2025年第一季度上海甲级写字楼市场分析 新增供应量持续攀升

　　根据高力国际最新数据，2025 年第一季度上海甲级写字楼市场呈现出一系列显著变化。截至本季度，上海甲级写字楼存量攀升至 1.726 万平方米，市场租金渐趋稳定。然而，受季节性因素影响，净吸纳量约为 3.5 万平方米，较上一季度环比下降 44%。

　　本季度有两处新项目入市，为市场带来了 10.6 万平方米的新增供应面积。这不仅为市场注入了新鲜血液，也加剧了市场竞争。从全年来看，预计将有 125.6 万平方米的新增供应涌入市场，这无疑将对现有的供需格局产生深远影响。

　　在行业需求方面，专业服务、金融以及汽车及零部件行业依然是需求的主力军，在第一季度占据了较大比重。与此同时，随着消费需求的逐步复苏，消费品行业的需求占比上升至第四位，达到 16%，成为市场中的新亮点。

　　预计在 2025 年，约 68% 的新增供应量将集中在 DBD 次核心板块。未来三年内，超过 300 万平方米的新增供应将持续冲击市场，这意味着办公楼租赁市场供过于求的态势将延续，市场去化压力依然巨大。

　　综上所述，2025 年上海甲级写字楼市场在新增供应的冲击下，供需格局将面临深度调整。业主和租户都需要密切关注市场动态，灵活调整策略，以应对市场变化带来的挑战与机遇。