.7万㎡，设计商业用地，文体用地，普通商品房，办公楼。其中住宅约10.4万㎡，如果按套均100㎡计算，预计供应住宅约1040套房源。

　　苏河湾静安项目

　　2022年12月9日，上海第四批集中供地的竞拍中，上海苏河湾（集团）有限公司全资子公司上海不夜城新发展有限公司以4.883亿成功竞得静安区中兴社区C070202单元313-07地块，成交楼板价36414元/㎡，溢价率0%，房地联动价123000元/㎡。

　　地块位于新静安内环内，毗邻北万置业静安项目，近8号线中兴路站。项目体量很小，土地面积为5197.6平方米，不仅需要自持商业，还需要建设学校，容积率为2.58，预计可售住宅仅65套。