伦敦金丝雀码头写字楼空置率攀升 市场面临严峻挑战

　　根据房地产数据权威机构 CoStar 的最新报告，伦敦金丝雀码头区写字楼市场正陷入前所未有的困境，空置率已飙升至历史峰值。若在接下来的一段时间内，无法吸引租户入驻，填补高达 200 万平方英尺的闲置空间，预计未来几年，该区域空置率将极有可能突破 30% 大关。

　　作为伦敦东部的金融核心区域，金丝雀码头区在新冠疫情的冲击下，办公空间需求持续低迷，尽管伦敦其他中心城区，以及纽约、巴黎等国际大都市的黄金地段，都已逐步呈现出复苏态势，但其仍在艰难复苏的道路上徘徊。

　　CoStar 的统计数据显示，上月，金丝雀码头及其周边狗岛半岛部分 “码头区核心” 区域的空置率，攀升至 18.6%，刷新了自 2003 年以来的最高纪录。回溯过往，2020 年 3 月，该区域空置率为 9.8%，而 8 年前，这一数字仅为 3.5%。与之形成鲜明对比的是，伦敦城市区域和西区的写字楼空置率，目前分别稳定在 9.8% 和 7.6%。不过，CoStar 特别强调，这些数据仅为初步统计结果，后续可能存在一定变动。

　　长期以来，金丝雀码头凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了大量银行及商业巨头在此设立总部或分支机构，是伦敦金融行业的重要象征。然而，当下居高不下的空置率，无疑为该区域的写字楼市场敲响了警钟。

　　业内人士分析，远程办公模式在疫情后逐渐常态化，企业对于办公空间的需求大幅减少，同时对办公空间的布局和使用方式也进行了重新规划，这一系列变化成为推动空置率上升的关键因素。若金丝雀码头区不能及时采取有效应对措施，解决写字楼空置问题，不仅会削弱区域的商业活力，阻碍经济发展，还可能引发连锁反应，对整个伦敦写字楼市场的健康发展造成冲击。