28Hse携港大推出全新港楼价及租金指数

　　3 月 5 日，香港地产资讯领域的重要平台 28Hse，正式向市场推出两项全新指数 ——“易发楼价指数(Eva Property Index，简称 EPI)” 与 “易发租金指数(EvaRent Index，简称 ERI)”。这两项指数是 28Hse 团队与香港大学经管学院经济学讲师何志培联合研究的成果，旨在精准捕捉香港楼价与租金的整体走势，为当前瞬息万变的楼市提供高效、精准的参考依据，帮助市场参与者在复杂的楼市环境中做出理性决策。

　　28Hse 营运总监梁家齐表示，当前香港楼市处于下行周期，政府全面解除楼市限制政策，加上利率波动频繁，市场环境复杂多变。在此背景下，“易发楼价指数” 的推出，旨在为房产交易双方打造一个简单易懂的参考工具，让使用者能够迅速把握二手住宅价格的变化趋势，从而为交易决策提供有力支持。

　　何志培讲师介绍，“易发楼价指数” 选取了 147 个香港主要屋苑作为样本，选取标准以成交量为核心指标，同时排除了洋房、独立屋以及天台户、平台户等特殊户型的交易数据，确保指数能够准确反映市场主流行情。

　　对于香港今年的楼价走势，何志培分析，鉴于香港经济呈现温和增长态势，且短期内利率不会大幅上升，预计 2025 年香港二手楼价将有 5% 左右的温和回升。他特别指出，启德、西九高铁周边等新发展区域的楼盘具有较大投资潜力。此外，随着香港北部都会区发展战略的推进，新界地区楼盘的投资价值也将逐步提升。

　　梁家齐强调，这两项指数的数据来源严谨可靠，融合了土地注册处的实际成交数据与市场实时交易信息。他相信，“易发楼价指数” 与 “易发租金指数” 不仅能为市场提供及时的数据支持，更将成为业界和市民判断楼市走向的重要参考指标。

　　据悉，“易发楼价指数(EPI)” 的统计数据始于 2010 年 1 月，以 2016 年 1 月为基准点(指数值为 100)。目前，该指数报 106.92.直观展现了香港楼价多年来的整体涨幅。同时，EPI 还进一步细分为香港岛、九龙、新界东及新界西四个区域指数，便于用户深入了解各区域楼价变化，开展更具针对性的市场分析。

　　同期发布的 “易发租金指数 (ERI)” 则专注于反映租金市场的最新动态。ERI 同样以 2010 年 1 月为起始时间，2016 年 1 月为基准点(指数值 100)，并设置了四个区域指数，助力用户清晰洞察不同区域的租金走势。