中环甲厦空置率升至13.2% 世邦魏理仕料租金再挫最多5%

　　世邦魏理仕最新发表的《2025年香港商业房地产市场展望》指出，受惠于减息带动，加上中国内地预期经济刺激的支持，而另一方面，贸易冲突或加剧，商业地产市场动力预计在2025年将进一步改善。 不过据该行资料，本港甲厦空置依然严峻，截至2024年12月底，整体空置率为17%，按年增加0.5个百分点，当中大中环地区最新为13.2%，按年增加3.1个百分点。 该行料该区今年租金将下挫最多5%。

　　世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，随着融资成本下降，预计2025年香港房地产需求将进一步改善。 预计交易量增幅温和。 写字楼及工业物业业主将面临供应过剩的挑战，租金水平将继续对租户有利。

　　他预计，预计旅客增加将推动餐饮行业，但消费模式的结构性转变将阻碍零售额大幅增长，零售租赁需求或保持稳定。 即使利率呈下降趋势，但高空置率及预期未来供应竞争下，各物业板块的资本值或会在2025年继续受压。

　　甲级写字楼租赁活动在2024年第四季度季节性放缓，总租赁量较上季下跌38%至661000平方呎。 全年租赁量总计430万平方呎，较2024年的400万平方呎按年增加6.3%。

　　空置率过剩导致2024年第四季租金较上季下跌1.7%，全年租金下跌6.3%，较2023年的-5.5%年跌幅加剧。

　　新增供应或会令空置率上升 整体租金睇跌5至10%

　　世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事兼主管冯慧诗表示，尽管企业依然谨慎控制成本，但甲级写字楼的租赁活动在2024年略有改善。 新落成项目继续推动租户倾向租用优质写字楼，而写字楼租金下调使企业考虑升级其空间。 2025年预计中国的经济政策或会刺激香港IPO活动增加，并提振本港金融业的发展。 预计自2024年起，写字楼租赁气氛将有所改善，新租赁量预计将按年增加5%。 新增供应或会令空置率从目前的17%继续上升，预计2025年租金将再下降5%至10%。

　　核心区一线街铺市租金看升5%

　　商铺方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事兼主管温运强表示，尽管2024年零售销售数字有所下跌，但新租赁查询持续，较低的租金水平亦支持稳定的租赁交易，加上入境旅游的持续增长，疫情以来相对低调的国际品牌今年对核心地区表现出兴趣。 核心区一线街商铺租金连续两年呈现上升趋势。

　　展望2025年，香港的盛事经济将带动旅客人数持续增长。 尽管消费模式出现结构性转变，零售额增长保持在适度水平，预计餐饮业将最为受惠。 大多数新开商店将集中于中低档餐厅、新兴时尚品牌及健康相关零售商。 核心区一线街商铺空置率预计将保持在相对较低的水平，并支持2025年租金上升5%。