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大湾区楼市热点:番禺推出双证合一政策 东莞集中挂牌5宗地块

2022-12-06 11:53 来源:邓浩志

  原标题:土地成交量下滑,或对明后年房价形成支撑

  统计显示,截至2022年11月16日,全国住宅用地招拍挂成交面积较2021年全年降低58.08%,若加上12月的预估量,2022年全年较2021年全年含宅用地成交仍有5成降幅。整个2022年,土地成交大幅萎缩,一则,说明今年楼市、地市低迷;二则,也预示着未来新增住房供应量会减少,因为今年地少了,可以盖的房子的数量也减少了。如果住房供应减少,当前楼市这种供大于求的情况就会得到一定程度的缓解。这反而是有利于房价复苏的一个重要基础条件。而当前房价持续下行,是因为需求跟不上,而供应持续的缘故。目前不但土地成交“腰斩”,房地产开发投资,新开工面积等也都出现了大跌,这也基本坐实了未来住宅供应的大幅减少。

  根据这个趋势,我预判,2024年的房价会比当前高,而且大城市,主要是一线及强二线城市,房价可能会比当前高10%左右。而三四线城市,也会因为供应大幅减少,从而实现房价逐步稳定的局面。当然,我预判的是2024年,而明年2023年的情况仍然比较复杂,主要是经济复苏前景不明朗,防疫抗疫政策不明朗导致的楼市不确定性因素较大。

  大湾区楼市近况热点扫描

  【广州】传闻中的番禺“双证合一”政策,包括:“双证合一”出证时效一般为3个工作日,无需满2年即可放卖,具体以双证登记时间为准。另外,还满足一定的条件,其中包括权利人为同一人或是夫妻关系;两证建筑面积之和不大于180平方米;两房均无抵押状态;实地两证中间的墙体已拆除等等。据说目前已有部分小区开始执行。

  评:“7090政策”是特殊时期的不符合市场实际需求的特殊产物,是时候取消了,这也是释放市场需求,盘活二手市场的一项举措。但也要慎防“合证”政策被滥用了。毕竟,有些两户未必就是原来的一户。

  【东莞】继广州第四轮集中供地地块挂牌仅6宗之后,东莞也公布了第四轮集中供地地块,挂牌地块一共5宗,住宅用地仅3宗。由于土地市场低迷,加上中央不允许地方国企托底拿地之后。现在只能推出最优质的地块,吸引土地市场仅剩的少量买家。各地土地供应量暴跌,对明后年的房地产市场影响,我们上面已经分析了。但卖地金额骤减,地方财政的日子该怎么过?也是个问题。

  【中山】近日,马鞍岛百亩商业地终止出让,该宗用地位于翠亨新区东片区(马鞍岛)西三围,用地面积为68327.35㎡(折合102.4910亩),起始楼面地价为3,108.22元/㎡,即起始总价为637,129,748元(约6.37亿)。

  当前大量三四线城市的宅地都没人要,商业用地就更别提了。马鞍岛上人不多,商业谁来消费?先入场的商家就注定给后入场的“垫背”,这个势头太明显了。话说马鞍岛,是整个中山市的重点,未来。于中山,其战略位置相当于广州的琶洲、金融城。但毕竟只是中山,这个板块放到整个大湾区看,其实还不如南沙。但因为深中通道的热度,去年硬是把住宅价格蹭到了近4万。虽然最近已经大幅回落,但在当前经济形势,外加广州、深中疫情防控的影响下,马鞍岛仍没看到近期走出低迷的可能。预计年底,甚至之后,仍有价格下行的空间。

  【佛山】2号线二期获批近2年仍未动工这条线是南庄延到高明的,无论从迫切性,还是从经济效益,还是从连通广州资源角度考虑。这条线路远没南海、顺德的线路重要且着急。在资金有限的情况下,优先其他线路也是可以理解的。不过有个现象,好像佛山任何大项目都轮不到高明,这个区域似乎被佛山“抛弃”了。的确有这种错觉,不同区域在城市站位,定位都有所不同。在广州,从化区的在经济和基建方面的存在感也不强。花都如果不是有个机场,可能很多东西也轮不到它。所以高明整个区的建设命运,都在那个机场上。但各种原因,从计划到现在,N多年了还没懂。那位网友记得,多少年了?

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