28年烂尾僵局终破！巨人大厦改造项目正式启动

　　近日，珠海市城市更新领域传来重磅消息：曾在商业传奇中留下深刻遗憾、烂尾长达 28 年之久的巨人大厦，终于迎来新生曙光。珠海市公布的 “巨人大厦改造提升及公共停车场项目” 备案信息显示，该项目已正式提上日程，总投资达 16.67 亿元，预计今年 10 月破土动工，2029 年 12 月全面竣工。

　　回溯往昔，1992 年，史玉柱掌舵的巨人集团在珠海这片改革热土上迅速崛起，怀揣着雄心壮志，规划了巨人大厦。起初，它只是一座 18 层的总部大楼，承载着巨人集团的发展梦想。但随着企业发展的高歌猛进，规划不断升级，巨人大厦一度被设想为 78 层的摩天大楼，预算也水涨船高至 12 亿元。然而，1997 年，巨人集团资金链断裂，巨人大厦工程戛然而止，仅完成地下三层和地上两层，从此成为珠海城市中心一道醒目的 “伤疤”。此后，项目权益被分散至 19 个债权人，复杂的产权纠纷与高额土地出让金欠款，让这座未完工的建筑沦为无人敢碰的 “烫手山芋”。

　　由于长期闲置，缺乏必要养护，巨人大厦地基基础和承载构件受损严重，安全状况堪忧。四周围挡内，部分区域沦为废品回收站，部分空地被用作驾校停车场，与城市发展的蓬勃朝气格格不入。转机出现在 2019 年，珠海市香洲区组建烂尾楼整治专项小组，区属国企珠海正方集团临危受命。面对错综复杂的权益关系和未过户的土地权属，正方集团耗时一年半，抽丝剥茧完成权益梳理，并联合赛纳置业(持股 24%)和史玉柱关联企业士安公司(持股 25%)，共同成立正方盛世。2021 年，正方盛世以 4.02 亿元成功拍下巨人大厦项目，开启了拯救之旅。

　　此次改造项目，正方集团计划将巨人大厦打造成多功能综合体，计容建筑面积达 157400 平方米，还将新增 1537 个公共停车位，以缓解周边停车难题。尽管项目迎来重生机遇，但挑战重重。剩余短短 18 年的土地使用年限，以及 60% 的自持面积，都给项目运营带来巨大压力。正方盛世正积极探索整合物业租赁、充电桩运营等多元收益模式，力求实现项目的可持续发展。

　　事实上，近两年珠海在盘活烂尾项目上成果显著。中城建大厦(原珠海 1088)、恒天国际大厦等多个烂尾楼项目纷纷重焕生机。如中城建大厦于 2013 年开工，2017 年停工烂尾，2022 年被前海人寿保险公司以 1.9 亿元竞得后复工;恒天国际大厦前身为大洲大厦，烂尾超 15 年，2011 年被澳门恒和集团接手，2017 年发售又陷入停滞，去年再度复工，目前低层幕墙已基本完工。

　　对于烂尾项目的盘活，中国城市发展研究院农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅表示，全国范围内多通过政策扶持、资金补助、引入专业机构合作开发或资产证券化等方式推动。而中国矿业大学(北京)管理学院硕士生企业导师支培元则指出，项目本身价值潜力和接盘后的盈利预期是决定烂尾项目能否盘活及有无企业接盘的关键因素。

　　目前，每经记者就后续开发规划及接手巨人大厦改造项目的战略考量，致电正方集团官网电话，但截至发稿尚未获得回复。不过，珠海正方集团官微曾透露，未来巨人大厦项目将依据政府批复方案规划重建。相信在各方努力下，这座承载着珠海城市记忆与商业传奇的建筑，必将在新时代重放光彩，续写城市发展新篇章。