多宗核心片区优质宅地出让！武汉第四批“两集中”土拍项目于29日揭牌

　　世界杯比赛正在如火如荼地进行中，而与本届世界杯同时进行的，还有武汉本年度的第四轮土地拍卖。

　　截至目前，武汉土地交易网站上仅有四块土地的报价。

　　根据武汉市自然资源与规划局关于2022年武汉市集中供地的安排，在第四轮“两集中”的土地出让公告中，公布了10宗地块，土地面积共计约23.33公顷，总建筑规模约62.78万平方米，总起始价约67.24亿元，项目将于11月29日统一揭牌。

　　此次土拍，都有哪些亮点值得关注？

　　竞争激烈！多宗核心片区优质宅地出让

　　从此次出让地块位置来看，官方有意放出了几宗优质地块。

　　首先是江岸区古德寺二期的P（2022）097号地块。

　　该地块位于江岸区解放大道与新建街交汇处，土地面积43541平方米，住宅、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐、公园绿地用地，建筑面积112500平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金19600万元，起始价196000万元，起始楼面价17422.22元/平，最高出让价225400万元，最高楼面价20035.56元/平。

　　从地图位置来看，P（2022）097号地块位于古德寺东片，是江岸区少有的核心商务区地块（汉口滨江国际商务区北进西扩区域）。古德寺地块自2015年拆迁完毕后，已规划为文化旅游商业住宅综合区，将古德禅寺列为全市重点宗教文化资源开发项目，打造5A级文化景区。

　　P（2022）097号地几年前就曾拿出来进行招商，但为何在此次土拍中再次看到？拼房姐猜测为之前没有明确意向企业进行拿地，但地块早已拆迁整理完毕。

　　其次为硚口汉正街核心商业片的P（2022）096号地块。

　　该地块位于硚口区沿河大道以北，多福路以东，板厂街以南，全新街以西，土地面积11771平方米，住宅、零售商业、餐饮、娱乐、其他商服用地，建筑面积56000 平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金9520万元，起始价95200万元，起始楼面价17000元/平，最高出让价109480万元，最高楼面价19550元/平。

　　地块为硚口区汉正街东片扩大片项目，位于汉正街核心商业片，一线滨江，是近年来板块内少有的住宅用地，周边配套成熟，商业氛围浓厚。

　　该地块紧临复星外滩中心，为复地集团旗下的复智地产以总价130.1亿竞得的汉正街东片两宗捆绑地块：P(2016)156号、P(2016)157号地块。

　　其中P(2016)156号地块成交价为80.1亿，157号地块以底价50亿元成交,楼面价分别为15191元/平、10555元/平，两宗地总建面约101万方。

　　时隔五年过去，楼面价上涨2000元/㎡。

　　出让最多！青山武粮库地块拆分入市

　　P（2022）099号、100号、101号地块位于青山武粮库，是青山滨江商务区板块的核心片。这3宗地是前期流拍的P(2022)007号地块拆分后再重新挂牌，其中099号地块起拍楼面地价最高，为13767.97元/平。

　　三宗地块地处青山一线临江席位，景观资源稀缺。

　　功能新增！多类住宅项目上新

　　P（2022）105号地块位于东西湖区金银湖南街以北、金银湖西一路以西。

　　土地面积25414.55平方米，商服、公园与绿地用地，建筑面积71000平方米，建筑密度结合具体方案审定，现场挂牌出让，竞买保证金2044万元，起始价20440万元，起始楼面价2878.87元/平。

地块要求：

　　1、竞得人须在地块内建设建筑面积不小于20000平方米的健康综合体，其中，自持不少于10000平方米，自竣工验收合格之日起五年内，不得对外整体或分割转让、销售。

　　2、自地块成交之日起3年内，竞得人需完成项目建设。

　　该项目要求3年内将完成建设。

　　江岸区后湖片P（2022）098号的保障性租赁住房项目，可建设保障性租赁住房约4.65万平方米，积极支持武汉市保障性住房体系建设。

　　项目用地北侧位于轨道交通14号线建设范围内。土地面积22089平方米，住宅用地，建筑面积54700平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金1467万元，起始价14666万元，起始楼面价2681.17元/平，最高出让价16865万元，最高楼面价3083.18元/平。

　　综上，这就是武汉第四轮土地拍卖的亮点，但是因为受疫情因素影响，武汉的大多数地区都被封锁了，所以这次的土地拍卖是否会推迟，还需要等待政府的通知。