上海保利滨江天珺项目入市在即 主推高层住宅产品

　　原标题：徐汇新盘「保利滨江天珺」建面约99-300㎡高层！即将入市！

　　徐汇滨江保利&西岸龙华项目

　　「保利滨江天珺」即将入市

　　主力户型建面约99-300㎡高层，联动价12.3万/㎡

　　周边二手房已破16万/㎡

　　又是一个高分盘！

　　网传户型图如下：

　　（仅供参考，以开发商实际发布为准）

　　徐汇待上市的楼盘有哪些，一起来看一看。

徐汇2023下半年或将入市新盘

　　去年9月，上海第三批次土拍中，保利&西岸开发以总价360140万元竞得徐汇区龙华街道188S-B-3地块

　　地块出让面积19728. 6㎡，容积率2.5，溢价率9.13%，成交楼板价73019元/㎡，新房联动价123000元/㎡。

位置示意图

　　「保利滨江天珺」位于徐汇区龙华板块，位置是相当不错，紧临徐汇滨江西岸传媒港&滨江艺术走廊&西岸艺术中心等重磅产业地和网红打卡地。

　　项目南侧是紧邻前期大热项目融创徐汇滨江壹号，该项目于2020年12月上市热销就如昨日，当时成交均价约11.5万/㎡，可知联动价有所上升，也正是徐滨价值体现。

位置示意图

　　具体指标如下：

　　地块名称：徐汇区龙华街道188S-B-3地块

　　四至范围：东至188S-B-5地块,南至188S-B-4地块,西至天钥桥南路,北至规划绿化

　　土地用途：普通商品房

　　容积率：2.5

　　成交价（万元）：360140.0

　　竞得人：保利&西岸开发

　　房地联动价：123000元/㎡

　　根据公示，项目将拟建7幢最高为26层的高层，其中位于地块西北角的5-3#楼为保障房，而东南角的7#楼为租赁住宅，其余5幢高层均为可售住宅，项目总户数为474户（含租赁和保障房），其中454套为中小套户型。

　　地块高层住宅之间，南北向楼间距最小为30.38米，最大为48.28米。

　　未来在项目西侧的天钥桥南路设置主要出入口。另外在靠近天钥桥南路一侧规划了一幢3层的配套用房，包含综合管理服务中心、日间照料中心、菜市场及快递服务用房。

　　规划方案如下：

　　「保利滨江天珺」毗邻徐汇滨江区域，与大家较为熟悉的「尚海湾豪庭」「云锦东方」等优质项目直线两公里范围内，所以配套基本上也都能共享。

　　轨交：「保利滨江天珺」距离地铁11号线龙耀路站约400米，距离地铁3号线石龙路站约1.2公里，距离在建地铁23号线龙启路站约580米，沿北侧龙耀路往西2公里可达上海南站。

　　商业：由于项目地处内环边，周边聚集了大大小小的非常多的商场、超市等，距离购物中心徐家汇直线不到3公里，购物、休闲、娱乐设施极为便利、丰富。

　　项目周边实景图：

　　另外，随着徐汇滨江将打造世界文化创意产业的基地的方向逐渐明晰，未来5-10年，世界级的企业会纷纷将自己的总部设立在此，徐汇滨江更将成为世界500强的重要基地。

　　据悉未来徐汇滨江将导入：东方梦工厂、阿芙蒂娜剧场。TVB、时代华纳、IMAX公司、英皇、SMG、腾讯等一批传媒巨头意向入驻。

滨江艺术走廊

上海摄影艺术中心

西岸艺术中心

龙美术馆