“三箭齐发”推进地产风险软着陆 多只地产股开盘即封涨停

　　原标题：房企融资“第三支箭”正式落地 地产股开盘全线上涨

　　四年后的今天，房地产相关企业的再次融资大门终于被推开。11月28日晚，中国证监会发布了5条关于股权融资调控的政策，推动楼市稳定发展，这5项举措被业界解读为“第三支箭”，为房地产企业提供了资金支持。

　　11月29日上午，房地产板块股开盘时几乎全部上涨，不少个人持股一开盘就涨停。截至当天10时20分，A股房地产板块上涨3.13%，房地产服务上涨3.65%，建材板块上涨1.11%。与此同时，H股地产管理与开发板块上涨了2.51%，建筑与工程上涨了0.42%。有10只个人股票实现一开盘就涨停，包括南国置业、城建发展、信达地产、中交地产、中国武夷等。最近一个月，房地产开发板块在11月份上涨了将近20%。

　　“三箭齐发”支持房企融资

　　11月28日晚间，证监会宣布调整优化涉房企业五项股权融资措施，即日起施行。

　　五项措施中，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资是“重头戏”——允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。

　　“此举标志着‘第三支箭’正式落地。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，此前，贷款融资“第一支箭”、债券融资“第二支箭”已经落地，此次支持房企股权融资“第三支箭”落地，表明“三箭齐发”支持房企融资。

　　“金融侧的稳中求进，是保障经济建设稳定发展，有效防范和化解房地产市场风险的重要举措。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，“房企的‘第二支箭’在本月已密集落地，但单靠债权融资对房地产行业来说依然难言可快速渡过难关，因此‘第三支箭’的推进将加速，对房企意义重大。通过股权融资的发力，将有力推动房企解决资金问题，给行业以关键的‘喘息’机会，积蓄能量穿越困境。”

　　推进地产风险软着陆

　　近一段时间，金融支持房地产的措施密集出台，信贷、债券、股权“三箭齐发”，有力提振市场预期。

　　证监会明确，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

　　“允许上市房企的非公开方式融资，这一做法表现得更为灵活，对于融资金融的用途也表述较为广泛，主要涉及到项目的开工建设，并可用于债务偿还，这一做法对缓解房企的债务压力也将非常直接。同时对于涉房上市的再融资，则明确要求投向主业，这相对存在一定限制，但从现实情况来看，对此类上市公司的影响相对较小。”张波表示。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次资本市场融资开闸，“两个恢复”导向意义非常明确，或者是重组地产上市公司、推进风险处置，或者是保交楼。前者是为了推进已经爆发的地产风险软着陆，推进行业转型，打造地产新的运营模式；后者是为了保民生。因此，资本市场融资开闸，并没有违背直接融资服务民生、服务实体的宗旨。

　　房地产开发板块触底反弹

　　放开的不仅是A股，证监会明确，与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。

　　11月29日，地产股开盘几乎全线上涨，多只个股开盘即封涨停。

　　截止上午10点20分，A股房地产板块上涨3.13%、房地产服务板块上涨3.65%、建筑材料板块上涨1.11%。同时H股房地产管理和开发板块上涨2.51%、建筑与工程上涨0.42%。具体企业方面，信达地产、中交地产、南国置业、城建发展、中国武夷等10只个股开盘即涨停；H股方面，三巽集团涨100%，天誉置业上涨22.22%，亿达中国上涨22.03%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“这次房地产股票板块上涨，离不开‘5条优化措施’的发布，这也是投资者需要重点密切关注的内容。”一些被低估的房地产板块表现出了积极的形势，其中有几家央企，也有建筑公司，也有可能是具有产业园开发能力的企业，这表明，各行业类型的公司都受到了房地产市场政策的刺激，投资者的投资预期也在调整。

　　伴随着最近房地产市场的利好政策频发，股票市场也有了明显的反响。根据东方财富数据，11月1日至11月28日，地产板块出现底部回升，区间累积上涨19.2%。