上海开云艾尚里项目开盘在即 首批推出低密洋房产品

　　千篇一律的楼市里，浦东内中环最近迎来一个特别的新盘。

　　它的特别之处，不仅在于匠心的产品细节，更在于周边融合了非常精华的城市资源，在各个维度，都能给予购房者远超预期的生活想象。

　　它就是位于浦东内中环的开云·艾尚里，建筑面积约89-187㎡2-4房，均价9.8万/㎡。

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　　最低总价约734万上车内中环

　　（房源号：7幢15号102）

　　开云·艾尚里首开北地块1-11栋，1-6栋直面川杨河，错过这批，再难有河景房。

　　首开楼栋：

　　首开户型共6个，建筑面积约89-187㎡2-4房，选择多样。

　　首开户型一览

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　　首开房源 一房一价表：

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　　上车门槛低！

　　最低总价约734万，便可上车浦东内中环（房源号：7幢15号102）。

　　大户型总价友好！

　　对于想买大户型的改善型客户来说，也有足够的价格优势。

　　建面约141-146㎡户型，最低总价约1333万便可上车（房源号：1幢16号201）。

　　建面约187㎡户型，最低总价约1619万便可实现终极改善（房源号：1幢16号202）。

　　整个内中环的低价机会！

　　即便把视野放在整个内中环，开云·艾尚里9.8万元/㎡的均价，也是很有优势的。

示意图

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　　产品够特别

　　低密洋房社区+舒适宽境户型

　　放眼当下上海楼市，开云·艾尚里是一个特别的存在。它的特别之处，在于生动诠释的建筑美学，更在于充分运用设计去赋能业主的生活。

　　为了解开云·艾尚里背后的故事，我们特地采访了设计师，听听他是怎么说的？

　　厉先生 主创设计师

　　开云·艾尚里的设计打磨过程长达3年，中间发生的故事非常多。为了让建筑更有特点，也为了提高居住舒适度，我们做了很多住宅建筑的扭转工作，不仅让住宅的朝向能够更好，同时让住户在家里也能感受到一天内阳光的变化。

　　建筑为框剪结构，户型当中没有太多墙面梁柱限制，室内空间很灵动，我们运用了大量的飘窗设计，让室内采光非常充足，居家氛围非常明亮。

　　漫步社区也是一件有意思的事，南北地块之间有地下通道连接，从北地块逛到南地块，有架空层、有樱花大道、有不同植物组成的景观团，移步异景，非常有趣。

　　这次和国企浦开的合作，我的感受非常深，浦开集团对于细节的把控非常严格，同时对于先进的理念、对于我们提出的创新，给予了充分的支持。

　　建筑是城市的名片，它会在上海这座城市存在上百年甚至更长的时间，我们希望开云·艾尚里是这座城市的精品，是区域内的一大亮点。

　　户型特别之处

　　7090的政策下，意味着现在很多地块都被要求：70%户型为90㎡小户型。

　　很多开发商为了迎合当下家庭的需求，会把90㎡户型做成小3房，这就不得不压缩每个卧室的面积，房间是足够了，但每个房间都很狭小，居住舒适性并不高。

　　开云·艾尚里则把小户型做成两房，并规划两卫，每个卧室的空间都很宽敞，居住舒适度大大提升。对于只有1-3人的家庭结构，在小面积段里，也能实现改善。

示意图

实景图

　　在样板间里，可以看到餐客厅非常宽敞，层高约3.1米，空间十分通透。

　　采用了南北贯通式一体化的餐客厅设计，极大延展空间尺度，让生活的每一寸都被宽境以待。

实景图

　　这套样板间的主卧还是套房设计，方便主人梳洗换衣。尺度感十足，放下衣柜和床之后，并不觉得拥挤。

　　开云·艾尚里还有一个不得不提的户型，就是建面约187㎡4房，终极改善之选，动静分区，动区空间灵动，静区私密性好。

示意图

实景图

　　187㎡4房，尺度感更足，客餐空间可从“功能场”转变为“社交场”，彰显气派。

　　层高约3.1米，270度转角飘窗，带来更加优越的室内窗墙比，增加室内采光及空气对流，通透性显著增强。

飘窗 实景图

　　厨房里，上图左侧的大面积操作台，全部是飘窗面积，大大提升了空间利用率。

主卧 实景图

　　套房式的主卧，空间宽绰，后期可容纳大面积衣帽间，主人可以私享一方静谧的天地。

　　产品特别之处

　　看过了户型内部，我们再来看一下产品。干挂陶砖幕墙的外立面，高级大气的韵味与自然景观相结合，演绎经典建筑美学。

　　陶砖颜色带有金属光泽，既有海派老洋房的风情，又有现代美感。

　　干挂陶砖幕墙，不仅颜值高，而且经得起时间淬炼。同时有减少光污染、保护视力、降低室内噪音、耐腐蚀、保温透气等诸多优点。（资料来源：百度百科）

效果图

　　社区特别之处

　　限墅令下，原则上1.0以下的容积率不再批复。开云·艾尚里，北地块容积率约1.3，南地块容积率约1.2。

　　放眼今年全上海的低容积率产品供应，大都在外环外。开云·艾尚里占位浦东内中环这么稀缺的地段，实属难得。

2023 上海低容积率供应

　　更难得的是，开云·艾尚里还是4-10层洋房设计，楼间距宽，绿化绿高，享受更多的清风与阳光。

　　景观方面，项目北面将由浦开代建约3.5万方城市绿地，为小区带来更多鲜氧，也为业主的生活提供一个休闲锻炼的好去处。

　　北边沿河一排洋房一楼设置架空层，实现“借景”的功能，衔接滨河景观，同时促进邻里交流。

效果图

　　南地块打造下沉式庭院，规划建设樱花谷，樱花谷的长度达3个纵向排列的足球场，演绎浪漫休闲的时尚氛围。

效果图

　　南地块第二排地下一层配有商业，内含恒温泳池，直面灵动的樱花谷。

　　南北地块由地下通道连接，进出十分方便，两个地块之间可实现景观、功能共享。

效果图

　　项目内部整体实现人车分流，家庭成员活动的安全得以很好保障。

　　双层地下车库（非全部），进出之间，仪式感满满。

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　　配套够特别

　　高便捷度交通+高浓度资源

　　开云·艾尚里的特别之处，还在于这里的城市资源浓度、交通便捷程度，已经非常醇熟。

　　交通条件

　　开云·艾尚里所在的北蔡板块，正好是位于陆家嘴、前滩、花木的中心，被称为“陆家嘴的后花园”。

　　自驾方面，周边南北向有罗山路高架、沪南路、杨高南路，东西向有高科西路、成山路以及上海中环，都是城市主干道，可实现各个区域无缝对接。

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　　同时，开云·艾尚里和浦西的关系也较为亲密，通过南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路隧道、打浦路隧道、龙耀路隧道、上中路隧道，可快速通达浦西。

　　公共交通方面，通过13号线，7站便可到新天地，9站便可到南京西路。

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　　生活设施

　　首先，社区自带约1万方商业，就近便能满足基本的生活需求。

　　周边有1家盒马X会员店、1家山姆会员店、1家开市客，不管是送货上门还是外出采购，选择丰富。

实景图

实景图

　　大型商圈数不胜数，直线约1公里便是大华锦绣嘉年华和巴黎春天。浦东的两大商圈：前滩商圈和陆家嘴商圈也可以轻松抵达。

　　发展提速

　　浦东金色中环发展带上，把前滩看作开端，第二站就是新杨思，随着前滩商务区的建设接近尾声，新杨思的开发提上日程。

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　　新杨思定位为都市消费新中心，将围绕高质量发展理念，打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区。

　　两幢‬‬200米商办、一幢180米商办、一幢160米商住，还有诸多140米、120‬‬米、100米摩天大楼，将组成‬‬浦东南部新地标。

效果图

　　开云·艾尚里位于新杨思的门户位置，发展已经提速。将来在开云·艾尚里，出门便是摩天大楼、商务范本，珍贵程度不言而喻。

　　楼市千篇一律，好房百里挑一。开云·艾尚里的这份特别，归根结底在于匠心。

　　国企浦开集团，洞察市场、精研产品，为浦东内中环带来低密改善人居。