深圳甲级办公楼空置率降至24.4%！跨境电商支撑物流仓储市场

　　在经济波动的大背景下，深圳的房地产市场呈现出独特的发展轨迹。本文将对2024年深圳的商办、产办市场进行深入分析，并对2025年的趋势作出展望。

　　2024年深圳经济环境

　　2024年，深圳的整体经济保持了稳定的发展态势，尤其是在下半年，各项政策的利好逐步显现，市场信心和预期不断修复。这种积极的动态为深圳房地产市场提供了坚实的基础，特别是在科技、互联网等高科技领域的快速发展，成为推动商业办公楼需求的重要支柱。

　　科技行业引领租赁需求

　　在各大行业中，科技互联网行业的租赁成交面积占比达到了四成，这无疑成为了深圳办公楼市场的重要驱动力。随着人工智能、大数据等新兴技术的飞速发展，该行业维持了良好的增长态势，为办公室需求提供了### 金融与专业服务业的表现

　　尽管金融行业的整体租赁需求有所收缩，但政策的导向和市场的改善预期让该行业保持健康。在专业服务业方面，中小律师事务所通过合并重组，加大了对办公空间的需求，进一步推动了市场的发展。

　　2025年新增供应与市场压力

　　展望2025年，深圳预计将有约150万平方米的新增办公楼供应。然而，由于成本控制的需求主导，整体租赁市场增量依然有限。仲量联行数据显示，**2024年甲级办公楼市场净吸纳量约为88万平方米 新兴行业的崛起

　　未来随着人工智能、大数据及跨境电商等新兴行业的蓬勃发展，这些领域的企业将会对甲级办公楼形成更多的需求。然而，市场也面临着较高的空置率风险，尤其是在大量新增供应进入市场的情况下。

　　华南非保税物流仓储市场的挑战与机遇

　　2024年，华南五市的非保税物流仓储市场承压前行。传统行业的仓储需求保持在低水平，但跨境电商业务持续强劲，成为市场的主要增长引擎。事实上，2024年华南五市非保税物流仓储市场净吸纳量连续第二年超过了200万平方米。

　　跨境电商的主导地位

　　在当前的市场中，跨境电商租户一方面注重快递时效和供应链效率，将华南地区视为重要的物流中心;另一方面，面对全球经济缓慢复苏，企业在租赁策略上更加谨慎，寻求扩张与降本之间的平衡。

　　未来的市场展望：谨慎乐观

　　展望2025年，中央政府将实施更积极的经济政策，旨在提振消费和扩大国内需求，有助于传统行业的物流仓储需求逐步回暖。然而，地缘政治和贸易摩擦仍给跨境电商带来了不确定性。

　　新增供应的历史新高

　　预计2025年，华南五市的非保税物流仓储新增供应量将创下新高，部分城市的空置率可能持续上升。为了应对市场的波动，业主们将需要采取更灵活的租赁策略，市场整体租金也将继续保持小幅下行的趋势。

　　深圳房地产投资市场的动态

　　2024年，深圳的房地产大宗交易总额下降至117亿元，内资买家依然是市场的主力。自用投资者和房地产投资基金的参与，使得优质资产的关注度大幅提升。

　　政策刺激的市场反弹

　　随着首付比例降低、增值税征免年限缩短等政策的出台，市场信心有了明显的回升。然而，市场的供需不平衡依产业物业和办公物业的的青睐**

　　尽管整体市场表现依然处于低位，但位置优越的优质商业物业受到投资者的欢迎。绿色建筑和智能办公空间正在成为市场的新热点，这将对未来的投资方向产生深远的影响。

　　综合来看，2024年的深圳房地产市场经历了挑战与机遇的交替。随着新兴行业的崛起和政策的支持，市场展现出了复苏的迹象。但与此同时，大量新增供应和空置率的上升也给市场带来了压力。展望2025年，深圳房地产市场将需在机遇与挑战中寻找平衡，以实现可持续的发展。