成都北湖板块低密大盘一批次取证即将推售316套洋房住宅

2023-04-20 16:28:36 来源：封面新闻

　　原标题：新取证！这个绿城公园洋房或成主城最后的“价值高地”

　　潮水退去，才知道谁在裸泳。

　　楼市分化时代，剔除市场泡沫后，整个市场已重新回归到——地段和产品上。

　　进入下半场，主城核心，有优质资源的房子始终能穿越周期，昂首阔立。于是，当下很多人开始重塑置业逻辑：买房，主城依然是核心。

图源：成华发布

　　为什么时隔20年，成都人还是愿意回归主城？

　　纵观国内外典型城市，伦敦、东京、纽约的城市发展路径都经历了“城市化-郊区化-逆城市化-再城市化”四个阶段。而对照城市发展特征，成都正处于再城市化阶段，这个阶段就是要让主城焕发活力，引进产业，从而增加人口吸附力。

　　2022年初，成都提出“三个做优做强”，城市发展由“外延式”向“内涵式”转变，这预示着成都重心将逐渐回归主城。

　　去年11月，成都城市功能定位重新划分，五个传统主城区+高新区构建的核心城市将成为成都未来发展的重心。中心城区地位无可动摇，“回归主城”已是大势所趋。

　　同样的，主城更容易能够实现对城市资源的占有。

　　作为常住人口超2000万的超大城市，成都主城人口就达到了约700万。这意味着，成都主城用仅3%的面积，承载了约30%的人口密度。长期来看，作为同心环状发展的成都，主城的高密度人口势必带来资源的高聚合。

图源：成都发布

　　其次，醇熟的生活配套，主城藏着“最成都”的烟火气。

　　在主城核心，有更迷人的生活氛围，成都排名前列的大型商业综合体，都聚集于主城：以IFS-太古里为中心的春熙路商圈是成都时尚消费的代表；城东最大的商业综合体-万象城，是最繁华的商业中心之一……

　　而成都作为环状发展的城市，一环、二环、三环承载了无数成都人的生活与梦想。在众多环线中又以三环更为特殊，就如同秦岭-淮河线一样，成都三环如通旧城与新城的纽带，既能诗意又不乏烟火，并随之在许多的购房者之中逐渐形成了一种买房信仰。

　　然而近年来，三环的供货情况并不理想。西三环价格高企，门槛已经来到了300万+；南三环断供已久，买入机会稀缺。国宾、武侯新城、白鹭湾等热门板块，价格则皆已步入高位。

　　三环上价值之高+价格之洼，2023年指向：北湖活力公园住区。

　　购房一个重要原则，就是要选对板块，这决定着选择怎样的未来。位于三环之上的北湖活力公园住区，在近年成都城市进阶之路上，爆发出强大势能。

　　首先是城市规划的加持。早在2020年3月，成都市规划和自然资源局公布《成都市环城生态区总体规划优化提升（公示版）》，其中北湖板块位列七大楔形地块行列，环城生态带上这片最大的绿楔，将成为引领“中优”区域品质提升和人口疏解、践行“公园城市”营城理念的重要支撑与宜居生活片区。

　　其次，去年以来，北湖板块再次被寄予厚望，成为首批启动建设的25个未来公园社区之一。

图源：成华发布

　　根据规划，北湖未来公园社区规划总面积5.56平方公里，其中规划绿地占总面积的52.8%，按照“一湾一园三港五区”进行设计，是一个伴山伴湖半城林的未来公园社区。

北湖未来公园社区效果图图源：成华发布

　　众所周知，“公园城市”是成都最大的IP。它可以将一系列看似不可能平衡的目标融合进同一个框架——既要生态价值，也要经济发展，又要舒适生活，还要高效治理。

　　北湖湖区是成都市环城生态区三大湖泊之一，有着约3700亩的湖域，并集水文化、鸟文化、竹文化、客家文化于一体，已成为成都亲水游乐休闲的胜地，这为公园城市生态宜居打了底。

北湖湖区图源：成华发布

　　同时，整个北湖板块又属于熊猫国际旅游度假区的重要组成部分，未来将是成都面向全球打造“熊猫之都”的第一窗口，并以“1+N+X”的区域空间结构，围绕大熊猫繁育研究基地、北湖生态公园两大核心资源，将文创会展、国际度假和国际商务作为主导产业，着力塑造产城融合、职住平衡、功能集成、场景互动的产业型未来公园社区，成为公园城市“人、城、境、业”和谐统一的最好例证。

图源：成华发布

　　北湖活力公园住区则正好是其中拥有大片公园生态，向北连接环城生态公园，向南连接三环熊猫绿道，同时无缝衔接新北天地、人北和建设路商圈，是北湖板块低密改善住区的又一“价值高地”，未来既拥有不可复制的熊猫国际度假区IP加持，又有未来公园社区顶层规划背书，正拉开世界级文旅产业引领城市宜居时代的序幕。

　　绿城，作为国内领先的优质房企，在主城回归大势下，抢先领悟到北湖的公园城市价值和未来社区建设的精髓，在成华区锚定其第一个项目——绿城·锦园，精准把脉市场需求，且独具前瞻性。

　　纵观在蓉6年的发展历程，绿城的产品力能在激烈的市场竞争中，夺得一席之地，核心在于绿城西南坚持品质为先战略，坚守产品主义，在成都所开发的项目几乎都是各个区域的标杆。

　　而此次绿城·锦园，又将带来怎样的革新？

　　从资源来看

　　绿城·锦园位于主城三环之上北湖板块，不仅拥有城市难能可贵的生态资源，是真正长在公园里的低密大盘。

绿城·锦园鸟瞰图

　　南侧是正在修建的海滨公园三期占地约400亩；西侧是约107亩的熊猫市政公园；北侧则是约432亩的东风渠文化长廊，犹如玉带缠腰，位置绝佳；而东侧是和市政一同打造的约800亩公园示范区，共计约1800亩公园生态，绝对是主城为数不多的“千亩公园洋房”，同时又可享三环通达全城、诸多商圈分布两侧的城市红利。

　　再看交通优势

　　4条地铁线路在此交汇。已经开通运行的3号线熊猫大道站距离项目仅800米，规划中的9号线和10号线交汇站白莲池站在项目门口，并且9号线和23号线的交汇站双巴堰站离项目1km左右，4条地铁线路汇集，通达成都东、南、西、北，交通优势无可比拟。

绿城·锦园鸟瞰图

　　此外，通过熊猫大道，以及纵线主道蓉都大道和环线主道三环，也可轻松通达全城，出行十分便捷。

　　商业方面

　　三大商圈环绕，享主城的醇熟配套。5分钟到达新北天地商圈、15分钟到达人北商圈、18分钟到达成华区最繁华的建设路商圈，不仅如此，339电视塔和春熙路也只需20分钟即可到达，全方位满足购物、休闲、娱乐等需求。

　　项目也同时配套有约4000平的社区底商，足以容纳像超市、生鲜、诊所、银行、健身房这样的业态。完全能够满足日常生活需要。

　　教育方面

　　区域内汇集熊猫路小学、熊猫路中学、成都七中英才学校、成都嘉祥外国语学校等多龄段教育资源；未来区域内两公里范围内还将开建6所幼儿园，2所小学，1所中学，以全龄段教育配套构筑主城教育高地。

　　医疗方面

　　项目周边两公里内近享西部战区总医院、地质医院、成华区第三人民医院等顶尖的医疗保驾护航。

　　优越的地理区位、丰富的城市配套、稀缺自然资源的占有，让绿城·锦园占据了主城客群选房的多个重要维度，而其独创的5宽奢洋房，在这个当下便显得尤为稀缺。

　　何为5宽奢？

　　即为：宽社区、宽楼距、宽横厅、宽主卧、宽阳台。

　　在公摊面积”越做越大“的当下，绿城·锦园能做到5宽奢，实属不易。

　　具体来看，整个项目占地约138亩，总建筑面积约21.2万㎡，容积率仅为2.3，绿地率40%，面积段在103-132㎡，为11-17F的小高层，车位比1/1.25，配比非常优越。

绿城·锦园区位图图

　　宽社区：千亩公园环绕，长在公园里的洋房

　　项目的一大亮点则是拥有千亩公园生态，海滨公园三期、熊猫市政公园、东风渠文化长廊以及和市政一同打造的约800亩公园示范区，约1800亩公园生态，生态环境绝佳，主城稀缺。

绿城·锦园效果图

　　宽楼距：多围合式布局，楼间距最大约190米

　　项目采用多围合港湾式布局，小区中庭达到了约5000平，面积接近一个标准的足球场。且楼间距最大约190米，这样布局不仅呈现了丰富的中庭景观，还最大限度保障了景观视野的开阔性。

绿城·锦园总平图

　　宽横厅：约7.1米横厅，130㎡直逼170㎡大平层

　　在本批次取证的户型中，有几个户型非常抢眼，分别为112㎡、122㎡和132㎡，均为横厅户型，且具有超大赠送，实际得房率95%，实属罕见！

　　112㎡户型，为三房两厅两卫，前沿式的宽横厅LDK一体化，开间达到了约6.6米，进深约4.5米，相当于市面上130㎡左右的户型尺度，同时双面宽宽景阳台，一南一北，相当通透，阳台宽度约1.7米，非常阔绰。此外，三个卧室，最小的卧室都达到了3.3米的进深，主卧更是达到了近4.6米，实际得房率高达95.4%！