《哪吒2》助力光线传媒，12亿买楼引发关注

　　影片《哪吒之魔童闹海》(简称《哪吒 2》)自春节上映后，凭借震撼视觉画面与深入人心的角色塑造，票房成绩一路高涨，连续创下多项纪录。截至 3 月 9 日，其全球电影票房成功超越《复仇者联盟 3: 无限战争》，进入全球票房榜前 6 名。

　　光线传媒作为《哪吒 2》的主投资方、发行方及制作方，在这场票房盛宴中收获颇丰。春节后首个交易日，光线传媒开盘即收获 20cm 涨停。截至 2 月 14 日，连续 8 个交易日上涨，当日收盘价达 34.73 元 / 股，市值突破千亿元。

　　股价创新高之际，光线传媒近日豪掷 12.2 亿元买下北京奥林 NEO 大楼作为办公场所。光线传媒称，此举对公司战略规划、生产经营、资产优化、人才培养等方面具有长远意义。

　　豪掷 12 亿加码动画业务

　　3 月 7 日，光线传媒发布购买资产公告，公司与光曜致新、北京翰合签署《买卖协议》，将取得光曜致新和北京翰合分别持有的北京棫霖 99%、1% 的股权及全部权利和利益，北京棫霖将成为公司持股 100% 的子公司。北京棫霖为北京奥林 NEO 大楼的登记所有权人，交易完成后，光线传媒将持有该房产并作为办公场所使用。

　　本次交易款项合计 12.2 亿元。光线传媒在公告中解释，北京市亚奥板块办公项目报价在 4.5 万元 /㎡至 6 万元 /㎡左右，此次交易价格是参考市场价格后友好协商确定。据观点报道，这是近年来北京大宗交易市场中金额较高的一笔交易。

　　光线传媒认为，奥林 NEO 项目地处北京亚奥板块商务核心区，地理位置优越，总建筑面积 28504.51㎡，每层 5000㎡，标准层净高达 3.8 米以上，还有独立院落及报告厅或小型影院改造空间等，高端配置和稀缺性使其具有较高资产增值潜力和市场吸引力，未来资产价值有望随区域发展进一步提升。

　　此外，光线传媒内部已组建业内领先的动画制作团队，成为公司人数最多的业务单元且仍在引进专业人才。基于未来业务发展战略规划，预计总体人员规模将持续扩大。因此，本次购买资产是基于当前及未来发展需求的重要决策，有利于推动公司发展战略落地，保持行业领先地位。

　　为大宗交易市场注入活力

　　光线传媒购置北京奥林 NEO 大楼采用承债式买卖交易。数据显示，截至 2024 年 12 月 31 日，北京棫霖资产总额 8.28 亿元，负债总额 10.12 亿元，净资产 -1.84 亿元，营业收入为 0 元，营业利润 -1.04 亿元，净利润 -1.03 亿元，已资不抵债，债务主要来自关联方光曜致新及大连银行抵押贷款，交易完成后相关质押、抵押将按协议约定注销。

　　业内人士表示，《哪吒 2》的火爆使票房收入流向楼市，为项目注入资金，也给北京写字楼市场注入强心针。2022 年至今，北京大宗交易规模整体下行，克而瑞数据显示，2024 年北京大宗物业投资交易总额 291 亿元，同比下降 14.9%;成交总单数 38 单，同比下降 22.5%。从买家购买用途看，企业自用占比持续 3 年同比提升，由 2022 年的 28.5% 提升至 2024 年的 36.9%。仲量联行报告显示，2024 年北京商业地产投资市场小体量交易数量增多，5 亿元以下交易共 12 宗，接近全年交易数量的三分之一。北京奥林 NEO 可观的交易金额向市场传递积极信号，尽管市场存在不确定性，但核心区位资产的流动性优势凸显，具有核心位置的优质商业资产仍受投资者青睐。