戴德梁行：料中国内地写字楼市场需求有望实现同比增长

　　戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东对 2025 年中国内地房地产市场及写字楼领域作出了重要预测与分析。他指出，中国内地写字楼市场需求有望较 2024 年实现增长，部分城市写字楼租金有望在下半年止跌企稳。

　　从宏观政策层面来看，房地产 “止跌回稳” 首次被纳入总体要求，这一举措意义深远。2025 年拟安排地方政府专项债券 4.4 万亿元，相较于上年增加 5000 亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等方面。此政策释放出明显加大财政支出的信号，其中地方政府通过专项债资金收购开发商土地和完工项目，被视为推动房地产市场恢复正常的关键所在。

　　在土地收储方面，广东率先迈出重要一步。2025 年 2 月下旬，广东发行 307 亿元专项债用于回收闲置存量土地，涉及广东省 19 个市的 86 个项目。据统计，截至 2 月 22 日，广州、佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市公示的 2025 年度第一批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目用地逾 220 宗，拟收储价格合计超过 430 亿元。这种模式极有可能在全国范围内推广，其积极影响是多方面的。一方面，有利于盘活低效利用土地，有效缓解房企资金压力，降低市场供给，进而稳定住宅市场价格;另一方面，收储后的土地可通过改造优化用途，为城市土地的集约化利用腾出空间。

　　随着政府对商办市场重视程度的提升，今年开发企业在非核心区域配建的未建成办公楼宇、老旧及低效办公楼宇的盘活和改造力度将会加大。这些举措有望在一定程度上缓解商办市场的供应压力，对写字楼市场的健康发展起到积极的推动作用。

　　综合来看，在政策的积极引导与支持下，中国内地写字楼市场在 2025 年有望迎来需求增长，部分城市写字楼租金也有止跌企稳的可能，房地产市场整体也将朝着止跌回稳的方向不断发展。